【正文】 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 公共空間標(biāo)準(zhǔn)： 公共空間部分我們建議在電梯的選擇上可提升為左右雙 組按鈕的無(wú)障礙電梯，品牌可選擇市場(chǎng)接受度較高的 蒂 森、三菱、 OTIS等，在電梯大堂的地面可做石材拼花提 高整體檔次。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 例如 西門(mén)子或美迪 。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議本案可選擇提供的電器，主要集中在廚房?jī)?nèi)的抽油煙機(jī)、爐灶等。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。在爐灶和抽油煙機(jī)的品牌選擇上，通過(guò)與業(yè)內(nèi)裝修公司和家具裝飾店的咨詢，大部分人對(duì)于國(guó)際主流品牌的認(rèn)可度要高于國(guó)內(nèi)一線品牌。 電器選擇標(biāo)準(zhǔn)建議 216。 天花選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。216。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。在吊頂?shù)恼? 體風(fēng)格設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到整體的風(fēng)格，在涂刷材料的選用上建 議選用市場(chǎng)接收度較高的多樂(lè)士、立邦或 1C1 廚房和衛(wèi)生間頂棚： 廚房和衛(wèi)生間的頂棚選材，我們建議有所提升，選擇質(zhì)量較 好的鋁扣板 。 公共空間標(biāo)準(zhǔn)建議 頂棚的選材主要根據(jù)功能空間的不同而不同，主要分為，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和家政間。 衛(wèi)生間潔具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 入戶門(mén)及分戶門(mén)的選材建議216。對(duì)于墻面的選材我們建議在衛(wèi)生間和廚房的墻面上可做局部的石材花紋造型來(lái)提升整體檔次。 廚房廚具選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 地面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 衛(wèi)生間地面 ：衛(wèi)生間地面建議仍然選用高級(jí)防滑地磚，可在衛(wèi)生間地面上選用一些 深色石材做 線條勾勒 ，增強(qiáng)地面視覺(jué)對(duì)比度。例如 圣象、大自然、德?tīng)?等。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。而室內(nèi)門(mén)保持普遍水準(zhǔn)即可。 窗戶選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 墻面選材標(biāo)準(zhǔn)建議216。 本案精裝修風(fēng)格應(yīng)以較為現(xiàn)代的時(shí)尚風(fēng)格為主，體現(xiàn)出年輕人的整體氣質(zhì)，給客戶溫馨、舒適的整體感覺(jué)，各功能區(qū)域的實(shí)用性良好展現(xiàn)，設(shè)備品牌的檔次體現(xiàn)，更多的細(xì)節(jié)處體現(xiàn)出品質(zhì)感。 而其他項(xiàng)目，則明顯高出天津水平，大多品牌采用法國(guó)或意大利產(chǎn)品，產(chǎn)品形式更為新穎，如門(mén)普遍使用密碼鎖門(mén)、造型多樣的潔具等?！径勘本┑湫途b修項(xiàng)目調(diào)研1. 北京典型精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售策略情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析與普通合同附件區(qū)別： 北京合同要求要較天津更為嚴(yán)謹(jǐn)完善，但在精裝修方面差別只是精裝修合同較普通合同多了一個(gè)附件 —— 即精裝修交工標(biāo)準(zhǔn)，并注明，開(kāi)發(fā)商保留在同檔次品牌中調(diào)整個(gè)別產(chǎn)品品牌的權(quán)利。?部分項(xiàng)目不明確精裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而是通過(guò)樣板間的實(shí)際效果讓客戶感受；?部分項(xiàng)目銷售人員會(huì)主動(dòng)告知客戶，質(zhì)量問(wèn)題很有可能存在，客戶如果特別擔(dān)心精裝修的質(zhì)量問(wèn)題或者對(duì)精裝的期望值較高，還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買或降低期望值。5 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 社區(qū)雙路供電，每戶獨(dú)立電表與開(kāi)關(guān)箱6 華遠(yuǎn)裘馬都 雙路供電，磁卡表計(jì)量7 金地名京 雙路供電8 Master領(lǐng)寓 市政9 波菲特行政公寓 市政供電管網(wǎng)供給配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供暖分析：供暖方式有三種：（ 1）市政集中供暖，采用散熱器；（ 2）中央空調(diào)供暖；（ 3）地板采暖。供水系統(tǒng)：采用變頻供水系統(tǒng)（ 5層以上）， 4層及以下市政直供4 富力桃園水電設(shè)施：３層及３層以下有市政自來(lái)水直供，３層以上采用變頻供水系統(tǒng)；贈(zèng)送燃?xì)鉄崴? 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 市政供水，提供 24小時(shí)生活熱水6 華遠(yuǎn)裘馬都市政供水管網(wǎng)供給，采用無(wú)負(fù)壓供水，遠(yuǎn)傳計(jì)量?！?項(xiàng)目 電梯1 樂(lè)成公館 OTIS或同檔次品牌2 榮京麗都 ——3 茂華璟都會(huì) 蒂森或通力或同檔次品牌4 富力桃園 名廠電梯5 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng) 日立高速電梯，三臺(tái)群控6 華遠(yuǎn)裘馬都 三菱、 OTIS或或同檔次電梯7 金地名京 OTIS或同檔次品牌8 Master領(lǐng)寓 華生富士達(dá)9 波菲特行政公寓 ＬＧ配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供水分析： 多數(shù)低層采用市政管道供水，高層采用變頻供水系統(tǒng)。?天花一般采用造型吊頂，并安裝吊燈及燈飾。 室內(nèi)部分 —— 餐廚區(qū)域各項(xiàng)目精裝修餐廚區(qū)域材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：示例圖片金地名京餐廳 富力桃園廚房 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)廚房波菲特行政公寓餐廳樂(lè)成公館餐廳 樂(lè)成公館廚房室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間各項(xiàng)目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間各項(xiàng)目精裝修衛(wèi)生間區(qū)域材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：?材質(zhì)： 地面：項(xiàng)目客廳普遍采用高級(jí)地磚，臥室普遍采用實(shí)木復(fù)合地板； 墻面：乳膠漆或壁紙，局部環(huán)保涂料 天花：石膏板吊頂或涂乳膠漆 燈具：配燈筒，高檔項(xiàng)目配高級(jí)燈飾 設(shè)施：坐便器、洗面盆、鋼化玻璃淋浴房、面盆浴缸及淋浴房花灑、配天然石材臺(tái) 面連臺(tái)下柜，防水插座、墻面鏡、排風(fēng)扇、毛巾環(huán)、毛巾勾，浴巾架、手紙 架、馬桶刷件、電話及電視（高檔項(xiàng)目）?品牌： 地 /墻磚、地板： 諾貝爾、斯米克、多樂(lè)士； 潔具： 杜拉維特、科勒、西班牙樂(lè) 家、卡德威、 Newform、吉博利、漢斯格雅； 五金： 美國(guó)摩恩； 電器等： 西門(mén)子 電話 機(jī) 、 飛利浦液晶電視及西門(mén)子洗衣機(jī)（高檔項(xiàng)目配） 室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間區(qū)域各項(xiàng)目精裝修衛(wèi)生間區(qū)域材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：示例圖片樂(lè)成公館衛(wèi)生間 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)衛(wèi)生間茂華璟都會(huì)衛(wèi)生間富力桃園衛(wèi)生間 榮京麗都衛(wèi)生間室內(nèi)部分 —— 面板插座開(kāi)關(guān)及家電各項(xiàng)目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 衛(wèi)生間?開(kāi)關(guān)面板品牌： 梅蘭日蘭、西門(mén)子、羅格朗根據(jù)區(qū)域功能需要，采用防水插座、面板等設(shè)施。精裝修標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目名稱1200元 /平米 樂(lè)成公館1200元 /平米 榮京麗都1800元 /平米 茂華璟都會(huì)2023元 /平米 富力桃園20232500元 /平米 設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)25003000元 /平米 華遠(yuǎn)裘馬都3000元 /平米 金地名京4000元 /平米 Master領(lǐng)寓6000元 /平米 波菲特行政公寓【二】北京典型精裝修項(xiàng)目調(diào)研1. 北京典型精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 北京典型精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售策略情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析室內(nèi)部分 —— 入戶門(mén)、分戶門(mén)、窗戶各項(xiàng)目精裝修詳情：室內(nèi)部分 —— 入戶門(mén)、分戶門(mén)、窗戶各項(xiàng)目精裝修入戶門(mén)、分戶門(mén)、窗戶材質(zhì)及品牌特點(diǎn)總結(jié)：?材質(zhì)： 入戶門(mén)：木質(zhì)三防門(mén)、四防門(mén)、子母門(mén) 分戶門(mén)： 普遍為實(shí)木復(fù)合門(mén)，并配門(mén)鎖 窗戶： 普遍為高檔斷橋鋁合金窗框雙層中空玻璃，開(kāi)啟扇附紗窗?品牌：曼特、霍尼韋爾等較高檔品牌?特點(diǎn)： 普遍配有數(shù)碼電子門(mén)鎖及感應(yīng)門(mén)鎖，入戶門(mén)成為安防的重要環(huán)節(jié)之一。2. 更換裝修材料會(huì)在一定程度上影響整體的裝修風(fēng)格及檔次，更換材料只是避重就輕的權(quán)宜之計(jì)。 　由于前期已經(jīng)產(chǎn)生過(guò)較多糾紛，客戶對(duì)精裝修的期望值普遍較高，為了將后期交付時(shí)的問(wèn)題減少到最少，對(duì)銷售說(shuō)辭進(jìn)行調(diào)整。主要由于外包隊(duì)伍的工程人員素質(zhì)高低不齊，責(zé)任心不強(qiáng)。 項(xiàng)目占地面積達(dá) 215550 ㎡，地上總建筑面積 724230 ㎡ ；裝修標(biāo)準(zhǔn)： 8001000元 /平方米銷售價(jià)格： 12500元 /平方米裝修費(fèi)用占銷售價(jià)格 %8%天津富力城裝修標(biāo)準(zhǔn) 櫥柜櫥柜 的推拉門(mén)設(shè)計(jì)上有問(wèn)題 ,總是關(guān)不嚴(yán)總是關(guān)不嚴(yán) ； ，感覺(jué)不如防盜門(mén)安全； 24小時(shí)生活用冷、熱水， 現(xiàn)改成燃?xì)鉄崴鳜F(xiàn)改成燃?xì)鉄崴?，不知是什么原因，（還不如直接改成電熱水器，還安全些）；，比如裝修材料的品牌富力城在售房合同中對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確說(shuō)明，比如裝修材料的品牌，總是以，總是以 ““ 諾貝爾或同等次品牌諾貝爾或同等次品牌 ”” 的表述出現(xiàn)，的表述出現(xiàn)， 我們業(yè)主認(rèn)為這種表述實(shí)際上模糊了裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因此要求富力給出詳細(xì)和明確的裝修標(biāo)準(zhǔn) (包括所用材料、品牌和等級(jí)等 )，業(yè)主要求公布精裝修中使用的所有材料的品牌，交房時(shí)嚴(yán)格按樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量交工，避免業(yè)主的二次裝修，并且允許業(yè)主對(duì)樣板間拍照留底，以備將來(lái)核對(duì)；，裝修并沒(méi)有達(dá)到要求，出現(xiàn)地板顏色不一，為了趕工期，裝修并沒(méi)有達(dá)到要求，出現(xiàn)地板顏色不一， 甚至有的煤甚至有的煤氣管與水管都還沒(méi)有接好。利好點(diǎn)利好點(diǎn) 矛盾點(diǎn)矛盾點(diǎn)p對(duì)于物業(yè)公司的管理質(zhì)量要求較高；p剛?cè)胱r(shí)客戶可能會(huì)對(duì)精裝修產(chǎn)生糾紛，增加物業(yè)公司服務(wù)能力。很多材料沒(méi)有定性化。有利于裝修速度及造價(jià)的控制?！疽弧刻旖蛟谑壑饕b修項(xiàng)目調(diào)研1. 天津在售精裝修項(xiàng)目概況（包括住宅及公寓）2. 天津在售精裝修項(xiàng)目規(guī)律性分析l 精裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分析l 精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析l 精裝修公共部分及配套部分分析l 精裝修項(xiàng)目銷售情況分析l 精裝修項(xiàng)目后期操作分析不同環(huán)節(jié)對(duì)于精裝修的比評(píng)不同環(huán)節(jié)對(duì)于精裝修的比評(píng) 精裝修的優(yōu)劣比評(píng) 其他物業(yè)開(kāi)發(fā)商客戶對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)商 提升項(xiàng)目品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值；進(jìn)一步凸現(xiàn)項(xiàng)目及產(chǎn)品的稀缺性；稀缺性以及高品質(zhì)吸引更多高品質(zhì)客戶，進(jìn)一步提升客戶價(jià)值；提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，產(chǎn)生新的利潤(rùn)點(diǎn)；提升開(kāi)發(fā)商品牌的影響度；可以弱化戶型上的缺點(diǎn)。第二：一次性驗(yàn)房，毛坯工程質(zhì)量問(wèn)題與精裝工程質(zhì)量問(wèn)題不易區(qū)分 目前，多數(shù)項(xiàng)目采用精裝工程完成后，一次性驗(yàn)房等程序。而裝修的相關(guān)質(zhì)量、保修等問(wèn)題則由客戶辦理入住時(shí)簽訂的《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》約束。1. 交付周期后期操作分析 —— 分析 2. 精裝修合同處理分析： 目前天津主要在售精裝修項(xiàng)目對(duì)于精裝修部分的合同處理方式比較相似：第一：合同形式簡(jiǎn)單，不規(guī)范 精裝修合同僅在普通合同基礎(chǔ)上增加一個(gè)附件，其中較規(guī)范的是陽(yáng)光 100，以一冊(cè) 《精裝修確認(rèn)書(shū)》的形式代替附件。精裝修合同差異精裝修合同差異普通住宅合同附件 富力城合同附件后期操作分析 —— 分析l 目前多數(shù)項(xiàng)目的裝修周期集中在 4個(gè)月左右。各項(xiàng)目普遍沒(méi)有統(tǒng)一說(shuō)辭， 部分已經(jīng)交付的項(xiàng)目對(duì)前期問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)后，口頭上調(diào)整銷售說(shuō)辭。精裝修是項(xiàng)目的最大特色，通過(guò)樣板間實(shí)景，結(jié)合戶型特點(diǎn)打動(dòng)客戶，并強(qiáng)調(diào)高級(jí)的選材，并結(jié)合項(xiàng)目升值前景、地段價(jià)值等促進(jìn)客戶成交。時(shí)代奧城 樣板間是向客戶介紹的最直接的方法，客戶對(duì)于樣板間的喜好影響著其購(gòu)買決策，在看樣板間的過(guò)程中會(huì)像客戶介紹室內(nèi)所使用的品牌科貿(mào)時(shí)代 主要向客戶介紹樣板間，用實(shí)物打動(dòng)客戶，視覺(jué)沖擊。陽(yáng)光 100 銷售員對(duì)精裝修沒(méi)有重點(diǎn)推介，主要是帶領(lǐng)客戶看樣板間，向客戶介紹主要的、高級(jí)的材料和品牌，婉轉(zhuǎn)的表示品牌、材料可以保證客戶的利益和裝修的質(zhì)量。配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供氣序號(hào) 項(xiàng)目 供氣1 非常公館 無(wú)燃?xì)? 吉利經(jīng)典 配有燃?xì)? 君隆廣場(chǎng) 配有燃?xì)? 天津公館 無(wú)燃?xì)? 時(shí)代奧城 無(wú)燃?xì)? 科貿(mào)時(shí)代國(guó)際公寓 無(wú)燃?xì)? 富力城 燃?xì)馊霊?，每戶預(yù)留燃?xì)夤艿兰翱ㄊ奖?，?dú)立計(jì)量8 富力津門(mén)湖 每戶市政燃?xì)馊霊舨ⅹ?dú)立計(jì)算。分戶式熱計(jì)量，在管井內(nèi)每戶設(shè)熱計(jì)量表。9 上城豪苑 給水系統(tǒng)：市政水源，分區(qū)供水，廚房、衛(wèi)生間預(yù)留用水點(diǎn)，一戶一表；中水系統(tǒng)：市政中水管道入戶，衛(wèi)生間預(yù)留用水點(diǎn)，10 陽(yáng)光 100 　分析：各項(xiàng)目皆采用市政供水，富力城、君隆廣場(chǎng)具有 24小時(shí)熱水，富力津門(mén)湖具有直引水配套設(shè)備設(shè)施分析 —— 供電序號(hào) 項(xiàng)目 供電1 非常公館 每戶均設(shè)獨(dú)立電表2 吉利經(jīng)典 每戶均設(shè)獨(dú)立電表3 君隆廣場(chǎng) 每戶均設(shè)獨(dú)立電表4 天津公館 每戶均設(shè)獨(dú)立電表5 時(shí)代奧城 每戶均