【正文】 方： 簽 約 時 間 ： 丙 方 ： 年 日 月 二手房屋買賣中介合 同 [篇 4] 甲方（賣 方）： 身份證號碼： 身份證號碼： 甲方的代理人： 身份證號碼： 乙方（買 方）： 身份證號碼： 身份證號碼： 乙方的代理人： 身份證號碼： 丙方（中介方）：佛山一秀萬方地產(chǎn)顧問有限公司 甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。 （三）為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。 （二）本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。 第九條 補充或變更約定事項（ 對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定） 。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙方及時提供。 20 （四）丙方故意隱瞞與訂立合同有 關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān) 50%；若甲方或乙方違約或違背誠信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔(dān)全部中介費。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔(dān)。 （五）甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。以上費用的付訖憑證交乙方查驗，交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承 19 擔(dān)。 第五條 房屋交付 （一）該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。如審批貸款金額有結(jié)余，甲方應(yīng)協(xié)同丙方退還乙方貸款的結(jié)余現(xiàn)金。 □ 乙方應(yīng)于辦理房屋過戶時給付甲方首付款 元整，剩余房款 元整申請貸款。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字 后，定金抵作購房款。 第三條 成交價格 該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣 元整【￥ 】（以下均以人民幣結(jié)算），該成交價款包括： 【 □A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價格； □B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】 第四條 付款方式和期限 （一）本責(zé)任承諾簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金 元整，作為購房擔(dān)保。 （二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃? 保證該房地產(chǎn)是符合國家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任； 該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為： □對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負擔(dān)，保證乙方不受第 17 三人合法追索； □，抵押權(quán)人為： ，甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)。 （ 二 ） 該 房 屋 所 有 權(quán) 證號： ，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為： ，土地使用權(quán)取得方式： 【出讓 / 劃撥 / 其 它 】， 土 地 使 用 權(quán) 證號： 。 第一條 房地產(chǎn)基本情況 16 經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。 如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的一份為準(zhǔn)。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。 為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。 十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。 十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實，如因簽名不 實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之 _________分別付給甲、乙兩方。 甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的 ___%給付丙方違約金。 乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之 ___________的違約金。 本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān) 13 雙方的中介服務(wù)費，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。 九、違約責(zé)任： 本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有 。 八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的 _________%支付給丙方中介服務(wù)費，各為 ___________元。 辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_________方收執(zhí)，并由 ________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契 12 稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。 六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。 如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。 五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。 四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第 ________種方式處理： 按套計件，房價款不變，互不退補。 11 2 、________________________________________________________。 (二 )甲方按下列第 ___________種方式將房屋交付給乙方。 乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當(dāng)日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。 三、付款方式、期限及房屋交付： (一 )乙方按下列第 ________________種方式付款。 二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____________元 (大寫 _________)，附屬設(shè)施、裝潢價款________元 (大寫 _______________)，總計 _____________元(大寫 ________________)。 甲方出售 房屋的情況： ( 一 ) 房 屋坐落 ___________ ，房 屋所有 權(quán)證 號______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ______________，建筑面積_______________________平方米。 （四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。協(xié)商不成時，可依法起訴。 第十條 其他條款 （一）本合同未盡事項，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。 （四） 在本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購房合同書及房款（含車庫等）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。 （二）中介服務(wù)費按房屋成交總 3% 收取，共計 7 元整 【￥ 】，由