建設(shè)法規(guī)抗辯權(quán)ppt課件-wenkub.com
2024-09-18 18:45 本頁面
【正文】 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 第四章的規(guī)定及 《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》 (建設(shè)部令第 86號(hào)令 )等有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有 5類： (1)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程； (2)大中型公益事業(yè)工程； (3)成片建設(shè)的住宅小區(qū)工程； (4)利用外國(guó)政府或者國(guó)際金融組織贈(zèng)貸款、援助資金的工程； (5)國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。 ” 寫字樓工程竣工一周后，監(jiān)理公司要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付剩余 20％的監(jiān)理費(fèi)，房產(chǎn)開發(fā)公司以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司監(jiān)理職責(zé)應(yīng)履行至工程保修期滿為由，拒絕支付。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議訴諸訴訟或仲裁解決時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)的材料以作證據(jù)。 監(jiān)理人不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的包括委托人、承包人在內(nèi)的各方的保密資料。 同樣，監(jiān)理人在履行合同期間，應(yīng)運(yùn)用其技能負(fù)責(zé)任地工作，公正維護(hù)委托人以及工程承包商的合法權(quán)益。合同雙方，特別是受托人一方必須實(shí)施有效管理，監(jiān)理合同才能得以順利履行。對(duì)于處于委托人地位的建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主來說，能夠在平等、自愿的基礎(chǔ)上自主簽訂內(nèi)容完善、合乎科學(xué)規(guī)律的委托監(jiān)理合同，一般而言，不在業(yè)主的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和能力范圍之內(nèi)。 由此可見，建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主 ( 建設(shè)監(jiān)理的委托人 ) 與建設(shè)監(jiān)理單位 ( 建設(shè)監(jiān)理的受托人 )之間是由委托合同所確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；這個(gè)委托監(jiān)理合同又是監(jiān)理單位開展監(jiān)理工作的最主要的直接依據(jù)之一。 （ 3）招標(biāo)監(jiān)理，監(jiān)理單位主要從事代理建設(shè)單位進(jìn)行招標(biāo)工作。 ? 3. 專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé) （ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作； （ 2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄； （ 3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； （ 4）按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； （ 5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； （ 6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 ? 從事監(jiān)理工作的人員，須經(jīng)國(guó)家考試認(rèn)可后方可從事建設(shè)工程監(jiān)理工作。 （ 2）科學(xué)性 科學(xué)性是由建設(shè)工程監(jiān)理的基本目的決定的。 （ 2）權(quán)責(zé)一致的原則。除此之外，建設(shè)部及其他部委也制定了部門規(guī)章和規(guī)范性文件對(duì)工程監(jiān)理活動(dòng)做出了具體規(guī)定。國(guó)務(wù)院可以規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 建筑法綜合案例 案例分析： 本案法理依據(jù)為建筑法和建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。結(jié)論為房屋墻體被拆改、移位，對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)造成破壞，應(yīng)恢復(fù)原狀。合同簽訂后，某物資公司如約將回遷樓建設(shè)完畢并交付使用。當(dāng)然，從廣義的違約概念上考慮，也可以包括在違約之中。其二，當(dāng)事人雙方而不是一方違背了其負(fù)有的合同義務(wù)，也就是說，雙方當(dāng)事人都分別違反了合同規(guī)定。同時(shí)履行抗辯權(quán)依其性質(zhì)應(yīng)由當(dāng)事人自己行使，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不能依職權(quán)主動(dòng)適用。 第三，須對(duì)方未履行其與己方債務(wù)有牽連關(guān)系的債務(wù)。同時(shí)，雙方當(dāng)事人所負(fù)的債務(wù)之間必須具有對(duì)價(jià)或者牽連關(guān)系。 同時(shí)履行抗辯權(quán)是指雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在他方未為對(duì)待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行。盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因?yàn)闆]有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。但是，在考慮其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，尚應(yīng)考慮其是否享有法定的抗辯權(quán)。 「法律依據(jù)」 《 合同法 》 第 66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。 當(dāng)事人因合同不成立、無效、被撤銷或解除而產(chǎn)生的相互義務(wù)，若基于對(duì)價(jià)關(guān)系，可主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。 在可分之債中，各債務(wù)對(duì)各債權(quán)各自獨(dú)立，從而其發(fā)生原因即使為一個(gè)合同，除非其一方的對(duì)待給付為不可分，也應(yīng)各得就自己的部分獨(dú)立為同時(shí)履行抗辯。例如， 甲將 A車出賣給乙，價(jià)款 75萬元，而乙將其對(duì)甲請(qǐng)求交付 A車并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的債權(quán)讓與丙。于此場(chǎng)合，乙對(duì)甲的賠償損失請(qǐng)求權(quán)與甲對(duì)乙給付 B物的請(qǐng)求權(quán)，可發(fā)生同時(shí)履行抗辯權(quán)。在中止履行后，對(duì)方當(dāng)事人如在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力，也未提供適當(dāng)擔(dān)保，不安抗辯權(quán)人可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。即不安抗辯權(quán)人在中止履行合同后，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，告知中止履行的理由，以便對(duì)方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。 4) 不安抗辯權(quán) 不安抗辯權(quán)，是指在雙方合同中，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人在根據(jù)合同約定向?qū)Ψ较嚷男袀鶆?wù)之前或在履行過程中，如有證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)明顯減少
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