【正文】 留置權(quán)的成立還須以債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人未全部履行為要件。2. 債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。物權(quán)法第 223 條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3)倉(cāng)單、提單；(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo) 專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(6)應(yīng)收賬款；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。轉(zhuǎn)質(zhì)既可適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，也可適用71編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第18頁(yè) 共18頁(yè) 于權(quán)利質(zhì)權(quán)?！敖沽髻|(zhì)契約”條款。最高額抵押權(quán) 最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人 所有，不足部分由債務(wù)人清償。物權(quán)法第 190 條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的， 原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。但是， 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。根據(jù)物權(quán)法第 184 條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)。70九、擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的物 權(quán)。遺失物善意取得《物權(quán)法》第 107 條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物?！段餀?quán)法》第 106 條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有 權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1) 受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng) 產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。七、善意取得 善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。 其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。共有人可以協(xié)商確定分割方式。3. 共有物管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。（一）共有物的管理1 一般規(guī)定。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。處分權(quán)能，就是所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)(生產(chǎn)資料和勞動(dòng)產(chǎn)品)進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。在民法上收益 主要是指孳息，但也包括孳息以外的其他收益，如所有人使用所有物獲取的收益。其法律特征表現(xiàn)在： 占有權(quán)能，指所有權(quán)人對(duì)于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實(shí)。第 26 條規(guī)定，“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù) 有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 同時(shí)第 24 條規(guī)定，“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！逼渲蟹闪碛幸?guī)定的包括，“依法屬于國(guó)家所 有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（二）物權(quán)變動(dòng)公信原則公信原則，是指法律保護(hù)善意第三人對(duì)于公示的權(quán)利狀態(tài)的信賴。應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。這時(shí)，丙得實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。以權(quán)利為標(biāo)的的物權(quán)，為權(quán)利物權(quán)，如設(shè)定在土地使用權(quán)上的抵押權(quán)、權(quán)利質(zhì) 押權(quán)等?！钡谌?jié) 物權(quán)法一、物及物權(quán) 物權(quán)法上講的物，是存在于人體之外，能夠?yàn)槿肆λ洳⑶夷軡M足人類某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對(duì)象，主要指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等土地附著 物；動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。 不影響標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，即標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移不受上述單證、資料是否交付的影響。 受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的 物風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，《合同法》第 142 條作了原則性規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但67 法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《合同法》第 133 條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定 或者當(dāng)事人另有約定的除外?！逗?同法》第 122 條規(guī)定，“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！逗贤ā返?117 條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分 或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！笔?、免責(zé)事由 免責(zé)，是指在合同履行的過(guò)程中，因出現(xiàn)了法定的免責(zé)條件和合同約定的免責(zé)事由而導(dǎo)致合同不履行，債務(wù)人將被免除履行義務(wù)而不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、雙方違約和第三人的行為 雙方違約，是指合同的雙方當(dāng)事人都違反了其依據(jù)合同所應(yīng)盡的義務(wù)。例如，雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的 25%，則超過(guò) 部分的 5%為無(wú)效。 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債 務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。根據(jù)《合同法》第 114 條的規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人 民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”?！?受害人在采取措施減輕損害的過(guò)程中，也要支付一定的費(fèi)用。（2）賠償損失的減輕?！逗贤ā返?113 條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的 利益?！逗贤ā返?109 條和第 111 條針對(duì)金錢債務(wù)和非金錢債務(wù)兩種情況中的繼續(xù)履行問(wèn)題也分別作出了規(guī)定。十二、承擔(dān)違約責(zé)任的方式《合同法》第 107 條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。債務(wù)的履行往往需要債權(quán)人的協(xié)助，如果債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)或者不能受領(lǐng)，債權(quán)人雖然應(yīng)負(fù)擔(dān)受領(lǐng)遲延責(zé)任，但債務(wù)人的債務(wù)卻并未消滅。3. 必須是自動(dòng)債權(quán)已屆清償期。如果被動(dòng)債權(quán)已過(guò)訴訟時(shí)效期間，就可用作抵銷。被抵銷的債權(quán)，即債權(quán)人的債權(quán)，叫做受動(dòng)債權(quán)或主債權(quán)。債務(wù)人 以明顯的不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也 可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。八、關(guān)于法定代表人的越權(quán)行為 “法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。對(duì)本人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對(duì)人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系，本人應(yīng) 受表見(jiàn)代理人與相對(duì)人之間實(shí)施的民事法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為設(shè)定的義務(wù)。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受 到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2. 惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益 惡意串通的合同是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種合同，造成國(guó)家、集體或第三者利益的損害。六、無(wú)效合同 無(wú)效合同，是相對(duì)于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效?！逗贤ā返?54 條規(guī)定，“當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。3. 一方乘人之危與對(duì)方訂立的合同 乘人之危，是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受某種明顯不公平的條件并作出違背其真實(shí)意志的意思表示。根據(jù)《合同法》第 54 條，一方以 欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受欺詐方有 權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。（二）因重大誤解訂立的合同根據(jù)《民法通則》第 59 條規(guī)定，行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的，可以變更或撤銷。我國(guó)《合同法》第51 條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。《合同法》第 48 條規(guī)定：“合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利?！逗贤ā返?48 條規(guī)定：“相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。所謂追認(rèn)，是指本人對(duì)無(wú)權(quán)代理行為在事后予以承認(rèn)的一種單 方意思表示。無(wú)權(quán)代理主要有四種情況：（1）根本無(wú)權(quán)代理；（2）授權(quán)行為無(wú)效的代理；（3）超越代理權(quán)范圍進(jìn)行的代理；（4）代理權(quán)消滅以后的代理。法定代理人未 作表示的，視為拒絕追認(rèn)。四、效力待定的合同 效力待定的合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。（二）附期限的合同《合同法》第 46 條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。在附條件的合同成立以后，在條件未成就以前，當(dāng)事人均不得為了自己的利益，以不正 當(dāng)?shù)男袨榇俪苫蜃柚箺l件的成就，而只能聽任作為條件的事實(shí)自然發(fā)生?！备綏l件的合同，是指當(dāng)事人 在合同中特別規(guī)定一定的條件，以條件的是否成就來(lái)作為合同的效力的發(fā)生或消滅的根據(jù)。例如商店安裝自動(dòng)售貨機(jī)，顧客將規(guī)定的貨幣投入機(jī)器內(nèi)，買賣合同即成立。書面形式，是指以文字表現(xiàn)當(dāng)事人所訂立的合同的形式?！倍?、訂立合同的形式口頭形式。根據(jù)有關(guān)司法解釋，我國(guó)《民法通則》規(guī)定的 1 年、2 年的訴訟時(shí)效期間可以適用有關(guān) 中止、中斷和延長(zhǎng)的