某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與大連肯德基有限公司租賃合同-wenkub.com
2024-12-30 02:35 本頁(yè)面
【正文】 乙方接受甲方之交付。 本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章 合同生效及其它 雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款）內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息（例如乙方餐廳的營(yíng)業(yè)額）。如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收。 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。除終止本合同以前的違約責(zé)任外，任何一方毋需對(duì)另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任。（b） 甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。甲方并已向有關(guān)部門(mén)了解并確認(rèn)租賃房產(chǎn)在未來(lái)三年內(nèi)沒(méi)有被征用或拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。保險(xiǎn)金額應(yīng)為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。 乙方除經(jīng)營(yíng)肯德基所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。 乙方可按其國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。如乙方延遲支付租金，每逾期一天，應(yīng)按發(fā)票金額的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金。 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員）或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。附件五招牌、廣告所示內(nèi)容只限于肯德基連鎖經(jīng)營(yíng)相關(guān)。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。如上述技術(shù)條件非因市政供電部門(mén)原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除在水、電中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電中斷而遭受的實(shí)際損失。 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)。 甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 如甲方未能在本合同簽定后50日內(nèi)交付完整房產(chǎn)，應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)延免租期及合同期限或終止合同。 甲方應(yīng)于本合同簽定后50日內(nèi)向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。條的約束。乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付上月租金。 本合同所稱“稅前營(yíng)業(yè)額”均系指乙方在該使用場(chǎng)地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：（1） 任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；（2） 為消除顧客投訴而免費(fèi)贈(zèng)送給客人的食品、飲料；（3） 免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)品、贈(zèng)券、員工用餐、非肯德基飲料、食品的促銷品。（惟自甲方交付房產(chǎn)之日至乙方肯德基餐廳開(kāi)業(yè)之前一日止為免租期，免租期最多不超過(guò)50天，如超過(guò)時(shí)按天付租金。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。第一章 租賃房產(chǎn)
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