【正文】 質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)以及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/6412009)等明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。 ：保修期限為：____________（不得低于2年）；______________________________________________________________。（二）非住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定：保修期限為：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；_____________________________________________________________。：_________（不得低于2年）；______________________________________________________________。：_________（不得低于2年），采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于10年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同；_____________________________________________________________。：_________（應(yīng)當(dāng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；_____________________________________________________________。附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算。（1）該商品房是否可能受到固定噪聲/振動(dòng)源影響 (是/否)。附件七 商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測取得，以下空白處未按要求填寫時(shí)均默認(rèn)為同類標(biāo)準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”“是/否”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“無”或“否”,“超過/優(yōu)于”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于”。 ： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 ________________________ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ 。：【涂料】【壁紙】【 】 _______________________________________ 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：：（1）采暖能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)：__________________________kg標(biāo)煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施： ________________________。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 。合同附件與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十八條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【中國】 【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決： 。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知對(duì)方。，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：、車庫：________________________________________；。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。月；【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。買受人不解除合同的， 。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。： 。 。（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。具體內(nèi)容見附件八。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________；類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：________________________；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_______________；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________； 供暖單位：________________________；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：____________________； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ______________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________；。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______、______方式處理（可多選）：、修理； 、設(shè)備差價(jià)；； 。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 （三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。 買受人不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。  實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________________________________100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 3．因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 （二） ____________________________________________________________ 。 2．逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），買受人有權(quán)解除合同。，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）：_____年____月____日達(dá)到 ；：_____年____月____日達(dá)到 ；、車庫：_____年____月____日達(dá)到 ；：_____年____月____日達(dá)到 ；：_____年____月____日達(dá)到 ；：_____年____月____日達(dá)到 ；：_____年____月____日達(dá)到 ；：_____年 ____ 月____日達(dá)到 ；：_____年____月____日達(dá)到 ；10. ；11. 。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。； 《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測繪）》； 、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件；、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件；；《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容； ； 。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率不低于第1項(xiàng)中的比率） 的違約金。 _____ 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。 。 。 。，該商品房總價(jià)款為 _____ （幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。第三章 商品房價(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。_______________________________________