【正文】 （四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。 第十條 其他條款 （一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。 （五）在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款（含車庫）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。 （二）中介服務費按房屋成交總 價的 2%收取，共計 29 元整 【￥ 】，由 承擔，應于 付清。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息（按月利率 1%計算），并按照乙方已 付購房款的一倍支付違約金。 （三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ街Ц? 元違約金，直至實際履行完畢之日止。 第七條 違約責任 （一）除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的 向甲方加付違約金；逾期超過 日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書面通知乙方。 （二）房產(chǎn)登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。 第五條 房屋交付 （一）甲方 應于 騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。 （二）為督促甲方及時履約，乙方可以預留 元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產(chǎn)權全部過戶至乙方名下之 日結清。甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔全部責任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結構和質(zhì)量問題的，甲方應當積極協(xié)助乙方向責任第三方主張權利。 第二條 甲方擔保 （一）權利擔保。 第一條 房地產(chǎn)基本情況 經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。協(xié)商不成時，可依法起訴。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。 （三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的 3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。 第六條 中介服務 （一）丙方為甲乙雙方提供以下服務：提供真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。 （二）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清。 如貸款機構實際審批貸款額不足或結余以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理： 款機構出具貸款承諾書之日起三個工作日內(nèi)補足應交款。在申請辦理房屋產(chǎn)權過戶前，甲方毀約的，如實返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還 18 定金。 若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權過戶前辦妥結清，如有未清事項，由甲方承擔全部責任； 因該房地產(chǎn)存在權利負擔或債務糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。該房地產(chǎn)基本情況如下： （一）該房屋位于 ，房屋類型 ，結構 ，樓層 ，建筑面積 平方米，土地使用權面積 平方米，附帶材房約 平方米 ,裝飾裝修情況為 。 本合同手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫項優(yōu)先。 十五、當事人自行約定的其它事項： 限： 甲方 (簽章 )： ____________________________ 乙方 (簽章 )： ____________________________ 身份證件號碼： ____________________________ 身份證件號碼： ____________________________ 甲方配偶 (簽章 )： ________________________ 委托代理人 (簽章 )： ______________________ 身份證件號碼： ____________________________ 身份證件號碼： ____________________________ 委托代理人 (簽章 )： ______________________ 身份證件號碼： ____________________________ 年 月 日 年 月 日 丙方 (簽章 )： ____________________________ 法定代表人： ______________________________ 15 經(jīng)辦人： __________________________________ 身 份 證 件 號 碼 ： ____________________________ 鑒證機關 (蓋章 ) 年 月 日 年 月 日 注意事項： 當事人簽約之前，應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專用詞理解不一致的，可向市房地產(chǎn)交易所咨詢。 十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項 14 為優(yōu)先。 因甲乙兩方其中一方的原因逾期 未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之 ________的違約金 。 甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤 解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。 給付方式和期 ______________________________________________________________。 七、本合同簽訂 后 _______日內(nèi)，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由 _________方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。 甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。 2 、__________________________________________________________________________。 在乙方房款付清之日交付。 本合同簽訂之日起 ______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給 _____________方，購房定金在付款時沖抵房 款 ， 如 房 款 交 付 給 丙 方 ， 丙 方 應 在___________________________ 將房款轉(zhuǎn)交給甲方。 ( 二 ) 附屬設施、裝潢情況 10 ____________________________________________________。 （三）為辦理貸款或產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不 一致的，以本合同為準。 第九條 補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）