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20xx年公務(wù)員考試法律常識(shí)500問-wenkub.com

2025-08-08 10:25 本頁面
   

【正文】 補(bǔ)辦了結(jié)婚登記手續(xù)后,男女雙方即使日后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛等問題,他們之間的婚姻關(guān)系也會(huì)從開始同居的那個(gè)時(shí)候算起,這樣,同居期間的財(cái)產(chǎn)可以算作共 同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。 但如果一方或雙方已經(jīng)有了配偶,雙方同居顯然是違法行為,情節(jié)嚴(yán)重的還會(huì)構(gòu)成重婚罪,受到法律制裁。 146 物業(yè)管理公司有權(quán)收取裝修押金和 裝修管理費(fèi)嗎? 國家對(duì)此并沒有明確規(guī)定,但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事,對(duì)小區(qū)公共利益造成損害,因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。 144 物業(yè)管理公司有權(quán) 利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎? 小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有,物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。種類有咖啡館、運(yùn)動(dòng)場、閱覽室、音樂廳、超市等設(shè)施。 ( 2)供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?。因此,如果物業(yè)已經(jīng)預(yù)見到障礙 物會(huì)對(duì)業(yè)主的安全造成威脅,而沒有采取必要措施,物業(yè)管理公司就要承擔(dān)責(zé)任。保安費(fèi)不是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),也不是人身保險(xiǎn)。 還存在一種情況,即物業(yè)管理合同中約定若發(fā)生火災(zāi)、財(cái)物丟失等情況由物業(yè)管理公司賠償,作為對(duì)價(jià)業(yè)主在平時(shí)要支付相應(yīng)的費(fèi)用,那么如果發(fā)生財(cái)物被盜事件,物業(yè)管理公司要承擔(dān)責(zé)任。 ( 2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?。因此,業(yè)主在交納了公共維修基金后不必再向物業(yè)管理公司交納中修費(fèi)。公共維修基金是專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后,除正常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。根據(jù)北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》的規(guī)定,不繳納商品住宅維修基金的,房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。 133 物業(yè)管理公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎? 為了物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便,業(yè)主們通常會(huì)允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋,但這些房屋的使用應(yīng)僅限于為業(yè)主提供服務(wù)。第二,如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有,開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意。因此,買了車位的 業(yè)主仍要繳納車位管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整,如果業(yè)主按時(shí)支付了物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。 128 不交物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理 公司有權(quán)停水停電嗎? 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司,兩者是不同的法律關(guān)系。 127 不交水電費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎? 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下,服務(wù)質(zhì)量卻不合要求,業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。 123 房屋買了還沒住,要交物業(yè)管理費(fèi)嗎? 要交。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷,因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系。因此,如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時(shí) 要另行收取水、電、氣等入戶費(fèi),業(yè)主可以拒交此費(fèi)用。毫無疑問享受這些服務(wù)的業(yè)主要支付費(fèi)用。 如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定,由承租人支付物業(yè)管理費(fèi),并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi),那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。建筑面積又包括兩部分: ① 套內(nèi)建筑面積; ② 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。非業(yè)主使用人主要是承租人。雖然馬建設(shè)是真正的業(yè)主,王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人,王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進(jìn)行約定,但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。 向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù),如果業(yè)主已經(jīng)付了房款,則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。 114 “轉(zhuǎn)委托 ”后,責(zé)任誰來承擔(dān)? 物業(yè)管理公司將自己的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后,并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系: ① 從屬關(guān)系,即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司; ② 合同關(guān)系,開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同,聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定,沒有任何法律的依據(jù),不具有約束力。 110 業(yè)主委員會(huì)如何進(jìn)行換屆選舉?任期未滿,業(yè)主有權(quán)撤換委員嗎? 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿 2 個(gè)月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;逾期未換屆的,房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。欠費(fèi)問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛,屬于業(yè)主與物業(yè)管理公 司之間的民事合同糾紛問題,與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員無關(guān)。因此,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須由委 員本人參加,不能委托他人代表參加。如果出現(xiàn)多個(gè)業(yè)主委員會(huì),在 行使職能時(shí)就會(huì)產(chǎn)生紛爭。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司就物業(yè)合同發(fā)生糾紛時(shí),居委會(huì)可以進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)來選聘物業(yè)管理公司。 (3)選擇經(jīng)營意識(shí)強(qiáng)的物業(yè)管理公司。業(yè)主大會(huì)決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,只要大會(huì)是在持 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加,一般決定經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的 1/2 以上通過;特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的 2/3 以上通過的情況下,作出的決定對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。 參考法條:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、第十二條 102 業(yè)主大會(huì)是怎樣成立的? 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主自行成立,但要接受物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。 101 業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間怎么確定?業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨 時(shí)會(huì)議兩種。這條規(guī)定在一定程度上 遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系。因?yàn)椋_發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理 公司進(jìn)行前期物業(yè)管理,并且業(yè)主在購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項(xiàng)。 ,也應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)嗎? 應(yīng)該支付。房屋出租代理機(jī)構(gòu)必須與銀行簽訂臨時(shí)租金監(jiān)管協(xié)議,承租人也必須將租金交給銀行,由銀行統(tǒng)一代收、代付租金,即使承租人委托房屋出租代理機(jī)構(gòu)代交租金,代理機(jī)構(gòu)也必須在 3 日之內(nèi)將租金存入銀行。業(yè)務(wù)主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機(jī)構(gòu)后,由代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找房客,簽訂房屋租賃協(xié)議,辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù),通過銀行收取、交付租金,按照合同規(guī)定,向承租人提供一定的服務(wù),從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務(wù)中脫身。向誰收取國家沒有規(guī)定。 ,還用交費(fèi)嗎? 不用。 哪些費(fèi)用? 如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同,可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi),并應(yīng)當(dāng)向委托人開具發(fā)票。如果和中介機(jī)構(gòu)合作,就一定要簽訂合同。此外,中介機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。 也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定,必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果承租人未繳付房租累計(jì)達(dá) 6 個(gè)月之久,出租人可 以收回房屋,解除合同,并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。 ? 對(duì)于有固定期限的房屋租賃,出租人是否有權(quán)提前收回房屋,首先要看合同是怎么規(guī)定的。 ,未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎? 承租人死亡,如果該承租人的家人并沒有和他共同居住,原租賃合同就失效了。 參考法條:《擔(dān)保法》第四十八條。 ,原租房合同有效嗎? 有效。雖然出租人將房屋出租出去,但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的,他有權(quán)按照自己的需要處置自己的 房屋?,F(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報(bào)納稅以外,其余只需按實(shí)際收入的 5%計(jì)征綜合稅費(fèi),就無需繳納此外的其他稅費(fèi)了。 ?所有的稅都必須由出租人繳納嗎? 個(gè)人出租房屋并取得收入,應(yīng)依法納稅。 ? 兩者的管理體制不同。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。 ,出租人應(yīng)當(dāng) 辦理什么證件?還應(yīng)當(dāng)注意什么? 出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。 ? 屬于涉外出租房屋的,都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。 ,出租人有權(quán)起訴嗎? 對(duì)于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況,如果出租人事先征得了單位(房屋的所有權(quán)人)的同意,那么出租人就有權(quán)起訴承租人,要求他支付房租、違約金和損害賠償金。 ? 以按揭方 式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行,從而獲得貸款,房東擁有對(duì)房屋有限的產(chǎn)權(quán),因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。 做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓? 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。 參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第三條。 參考法條:北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實(shí)施意見》第一條第一款。申請廉租住房的家庭,應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格,提出書面申請,然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核,公告登記后,才能輪候配租。 參考法條:《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。 什么情況下可以解除合同? 在房屋租賃期間,如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同: ( 1)出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。合理期限是多長,法律上沒有規(guī)定,要根據(jù)具體情況和合同的約定來定,通常是一個(gè)月。但是,如果出租人同意,并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長。 ,被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦? 如果出租人依法終止房屋租賃合同,那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。 ?應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢? 如果承租人不想買下這套房子,那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi),還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子,新出租人沒有權(quán)利讓承租人搬走。 ? 如果出租人要賣掉房子,應(yīng)當(dāng)首先通知承租人。 參考法條:國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條?!逗贤ā返诙俣l。 ,出租人可以不負(fù)責(zé)任? 如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成,或者是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽Φ囊蛩卦斐?,或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的,出租人可以免責(zé)。 如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋,沒有盡到檢查和維修的義 務(wù),從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的,出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果法律對(duì)該出租房屋有特別要求的話,還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)??梢栽诔鲎馊送獾那闆r下,將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。 ? 對(duì)于經(jīng)營性用房來說,簽訂、變更、終止房屋租賃合同,出租人和承租人一定要在 30 日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。為有效保護(hù)自己的利益,應(yīng)盡量使用中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋,承租人還可以撤銷合同,要求對(duì)方賠償損失。對(duì)于房屋所有人已死亡的,房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定,辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后,方可出租該 私有房屋。 ? 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的,產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ);共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的,以及產(chǎn)權(quán)不清,權(quán)屬有爭議的,屬于違法建筑的房屋也不能出租;另外,如果該房屋不符合安全標(biāo) 準(zhǔn),不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定,或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋,那么就不能出租。 參考法條:建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的承租人來說,《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場價(jià)格水平的,區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評(píng)估,并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。 ( 7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。 ( 3)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房。預(yù)購人在經(jīng)濟(jì)適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用房,但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格,并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 ( 3)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。如果從事了上述的行為,也是不受法律保護(hù)的。 40. 一般什么時(shí)間辦房產(chǎn)證? 購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證,也可以自己辦理。只有經(jīng)過登記以后,取得了個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己,而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦,開發(fā)商就不能代為收取。購房者簽了《房屋驗(yàn)收交接單》以后,房屋就算是交付使用了;購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的,視為開發(fā)商已經(jīng)交付。如果開發(fā)商提供的文件不全,購房者有權(quán)拒絕接收房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。 2020 年 7 月 1 日以前開工的項(xiàng)目,如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的,開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。 30. 什么是一表? 一表是指:《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。 29. 住房補(bǔ)貼隨人走嗎? 職工在本市范圍
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