某商業(yè)中心項(xiàng)目管理及研究管理知識(shí)分析報(bào)告-wenkub.com
2024-12-30 19:58 本頁(yè)面
【正文】 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 8:00:35 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。其所屬區(qū)域正是北京市政府提出、已投入積極規(guī)劃建設(shè)的王字型經(jīng)濟(jì)磁場(chǎng) 崇文區(qū)政府將花市大街建成崇外核心步行街的城市戰(zhàn)略規(guī)劃 1 2 原有北京商業(yè)“ 金三角 ” ：西單 前門(mén) 王府井，由于歷史發(fā)展原因和未來(lái)城市功能規(guī)劃，新的 “ 金三角 ” 將標(biāo)注為：西單 崇文門(mén) 王府井 3 項(xiàng)目選址 崇文區(qū)近年的城市改造，大片危舊房已經(jīng)被現(xiàn)代住宅小區(qū)所取代。經(jīng)過(guò)十幾年扎實(shí)、穩(wěn)定的建設(shè)與發(fā)展，三磊公司已成為一個(gè)擁有近二百人設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合性設(shè)計(jì)公司 8 交通信息：前門(mén)東大街、崇文門(mén)東大街，珠市口東大街、廣渠門(mén)大街，崇文門(mén)外大街兩橫一縱道路，中間貫穿有東興隆街以及東花市大街；地鐵２號(hào)線(xiàn)和５號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路，公共交通十分便利 項(xiàng)目周邊交通概況 ?道路交通： 前門(mén)東大街、崇文門(mén)東大街，珠市口東大街、廣渠門(mén)大街，崇文門(mén)外大街兩橫一縱道路，中間貫穿有東興隆街以及東花市大街 ?軌道交通： 地鐵２號(hào)線(xiàn)崇文門(mén)站距離２００米；地鐵５號(hào)線(xiàn)崇文門(mén)站距離５０米 ?公共交通： 8 3 4 4 10 11 1010 80 70 72 85 728等 50多條公交線(xiàn)路 項(xiàng)目周邊交通 資料來(lái)源：實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 9 核心客戶(hù)為項(xiàng)目周邊社區(qū)居住人群；商圈輻射范圍，長(zhǎng)安街以南，天壇以東，東南三環(huán)之內(nèi)的區(qū)域 商圈地理信息 輻射范圍信息 資料來(lái)源：實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 項(xiàng)目所在區(qū)位概況 核心客戶(hù) 項(xiàng)目周邊新世界太華公寓、領(lǐng)行國(guó)際、新世界新怡家園、質(zhì)城、富貴園、本家潤(rùn)園、東方財(cái)富、幸福家園、新世界新景家園等住宅項(xiàng)目人群 輻射范圍 長(zhǎng)安街以南，天壇以東，東、南三環(huán)之內(nèi)的區(qū)域 輻射區(qū)域特點(diǎn) 住宅社區(qū)密集 其他商業(yè)項(xiàng)目 新世界商場(chǎng)，搜秀商城、富貴園購(gòu)物商場(chǎng)、花市時(shí)尚購(gòu)物街 10 分析國(guó)瑞購(gòu)物中心項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)的 4種人群，得出項(xiàng)目潛在消費(fèi)者數(shù)量大，但整體消費(fèi)能力有限 國(guó)瑞購(gòu)物中心 辦公 新世界寫(xiě)字樓、國(guó)瑞城 寫(xiě)字樓辦公白領(lǐng) 居民 社區(qū)居民，部分回遷戶(hù)；人數(shù)多，但整體消費(fèi)力不足 引入客流 東南三環(huán)內(nèi)人群，居住社區(qū)密集，人流量大 游客 項(xiàng)目特色不突出，很難吸引到這部分人流 資料來(lái)源：實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 客戶(hù)分析 11 A. 案例基礎(chǔ)資料與商圈地理信息 B. 功能、業(yè)態(tài)及租戶(hù)組合 C. 布局與規(guī)劃設(shè)計(jì) D. 消費(fèi)者溝通 E. 項(xiàng)目總結(jié)（借鑒意義） 12 國(guó)瑞購(gòu)物中心購(gòu)物功能面積占７２％，占據(jù)主導(dǎo)地位，配套餐飲、娛樂(lè)服務(wù) 功能租戶(hù)面積占比 [%] 功能租戶(hù)數(shù)量占比 [%] 組戶(hù)數(shù)量、面積占比 資料來(lái)源：實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 購(gòu)物72%餐飲18%娛樂(lè)服務(wù)10%購(gòu)物69%餐飲22%娛樂(lè)服務(wù)9%13 購(gòu)物以個(gè)人時(shí)尚為主，在購(gòu)物類(lèi)中占比 66%，餐飲中正餐和快餐占主要部分，分別占 43% ? 購(gòu)物類(lèi)子行業(yè)面積占比 [%] ? 餐飲類(lèi)子行業(yè)面積占比 [%] 子行業(yè)占比 資料來(lái)源：實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 個(gè)人時(shí)尚66%食品雜貨27%兒童用品3%家庭耐用2%文化用品2%正餐43%快餐43%休閑餐飲14%14 購(gòu)物和餐飲業(yè)態(tài)覆蓋較全面，娛樂(lè)業(yè)態(tài)偏向家庭娛樂(lè) 資料來(lái)源：實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 行業(yè)覆蓋 正餐 主題 商務(wù) 家庭 快餐 中式 西式 休閑餐飲 咖啡廳 茶餐廳 美食廣場(chǎng) 其他快餐 西式餐吧 家庭娛樂(lè) 兒童早教 兒童娛樂(lè) 課外教育 兒童攝影 影院 劇院 健康與運(yùn)動(dòng) SPA\足療 健身、瑜伽 美容美發(fā) 年輕娛樂(lè) 量販?zhǔn)?ktv 酒吧 大型主題娛樂(lè) 設(shè)備導(dǎo)向 主題導(dǎo)向 其他文化設(shè)施 家庭耐用品 家電 家居 建材 食品雜貨 食品雜貨 HBA 文化用品 禮品 辦公用品 文化用品 體育用品 個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物 服裝服飾 服飾配件 化妝品 3C數(shù)碼 兒童服裝 兒童用品 兒童家居及用品 兒童玩具 百貨 基礎(chǔ)時(shí)尚 快速時(shí)尚 品牌設(shè)計(jì) 高端時(shí)尚 品牌店 品類(lèi)殺手 多品牌組合店 品牌店 品類(lèi)殺手 多品牌組合店 藥妝店 Body Shop 藥店 大賣(mài)場(chǎng) 精品超市 連鎖超市 便利店 食品雜貨專(zhuān)業(yè)店 購(gòu)物 餐飲 娛樂(lè) 15 主力店 /次主力店面積占比較?。恢髁Φ瓴捎贸?、電影院等高集客能力的店鋪，吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物；次主力店為個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物組團(tuán)，強(qiáng)化項(xiàng)目定位 主力店 /次主力店 資料來(lái)源： Inter,實(shí)地調(diào)研 ,九洲遠(yuǎn)景分析 主力店面積占比情況 ?項(xiàng)目采取分割出租店鋪的形式為主，主力店 /次主力店較少； ?主力店采用超市、電影院等高集客能力的店鋪，吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物 ?次主力店為個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物組團(tuán)，強(qiáng)化項(xiàng)目定位 商戶(hù) 主力店 行業(yè)分類(lèi) 位置 面積（ m2） 1 樂(lè)天瑪特 食品雜貨 B2C 3800 2 百老匯影城 家庭娛樂(lè) B B2 4000 商戶(hù) 次主力店 行業(yè)分類(lèi) 位置 面積（ m2） 1 HM 個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物 F F2 2400 2 無(wú)印良品 個(gè)人時(shí)尚購(gòu)物 F F2 1
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