【正文】 同時可通過提前圈占周邊土地，待升值后出售土地獲取利潤。加工品對外貿(mào)易東灘內(nèi)的盈利模式理順農(nóng)業(yè)公司體制東灘土地總體價值增加 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化盈利模式三、繼承資源、產(chǎn)業(yè)盈利模式三：繼承資源、產(chǎn)業(yè)盈利東灘外盈利模式設(shè)想第一階段公司在東灘外的運(yùn)作，必須不僅從資金積累有助于公司在條件成熟時規(guī)?；_發(fā)東灘，還必須為公司在行業(yè)經(jīng)驗、商業(yè)模式、人才隊伍以及品牌形象方面對公司開發(fā)東灘進(jìn)行積累。農(nóng)產(chǎn)品精加工、深加工 利用既有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)鏈向前致力于擴(kuò)大規(guī)模，產(chǎn)業(yè)鏈向后致力于農(nóng)產(chǎn)品的深加工和對外貿(mào)易。組建項目公司東灘土地總體價值增加 股權(quán)收益采取土地折價入股形式進(jìn)行項目招商項目建設(shè)和運(yùn)營東灘內(nèi)的盈利模式 模式二、土地入股、股權(quán)收益模式二：土地入股、股權(quán)收益3.第一階段戰(zhàn)略目標(biāo)橋隧建成通車東灘內(nèi)圍繞土地升值目標(biāo)進(jìn)行運(yùn)作利用農(nóng)業(yè)公司資源進(jìn)行運(yùn)作進(jìn)入與東灘開發(fā)規(guī)劃相關(guān)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運(yùn)作例如：商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)等東灘外第一階段東灘內(nèi)盈利模式，有三種設(shè)想。分段發(fā)展東灘開發(fā)是持續(xù) 50年的造城型大開發(fā)，從準(zhǔn)備、小規(guī)模開發(fā)、規(guī)模開發(fā)到管理維護(hù)，持續(xù)時間相當(dāng)長，必須分階段進(jìn)行，其中以橋隧開通時機(jī)確定啟動的規(guī)模開發(fā)是最為重要的分水嶺。東灘公司提升企業(yè)實(shí)力提升項目吸引力走出去資金、技術(shù)、管理相互促進(jìn) 走進(jìn)來多種形式請進(jìn)來自力更生打基礎(chǔ)文化理念不斷提升東灘公司戰(zhàn)略思路1 東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn)1 東灘公司發(fā)展模式1 東灘公司分階段贏利模式1 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析1 東灘公司的核心能力東灘公司在東灘開發(fā)的投入產(chǎn)出模式部分旅游休閑項目建成部分配套設(shè)施建成東灘開發(fā)理念推廣東灘知名度和美譽(yù)度提升利好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)上規(guī)模、上層次東灘開發(fā)?技術(shù)資源?通過協(xié)同平臺建立廣泛合作資源聚集整合 尋找資源區(qū)內(nèi)區(qū) 外、國內(nèi)國外 土地、資本、政策、品牌、技術(shù)東灘公司三個層面的立體定位q 第三層面的戰(zhàn)略定位?加強(qiáng)現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，提升產(chǎn)業(yè)價值。東灘公司三個層面的立體定位q 第一層面的戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化 東灘開發(fā)理念，項目開發(fā)理念 設(shè)計、規(guī)劃?創(chuàng)造東灘開發(fā)的理念?創(chuàng)造企業(yè)文化?企業(yè)文化推廣和營銷?樹立企業(yè)品牌和影響力?根據(jù)整體開發(fā)理念創(chuàng)造每個項目的開發(fā)理念?設(shè)計、包裝、營銷區(qū)域開發(fā)理念?建立企業(yè)發(fā)展模式?根據(jù)開發(fā)理念完善、深化區(qū)域開發(fā)規(guī)劃?客戶及消費(fèi)群體定位?設(shè)計區(qū)域發(fā)展主題?設(shè)計、尋找主題載體滿足消費(fèi)訴求東灘公司三個層面的立體定位q 第二層面的戰(zhàn)略定位?根據(jù)規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外，國內(nèi)國外尋找資源，一流的合作伙伴和投資者。資源聚集整合創(chuàng)造理念、文化 根據(jù)東灘的獨(dú)特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。東灘公司從事多種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，可以加快東灘開發(fā)的進(jìn)程，同時實(shí)現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。平臺搭建者：東灘的開發(fā)需要巨量的資源，必須從企業(yè)的體制、機(jī)制、管理、運(yùn)營、架構(gòu)等各方面構(gòu)建一個能夠承納全球的資金、技術(shù)、人才、管理、品牌匯聚的平臺。上海實(shí)業(yè) 21世紀(jì)最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺q 以東灘開發(fā)為契機(jī)的東灘公司的發(fā)展對上海實(shí)業(yè)來說是 21世紀(jì)最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺q資源平臺q產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺q投資轉(zhuǎn)型平臺q體制改革和創(chuàng)新平臺q東灘戰(zhàn)略發(fā)展平臺以知識經(jīng)營為核心聚集整合全球資源84KM2的綜合生態(tài)園區(qū) ?積聚、整合資源4 土地資源4 資本資源4 技術(shù)資源4 政策資源4 品牌資源我們主要的客戶?東灘開發(fā)的關(guān)鍵問題是什么？橋隧不是問題！ 問題是： 橋隧建成之后我們能做什么？橋隧留給我們的是發(fā)展提高自己的時間，但是時間并不多！橋隧開通之后會帶動大規(guī)模的開發(fā)，作為崇明開發(fā)的先行者和表帥，沒有超強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力 上實(shí)集團(tuán)要爭取全面獲益，造橋是最好的砝碼。q 參與建橋可以直接將東灘公司帶入資本市場，利于解決目前的資金短缺問題；同時有機(jī)會進(jìn)入一系列潛力巨大的新產(chǎn)業(yè)（如基礎(chǔ)建設(shè)），提高融資能力，擴(kuò)大發(fā)展空間，做大做強(qiáng)企業(yè)。與東灘本身的項目既要有區(qū)分又要有形成呼應(yīng)。上實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)滬崇通道建設(shè)的戰(zhàn)略考慮q 東灘開發(fā)作為上海市政府賦予上實(shí)集團(tuán)的一項使命，集團(tuán)需要從整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮對東灘公司的支持力度和在東灘開發(fā)中各相關(guān)環(huán)節(jié)的投入力度主導(dǎo)修建滬崇通道橫沙島、長興島協(xié)同開發(fā)東灘開發(fā)東灘整體協(xié)同開發(fā)上實(shí)集團(tuán)發(fā)展上實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)修建滬崇橋隧實(shí)際意義上是推動政府賦予的開發(fā)東灘、開發(fā)崇明的使命，并使上實(shí)集團(tuán)在東灘的開發(fā)中全面獲益。完善建設(shè)性收費(fèi)機(jī)制，增加政府建設(shè)資金來源上海城市建設(shè)的投融資體制分析 “上海模式 ”1992年小平南巡講話催生了上海城投（上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司）， “ 上海模式 ” 浮出水面。支持保險基金參與有盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施投資。進(jìn)一步完善開發(fā)機(jī)制。上海十多年來的投融資體制改革初步形成了 “政府引導(dǎo)、社會參與、市場運(yùn)作 ”的投資格局。建設(shè)越江隧道的三種形式市政府財政投入 政策發(fā)展方向政府投資的可能性其他組織投資 可能的影響和利弊上海實(shí)業(yè)組織投入 可能的方式和利弊上海城市建設(shè)的投融資體制分析以建立舉債機(jī)制為重點(diǎn)，擴(kuò)大政府投資規(guī)模 具體的合作方式和談判條件，需要在各方互相接觸和了解，明確了合作內(nèi)容，并取得了政府相關(guān)職能部門的首肯后才能確定。由市政府出面以某種形式或政策優(yōu)勢將陳家鎮(zhèn)的開發(fā)控制權(quán)賦予東灘公司，或者由東灘公司和陳家鎮(zhèn)等多方組成合資公司。兩島與東灘是互相促進(jìn)還是針鋒相對的的關(guān)系取決于由誰掌握開發(fā)權(quán)。橫沙島由橫沙和元沙組成，面積約 42平方公里，是 1992年國家批準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，擁有上海唯一一處細(xì)砂海灘長興島和橫沙島位于崇明島和上海市區(qū)之間，隸屬于寶山區(qū)政府，市區(qū)到長興島只需半小時的航程長興島和橫沙島對開發(fā)東灘的影響從以下幾個方面考慮，長興島和橫沙島的地理位置、資源特點(diǎn)決定了開發(fā)東灘不能忽視這兩個島的問題。長興島和橫沙島的情況簡介長興島素有 “桔鄉(xiāng) ”、 “凈島 ”、 “長壽島”之美稱。因此東灘的開發(fā)理念應(yīng)最終成為提升整個地區(qū)價值的核心。協(xié)同發(fā)展將使雙方共同受益。例如；房地產(chǎn)開發(fā)中利用陳家鎮(zhèn)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和資源將其作為主要大眾居住區(qū)開發(fā)，而東灘憑借其地理和自然資源主要開發(fā)高檔別墅，針對不同的目標(biāo)市場，即避免了內(nèi)部競爭，也有利于實(shí)現(xiàn)生態(tài)保護(hù)。匯聚知名品牌252。著眼未來252。共同發(fā)展252。整體協(xié)調(diào)252。東灘區(qū)域發(fā)展規(guī)劃宏大長遠(yuǎn)內(nèi)容眾多東灘開發(fā) 區(qū)域開發(fā)實(shí)物房地產(chǎn) 概念房地產(chǎn)地段、適用、經(jīng)濟(jì) 文化、品牌、主題狹義地產(chǎn) 泛地產(chǎn)限于地產(chǎn)做地產(chǎn) 與其他產(chǎn)業(yè)嫁接房地產(chǎn)競爭背景泛地產(chǎn)開發(fā)多產(chǎn)業(yè)嫁接?xùn)|灘的區(qū)域開發(fā)區(qū)別于經(jīng)濟(jì)學(xué)上的區(qū)域開發(fā)，東灘泛地產(chǎn)意義的區(qū)域開發(fā)是指：通過對一個能容納多種產(chǎn)業(yè)的區(qū)域進(jìn)行符合政府長遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合理分布的主題選擇、整體規(guī)劃，自投資金或聯(lián)盟組團(tuán)進(jìn)行配套建設(shè)，引資進(jìn)行規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，提升所開發(fā)區(qū)域的地產(chǎn)價值，依靠地產(chǎn)、房產(chǎn)來獲取收益的一種開發(fā)模式。超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開發(fā)，必須從所在經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補(bǔ)效應(yīng)。改變政府單純以 GDP掛帥促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的方式，實(shí)現(xiàn)政府的工作重心從直接抓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移到改善發(fā)展環(huán)境上來。上海在資金流量上位居第一，信息流量名列第二，人口流量排序第三，實(shí)物流量排名第五。2023一、城市綜合競爭力比較的總體排序 城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值： 、 、 、 、 、 二、總量指標(biāo)方面（經(jīng)濟(jì)實(shí)力、金融實(shí)力、科技實(shí)力、政府實(shí)力）的排序 　　城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安 分值：、 、 、 、 、 三、質(zhì)量指標(biāo)方面（發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)效益、城市服務(wù)設(shè)施、社會環(huán)境、）的排序 城市：深圳、廣州、上海、北京、西安、重慶 分值： 、 、 、 四、流量指標(biāo)方面（ GDP流量、人口流量、資金流量、實(shí)物流量、信息流量）的排序 　　城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安 分值： 、 、 、 、 、 上海、北京、廣州這三個是中國的特大型城市，主要特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)總量大、經(jīng)濟(jì)質(zhì)量高，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平和城市服務(wù)水平等方面指標(biāo)在國內(nèi)領(lǐng)先。水平等等。包括政府分。衡量指標(biāo)點(diǎn)。該要素反映的該要素反映的是一個國際中是一個國際中心城市參與競心城市參與競爭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力爭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是城市綜合，是城市綜合競爭力的競爭力的 重重要基礎(chǔ)。我國于 1995年正式加入世界競爭力評價體系。上海正在經(jīng)歷這 “ 兩個過程 ” 。中國企業(yè)家－ 2023要改善城市生態(tài)環(huán)境，其中，正確處理城市建設(shè)與建設(shè)國際化、現(xiàn)代化的關(guān)系，人與自然的關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，是上海能否建設(shè)成為國際化大城市的關(guān)鍵。4廣州 2水平1水平 將上海建設(shè)成國際大都市的關(guān)鍵上海要真正實(shí)現(xiàn)建設(shè)成為國際化大城市的目標(biāo)，除了需要進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，建設(shè)一個現(xiàn)代化的中央商務(wù)區(qū)外，也需要針對并不樂觀的生態(tài)環(huán)境，提高建設(shè)高質(zhì)量、高水平城市生態(tài)環(huán)境的緊迫感。一橋天地寬東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn)上海與國際大都市的距離由國家計委、建設(shè)部、中國科學(xué)院眾多專家、學(xué)者完成的建設(shè)部 “九五 ”重點(diǎn)科研項目《經(jīng)濟(jì)全球化與中國城市發(fā)展跨世紀(jì)中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達(dá)到世界國際性大城市 60年代的水平。加強(qiáng)上?？崭邸⒑８鄣膰H進(jìn)出口數(shù)量和運(yùn)輸中心地位，提升上海市金融貿(mào)易中心的地位；q崇明島處在在上海和蘇北之間將成為上海與北上地區(qū)的大樞紐；q蘇北地區(qū)成為最好的產(chǎn)業(yè)和資本輸出口；q土地資源儲備直接影響上海市長遠(yuǎn)發(fā)展；q上海市需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)輸出的大后方；q資料來源： 以上海、南通、杭州、蘇州、寧波為例，由這五個城市可以看出長江三角洲各城市的支柱產(chǎn)業(yè)多集中于電子機(jī)械、房地產(chǎn)、化工、食品、紡織。東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強(qiáng)地區(qū)間合作，探索一條適應(yīng) 21世紀(jì)的小城鎮(zhèn)建設(shè)道路。q 每個城市都應(yīng)根據(jù)自己的地域、民族、歷史、文化的特點(diǎn)，精心構(gòu)思和塑造具有特色的城市形象，使城市的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊(yùn)。確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個性和特色q 大中城市適合重點(diǎn)發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運(yùn)量小、節(jié)水型工業(yè)。q我國目前除香港外，還沒有一個城市真正稱得上是國際性都市。 “ 保持環(huán)境就是保護(hù)生產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力 ” 協(xié)調(diào)人口資源環(huán)境發(fā)展我國城市化過程中已經(jīng)形成了包括若干中心城市和鄰近中小城鎮(zhèn)的城市群（如長江三角洲）、沿水陸交通要道次第排列的城市帶（如長江沿岸城市帶）。然而和國際上先進(jìn)國家相比，我國還有不少差距。q 充分發(fā)揮中心城市的作用，有計劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。城市群規(guī)模不斷擴(kuò)大，對周邊地區(qū)輻射力進(jìn)一步增強(qiáng)。q 1999年，地級及以上城市市區(qū)總?cè)丝谶_(dá) ，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?%，比 1995年增加 。 “ 九五 ” 期間，由工業(yè)化推動城市化進(jìn)程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進(jìn)程的主要動力。q 從城市規(guī)模看，特大城市發(fā)展最快，增長 %，中等城市次之，由 192個增加到216個，增長 %。從 1995年到 1999年，我國城市數(shù)量由 640個發(fā)展到 667個，增長 %。世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的生態(tài)化？世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的生態(tài)化世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的生態(tài)化先發(fā)展的生態(tài)化先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造 后發(fā)展的生態(tài)化后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越 東灘開發(fā)東灘的開發(fā)是在生態(tài)跨越方面擔(dān)任先行先試的使命，將為后發(fā)展中國家和地區(qū)探索一條 21世紀(jì)人和自然協(xié)調(diào)發(fā)展之路。東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位解決問題的思路q 東灘公司面臨的根本問題是什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么 ?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?q 東灘開發(fā)的意義今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn)東灘開發(fā)包括什么？q 東灘開發(fā)戰(zhàn)略