【正文】 編號： JXH145 版本： 2020 監(jiān)理月報(bào)回復(fù)單 項(xiàng)目名稱： 填寫日期： 年 月 日 工程名稱 施工單位 監(jiān)理單位 月報(bào) 日 期 本月監(jiān)理工作評價(jià)： 下月工作重點(diǎn)： 工程分管人員： 日期： 審核意見： 工程管理部負(fù)責(zé)人： 日期： 注：此表一式二份， 項(xiàng)目工程管理部、監(jiān)理單位各執(zhí)一份 。 6 計(jì)劃包含主要的分部分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)： □ 開工時(shí)間、 □ 樁基完成時(shí)間、 □ 基礎(chǔ)完成時(shí)間、 □ 銷售節(jié)點(diǎn)、 □ 樣板房樣板區(qū)完成時(shí)間、 □ 主體結(jié)頂時(shí)間、 □ 外架拆除時(shí)間、 □ 裝修完成時(shí)間、 □ 室外市政景觀 完成時(shí)間、 □ 一戶一驗(yàn)完成時(shí)間、 □ 竣工驗(yàn)收時(shí)間 7 計(jì)劃應(yīng)包括： □ 各個(gè)分包單位進(jìn)場時(shí)間、 □ 材料采購進(jìn)場時(shí)間、 □ 勞動力安排計(jì)劃、 □ 進(jìn)度控制的方法和具體措施、□ 機(jī)械設(shè)備安排計(jì)劃、 □ 施工流水段安排的合理性、 □ 施工工藝的合理性 8 □ 進(jìn)度計(jì)劃文件應(yīng)網(wǎng)絡(luò)圖表示 。 2 計(jì)劃包含主要的分部分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)： □ 開工時(shí)間、 □ 樁基完成時(shí)間、 □ 基礎(chǔ)完成時(shí)間、 □ 銷售節(jié)點(diǎn)、 □ 樣板房樣板區(qū)完成時(shí)間、 □ 主體結(jié)頂時(shí)間、 □ 外架拆 除時(shí)間、 □ 各個(gè)分包單位進(jìn)場時(shí)間、 □ 材料采購進(jìn)場時(shí)間、 □ 裝修完成時(shí)間、 □ 室外市政景觀完成時(shí)間、 □ 一戶一驗(yàn)完成時(shí)間、 □ 竣工驗(yàn)收時(shí)間。 施工單位上報(bào)的《月度施工進(jìn)度計(jì)劃》，必須經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后上報(bào)工程部，由部門負(fù)責(zé)人審核。 29 工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書 面記錄，以免形成返工影響進(jìn)度。外立面采用幕 墻施工時(shí)工期持續(xù)時(shí)間長，要求高，室內(nèi)精裝修可與幕墻施工同時(shí)進(jìn)行，室內(nèi)精裝修是本階段進(jìn)度控制的關(guān)鍵，應(yīng)分段及時(shí)插入施工，并確保施工進(jìn)度。 22 裝修施工 工程 施工進(jìn)度計(jì)劃（總進(jìn)度、月進(jìn)度、周進(jìn)度等）由總包單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排，總包單位的施工進(jìn)度計(jì)劃安排必須包括所有的分包項(xiàng)目在內(nèi)，各分包單位根據(jù)總包單位的進(jìn)度計(jì)劃安排細(xì)化各自的施工進(jìn)度計(jì)劃。 19 高層住宅建議在二層均要進(jìn)行外架懸挑（如本棟有樣板房，應(yīng)在樣板房的上一層懸挑），這樣室外部分的管線、部分園建工程 針對高層住宅，至少可以提前兩個(gè)月的時(shí)間插入施工，有效地縮短工期。 15 為達(dá)到公司進(jìn)度要求，必須督促施工單位準(zhǔn)備三套模板。 11 地下室施工重點(diǎn)側(cè)重公司銷售計(jì)劃要求，對于先開盤的樓棟要求在整體計(jì)劃的實(shí)施條件下重點(diǎn)保證首批開盤樓盤的進(jìn)度計(jì)劃。 8 基礎(chǔ)施工 完成177。 6 制定各類施工設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃。 3 施工場地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。臨時(shí)變壓器的安裝位置要能盡量覆蓋 整個(gè)施工區(qū)域。 輕度滯后 趕工令 4 專題會議 當(dāng)進(jìn)度重度滯后，難以按合同工期完 工時(shí)，必須組織由項(xiàng)目總工程師、工程分管領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)理監(jiān)理單位及施工單位高層領(lǐng)導(dǎo)等參加的專題會議，進(jìn)行原因分析、確定對策，形成專題會議紀(jì)要后發(fā)各與會單位。周進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)符合《月進(jìn)度計(jì)劃》的安排，并對此前發(fā)生的進(jìn)度滯后情況制訂有效的補(bǔ)救措施，周進(jìn)度計(jì)劃中還應(yīng)有必要的勞動力計(jì)劃和機(jī)具設(shè)備配置計(jì)劃。 客戶意見和建 議 31 質(zhì)保金核算 32 質(zhì)保金支付 33 項(xiàng)目前期后評價(jià) 前期部針對項(xiàng)目前期工作進(jìn)行總結(jié) 評價(jià)報(bào)告 34 項(xiàng)目設(shè)計(jì)后評價(jià) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部針對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作進(jìn)行總結(jié) 評價(jià)報(bào)告 35 項(xiàng)目工程后評價(jià) 工程部針對項(xiàng)目營造工作進(jìn)行總結(jié) 評價(jià)報(bào)告 36 項(xiàng)目成本后評價(jià) 成本部針對項(xiàng)目成本工作進(jìn)行總結(jié) 評價(jià)報(bào)告 37 項(xiàng)目銷售后評價(jià) 銷售部針對開發(fā)項(xiàng)目銷工作進(jìn)行總結(jié) 評價(jià)報(bào)告 38 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評價(jià) 資金 財(cái)務(wù)部針對項(xiàng)目資金工作進(jìn)行總結(jié) 評價(jià)報(bào)告 39 討論總結(jié) 項(xiàng)目公司組織各相關(guān)部門 項(xiàng)目后評價(jià)報(bào)告 14. 進(jìn)度計(jì)劃編制流程說明 序號 工作內(nèi)容 重點(diǎn)說明 前置條件 階段成果 1 編制項(xiàng)目工程總進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目工程管理部根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》，確定《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》 《項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃》 《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》 2 編制項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃 施工總包單位根據(jù)《工程總體進(jìn)度計(jì)劃》、約定的工期和實(shí)際情況，調(diào)整、細(xì)化《施工總進(jìn)度計(jì)劃》，并及時(shí)申報(bào)。 22 專項(xiàng)驗(yàn)收及手續(xù)辦理 工程部配合前期部完成各項(xiàng)驗(yàn)收 23 工程結(jié)算 按規(guī)程及時(shí)組織工程結(jié)算 工程結(jié)算書 24 物業(yè)移交 驗(yàn)房合格后向物業(yè)移交，同時(shí)移交工程資料和公共設(shè)施。 樣板評審記錄 18 樣板房展示 工程部及時(shí)完成樣板房施工，并組織評審。 15 施工現(xiàn)場服務(wù) 專業(yè)公司根據(jù)施工具體要求安排相關(guān)人員提供施工現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，常駐、定時(shí)或不定 時(shí)到施工現(xiàn)場提供技術(shù)服務(wù)。具體詳見進(jìn)度計(jì)劃制度。會審主要內(nèi)容：強(qiáng)制性條文要求的 符合性、功能性、安全性、經(jīng)濟(jì)性以及樣板房（樣板區(qū)）的確定、材料（包括設(shè)施設(shè) 備）的定位等。 ,則只能選取一個(gè)工期疊加，若兩者均無，則增加市政、景觀 90天； 、地下室一層、地上兩層、庭院精裝修、普通結(jié)構(gòu)為例，毛坯房為 335天 (包含 1個(gè)春節(jié)，若為創(chuàng)新別墅另定 )，精裝修為 355天 (包含 1個(gè)春節(jié)，若為創(chuàng)新別墅另定 )； 。 多層 分項(xiàng)內(nèi)容 多層住宅毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 多層住宅精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 樁基礎(chǔ)及地基處理 (含試 驗(yàn)） 淺基礎(chǔ) 有地下室工程與地下室工期穿插 沒有地下室工程的為 30天 預(yù)制樁 45天 鉆孔灌注樁 90天 沉管灌注樁 60天 2 地下室施工 60天 3 地上主體（含防水、 屋面工程） 五層的建筑為 100天 ,每加（減）一層另加（減） 15天 4 首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層會驗(yàn) 所在結(jié)構(gòu)層準(zhǔn)備工作完成后 10天內(nèi)完成 5 外立面樣板 開工時(shí)開始安排，主體結(jié)頂前一個(gè)月完成 6 樣板房 90天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后 45天內(nèi)進(jìn)場） 7 樣板區(qū) 樣板房完成后 10天 8 一般裝修 (毛坯）、 水電及外架拆除 130天 9 室 內(nèi)精裝修 180天（室內(nèi)精裝修施工可與市政、景觀工程施工同步進(jìn)行） 10 市政、景觀 130天 11 一房一驗(yàn)、綜合驗(yàn)收 及交付準(zhǔn)備 40天 50天 12 正式通水 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 13 正式通電 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 14 各專項(xiàng)驗(yàn)收（綠化、 交警、氣象等） 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 20天內(nèi) 15 消防驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 16 人防驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 17 質(zhì)檢驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 18 規(guī)劃驗(yàn)收 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 19 竣工檔案移交 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 30天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 40天內(nèi) 20 竣工驗(yàn)收備案表 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 40天內(nèi) 達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn) 50天內(nèi) 21 考慮春節(jié)因素 每個(gè)春節(jié)加 20天 每個(gè)春節(jié)加 20天 注： 。 高層 分項(xiàng)內(nèi)容 高層住宅毛坯房交 房標(biāo)準(zhǔn) 高層住宅精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 灌注樁 90天 預(yù)制樁 60天 2 地下室（完成至177。 環(huán)境工程施工，工程部經(jīng)理應(yīng)提 前協(xié)調(diào)種植土土方回填、組織大型、名貴苗木的選定，以及配套管線、檢查井的定位與環(huán)境工程施工的配合。 工程部應(yīng)及時(shí)處理設(shè)計(jì)變更和施工變更聯(lián)系單（上報(bào)及批復(fù)時(shí)間必須在合同約定的時(shí)限內(nèi)完成），確保按變 更內(nèi)容進(jìn)行施工。 工程部應(yīng)及時(shí)督促施工單位提交甲供材料需求計(jì)劃，工程部應(yīng)按采購計(jì)劃督促供應(yīng)廠商保證按時(shí)供貨，若多次出現(xiàn)供貨延誤情況，應(yīng)報(bào)告集團(tuán)采購部協(xié)助協(xié)調(diào)，如無足夠生產(chǎn)能力的，及時(shí)提書面建議更換供應(yīng)廠商。 會同