法律常識(shí)物權(quán)法公務(wù)員十個(gè)考點(diǎn)-wenkub.com
2024-09-01 19:46 本頁(yè)面
【正文】 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì) 權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。問(wèn)：乙是否有權(quán)留置該１０臺(tái)筆記本？若甲學(xué)校委托丙修理一部汽車，修理費(fèi) １０００元，而該部汽車值１０萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)甲是否行使的是留置權(quán)？ 答：甲行使的不是留置權(quán)，因?yàn)槠錁?biāo)的物（建設(shè)工程）為不動(dòng)產(chǎn)。 二、命題角度分析 【角度 1】留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)。留置的條件： 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。丙是無(wú)償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，Ｄ錯(cuò)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ A．奇石屬遺失物，乙 應(yīng)返還給甲 B．奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán) C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D．丙可以取得奇石的所有權(quán) 答：Ａ 甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，Ｂ錯(cuò)。 三、應(yīng)試能力拓展 例：（ 04．卷三．單． 7）甲有天然奇石一塊，不慎丟失。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X，未 果。 例：某日甲在大街上拾得一錢包，內(nèi)含 1000 元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了 100 元打的前往失主處，問(wèn)此的費(fèi)誰(shuí)承擔(dān) 答：失主。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無(wú)主物。 埋藏物指包藏于 他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。ＡＤ對(duì)。下列哪些說(shuō)法是正確的？ A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 答：ＡＢＤ 。Ａ錯(cuò)。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面 積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （一）業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍： 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 考點(diǎn) 4??建筑物區(qū)分所有權(quán) 考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。問(wèn)：丙能否取得該山地車？ 答：能。 例：甲乙為一對(duì)好朋友。乙將該手機(jī)贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走了。問(wèn)：丙可否主張善意取得？ 答：不可以。 二、命題角度分析 【角度１】 善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。 一、理論精煉 善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。雙方商定了價(jià)格，并約定５天后付錢。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？ A． 8 月 7 日 B． 8 月 8 日 C． 8 月 9 日 D． 8 月 15 日 答：Ｃ 此交易的方式為簡(jiǎn)易交付。具體到本案，甲乙進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，丙信賴乙對(duì)房享有所有權(quán)，所以與乙進(jìn)行交易，而且也進(jìn)行了登記，丙享有房屋所有權(quán)。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。 ３、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （２）簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 （３）后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 ３、申請(qǐng)異議登記 （ 1）申請(qǐng)異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。 （２）依法屬于國(guó)
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