房地產估價管理程序-wenkub.com
2025-01-02 04:16 本頁面
【正文】 共性資料 不同方法的側重資料 目的 要求 格式 內容 1）主動爭取 2）接受委托 估價準備階段 獲取估價業(yè)務 其中估價目的是龍頭 1）明確估價目的 估價目的源自于對估價的需要 2）明確估價時點 公歷表示，精確到日 3）明確估價對象 明確實體情況、產權狀況、區(qū)位狀 況、市場狀況 4）明確估價日期 其中估價目的是龍頭 明確估價基本事項 簽訂估價合同 1）初選估價方法 對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價 若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍 有條件選用市場比較法進行估價的應以市場比較法為主要方法 收益性房地產的估價應選用收益法作為其中的一種估價方法 具有開發(fā)潛力的房地產的應選用假設開發(fā)法作為其中一種方法 在不宜采用比較法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法 擬定估價作業(yè)計劃 資料的范圍及內容的確定是由初選的估價方法決定 3）其他估價作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時間、人力、經費和進度 2）擬定調查搜集的資料 1）宏觀資料和市場狀況資料 對房地產價格有普遍影響的資料 對估價對象所在地區(qū)的房地產有影響的資料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相關的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎設施、公共設施； 人口數量、人口素質、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 3）估價對象狀況資料 區(qū)位、權益、實物 2）估價方法所需資料 估價實施階段 估價資料的收集與整理 （一）實體確認 坐落、面積 …… （二）權利狀態(tài)確認 現場查勘
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