【正文】 根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會保障相關(guān)費(fèi)用 六、 2022年 1號文件 從 2022年 4月 1日起，飯編制設(shè)計(jì)概算一律執(zhí)行概算定額（ 04概算定額） 七、 2022年 3號文件 發(fā)承包雙方在簽訂施工合同時，不得將規(guī)費(fèi)作為讓利因素。 為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。 （ 2）現(xiàn)場管理費(fèi)中的內(nèi)容 （ 3）允許換算的項(xiàng)目或被列為不完全價格的項(xiàng)目。 工程量清單時招標(biāo)文件的組成部分，時編制標(biāo)底、投標(biāo)標(biāo)價、簽訂合同、竣工結(jié)算的基礎(chǔ)和依據(jù)。 京建發(fā) 【 2022】 255號 建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo) 【 2022】 206號 2022年 《 北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額 》 京建施 【 2022】 802號 京造定 【 2022】 1號 補(bǔ)充相關(guān)文件內(nèi)容 一、 《 2022年 117號 》 文件 凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實(shí)行“定額量、市場價、指導(dǎo)費(fèi)”的計(jì)價原則： 實(shí)體性消耗量以定額為依據(jù)； 非實(shí)體性消耗量可參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，有企業(yè)自由決定。 返還：到期后，承包人申請， 14日內(nèi)發(fā)包人審核，再于 14日內(nèi)返還承包商。 缺陷責(zé)任期計(jì)算：從工程竣工驗(yàn)收之日起至規(guī)定時間。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作為分?jǐn)偙壤? 二、編制內(nèi)容 （ 218頁） 三、依據(jù)： 四、方法： 第二節(jié) 工程變更的處理和合同價調(diào)整 ? 一、變更種類 （ 221頁） ? 二、變更原因：（ 221頁） ? 三、合同價款的調(diào)整（ 225頁） 第三節(jié) 工程索賠 ? 一、概念 （ 227頁） ? 二、起因：（ 227頁） ? 三、索賠條件（ 228頁） ? 四、索賠分類（ 229頁） 第四節(jié) 工程價款結(jié)算 第五節(jié) 工程造價爭議的解決 第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)處理 （ 249頁） 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收 第二節(jié) 竣工決算 第三 節(jié) 新增資產(chǎn)的確定 第四 節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保障（保修）金處理。 （ 211頁） 一、施工投標(biāo)文件組成（ 212頁） 二、編制依據(jù)（ 213頁） 三、編制方法：定額計(jì)價法和清單計(jì)價法。 （ 3）應(yīng)分部分項(xiàng)漏項(xiàng)或工程變更，期綜合單價調(diào)整原則：合同中有，按合同；合同中有類似的，按類似；合同沒用，承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。 采用工程量清單的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險 2關(guān)于規(guī)費(fèi) （ 1）規(guī)費(fèi)不作為競爭性費(fèi)用 （ 2）規(guī)費(fèi)概念：指政府及有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 1安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)不包括由于施工中特殊原因發(fā)生的防護(hù)棚、方噪聲音設(shè)施、場地狹小租用臨時用地費(fèi)用及相關(guān)交通費(fèi)。 1 GB505002022《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范 》 中，規(guī)費(fèi)包含內(nèi)容（ 10年11月簡答題） （ 1）工程排污費(fèi) ； （ 2）工程定額測定費(fèi)； （ 3）社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險） ； （ 4）住房公積金 ； （ 5）危險作業(yè)意外傷害保險 1 《 規(guī)范）關(guān)于投標(biāo)人投標(biāo)報價規(guī)定(10年 11月單 16） （ 1)暫定金額按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫； （ 2)材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出得單價計(jì)入綜合單價 （ 3）專業(yè)工程暫估價按招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。 工程量清單計(jì)價活動原則：客觀、公正、公平。 邀請招標(biāo)：選擇一定數(shù)目法人和其它組織（不得少于 3家）向其發(fā)邀請書。 二、投資估算用途：為設(shè)計(jì)提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額。 利潤計(jì)算方法：方法三種 同間接費(fèi)計(jì)算方法。（人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi)） 措施費(fèi)是發(fā)生在施工前后非工程實(shí)體費(fèi)用。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。（ 112116） （ 2）作用、依據(jù)、編制步驟（教材 112116） （ 3）預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定：根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額確定消耗指標(biāo)。 (掌握 ) 按定額用途分：施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo)；投資估算。 三、設(shè)備及工器具費(fèi)構(gòu)成（參看教材 93頁）注意：計(jì)算公式 四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成（參看教材 97頁） 第五章建設(shè)工程造價的計(jì)價依據(jù) 一、考試大綱要求： 按照考試指南 85120頁大綱內(nèi)容 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 第一節(jié) 工程造價計(jì)價依據(jù)的分類（ 102頁） 第二節(jié)工程造價計(jì)價依據(jù)的分類（ 106107） 工程定額的概念與分類 第三節(jié)預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額 第五節(jié)人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 第七節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的計(jì)價 方法 （教材 102頁） 一、工程造價基本計(jì)價方法 直接費(fèi)單價計(jì)價方法（稱定額計(jì)價法） 單價 =成本價 (人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) ) 綜合單價計(jì)價方法（稱工程量清單計(jì)價法）綜合單價 =成本價 +管理費(fèi) +利潤 +風(fēng)險因素 二、工程定額計(jì)價法與工程量清單方法的異同（ 教材 103105） 相同點(diǎn)：第一階段收集資料；第二階段熟悉圖紙和現(xiàn)場；第三步：計(jì)算工程量 不同點(diǎn)： （ 1）工程定額計(jì)價法：套定額單價、編織工料分析、費(fèi)用計(jì)算、復(fù)核、編制說明。 各階段工程造價的控制 （ 1）有效控制工程造價原則（教材 82頁） （ 2） 工程造價的控制的內(nèi)容（教材 85頁） ①各階段的控制重點(diǎn)：（教材 85頁） ②關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)：（教材 85頁） 第二節(jié) 建設(shè) 工程造價 的構(gòu)成 注意：本節(jié)考試中考點(diǎn)較多，學(xué)員注意看書 一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價的構(gòu)成 （看教材 86圖 43） 建設(shè)投資（建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 三、風(fēng)險處理方法： 非 保險方法和保險方法 第三章、建設(shè)工程合同管理 一、考試大綱要求： 了解合同法的有關(guān)內(nèi)容 了解建設(shè)工程涉及的相關(guān)合同、熟悉工程造價管理相關(guān)合同 熟悉建設(shè)工程合同類型及其選擇方法 了解建設(shè)工程施工合同文件的組成，熟悉建設(shè)工程施工合同造價相關(guān)條款 熟悉建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原理 了解建設(shè)工程施工合同爭議的解決辦法 二、復(fù)習(xí)內(nèi)容 ： 第一節(jié) 建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同 第三節(jié) 總承包合同管理 第一節(jié)：建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系 業(yè)主的主要合同關(guān)系（教材 59） 承包商的主要合同關(guān)系（教材 60） 二、建設(shè)工程合同類型： （教材 61） 建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程施工合同 三、建設(shè)工程造價咨詢合同 （教材 63頁） 《 建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本） 》 內(nèi)容 建設(shè)工程造價咨詢合同 建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件 建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件 四、 合同的種類： 按建設(shè)不同階段：勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同。 第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目成本管理 （教材 48頁） （一 )按施工項(xiàng)目成本的時間劃分： 預(yù)算成本、合同價、計(jì)劃成本、實(shí)際成本。 對非政府投資項(xiàng)目：實(shí)行核準(zhǔn)制（ 《 投資項(xiàng)目目錄 》 中的項(xiàng)目或登記備案制（ 《 投資項(xiàng)目目錄 》 沒有的項(xiàng)目 實(shí)施 階段工作內(nèi)容 （ 1）工程設(shè)計(jì) （設(shè)計(jì)單位完成） 兩階段：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 三階段：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) （ 2）建設(shè) 準(zhǔn)備（建設(shè)單位完成） 準(zhǔn)備內(nèi)容： 質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證辦理 （ 3）施工 安裝 （施工單位完成） （ 4）生產(chǎn) 準(zhǔn)備（建設(shè)單位完成） 交付 使用階段工作內(nèi)容 (1）竣工驗(yàn)收 (2）項(xiàng)目后評（效益和過程后評） 五 、建設(shè)項(xiàng)目管理內(nèi)容（教材 31頁） 項(xiàng)目管理概念： 為項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制。（ 如：土建工程、電氣工程等 ） 與單項(xiàng)工程不同的是 ,單位工程竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮其生產(chǎn)能力或價值。30小時。 國家為了公共利益的需要，可依法對土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償 。 （二）中華人民共和國土地管理法 １、土地的所有權(quán)和使用權(quán) （ 1）土地所有權(quán)：全民所有制和集體所有制。 四、其他相關(guān)法律法規(guī) （一）價格法 經(jīng)營者的價格行為 （ 1）定價原則：遵循公平、合法和誠實(shí)信用。 （ 3）投標(biāo)文件的送達(dá)：投標(biāo)人少于 3個的，招標(biāo)人依法重新招標(biāo)。若依法應(yīng)執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價，按下執(zhí)行 ①在合同執(zhí)行中政府價格調(diào)整，則按交付時的價格計(jì)價； ②則按逾期交付標(biāo)的的物，有遇價格漲價，則按照原價格執(zhí)行。（如中標(biāo)通知書） 四、合同成立 承諾生效時合同成立。 自然人：包括公民、外國人、無國籍人 法人：包括企業(yè)法人和非