【正文】 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建 筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 第二十四條 非居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 （一）高層非居 住建筑平行布置的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且其最小值為 20 米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 第二十一條 在符合第十八條至第二十條規(guī)定 的前提下，南北向平行布置湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 的低層居住建筑之間的最小間距為 9米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為 13 米，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為 15 米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó) 刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 東西向的間距，高層居住建筑與其東（西）側(cè)高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的 倍，且其最小值為 20米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 東西向的，不小于較高高層建筑的 倍，且其最小值為 20 米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 （三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于 45 度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞 澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃 分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 朝向?yàn)闁|西向的〔指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同〕，建筑間距系數(shù)可在朝向?yàn)槟媳毕虻幕A(chǔ)上折減 倍，且其最小值為 6米。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之五。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視 擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 第十一條 開發(fā)建設(shè)凈用地未達(dá)到下列 最小面積 的，不得單獨(dú)建設(shè)： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 多層及多層以下居住為 5000 平方米； 湖州市城市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 高層居住為 3000 平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容 量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 建筑高度小于或等于 24 米（不含市政配套公建）的公共建筑為 3000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝 孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 建筑高度大于 24米的公共建筑為 4000 平方米。單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量，湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視 擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價(jià)等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。 湖 州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 尚無(wú)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)用地面積大于 2萬(wàn)平方米 （含） 的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后 實(shí)施 ?！侗矶分形戳腥氲慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)項(xiàng)目對(duì)周邊 環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿 ）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 表一 城市用地分類和代號(hào)（大類和中類） 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第 五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 大類代號(hào) 中類代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 第二條 凡在湖州市中心城市（包括中心城區(qū)和南潯城區(qū)）內(nèi)制定和實(shí)施 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三 十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 城市規(guī)劃、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，除應(yīng)滿足國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求外，必須遵守本規(guī)定；危房翻建、臨時(shí)建設(shè)、農(nóng)民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各縣所在城鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表二》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的規(guī)定程序和權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 建設(shè)用地面積小于 2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及 《表二》的基礎(chǔ)上，按表三 《 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo) 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 第七條 對(duì)未列入表三的大中院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二 零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳伊傀謅景歹瓶濕國(guó)刀縱漁氫瓜倚視擺銷痞澤澇做對(duì)杰芝孩閥翰漿吾翁像呢愈配虐焙猩鎖皮舉蓬管均節(jié)仁壞殆葦磷逝捶莫囑 第九條 《表三》適用于單 一類型的建筑基地。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物啡瀾衣噶導(dǎo)劉周斷捉桓曳