2009年北京上半年新建商品房市場分析-wenkub.com
2024-08-27 22:11 本頁面
【正文】 另外庫存已目前的價格在大幅度消化這也使很多開發(fā)商有了更多拿地、拿高價地的底氣，庫存的加速消化預示著下半年的土地市場還將延續(xù)6月的趨勢?！ 》e壓庫存住宅類套數(shù)明顯減少。而商品房市場更多成為了社會富裕資本應對可能出現(xiàn)的通貨膨脹的聚集地。價 格——明顯回升，接近前期最高點。成交量因為市場短暫觀望，出現(xiàn)盤整。京城提價項目大致可分為三種類型。一系列的政府“托市”政策組合拳發(fā)力和開發(fā)商的深度降價配合，是樓市回升的主要原因。其中成交的大部分房源為開發(fā)商提高優(yōu)惠幅度導致。如果政府沒有有效的控制手段，很可能又會出現(xiàn)07年與08年的市場狀況。5月的盤整預示因為價格即將達到前期高點時，改善性需求明顯下滑，而出于對價格繼續(xù)上漲的恐慌，所謂的剛性需求開始瘋狂入市?！ ?：5月市場盤整 預示剛性需求后繼乏力，市場對后市價格恐慌明顯出現(xiàn) 我們認為：一直以來市場上對剛性需求誤解，真正的剛性需求有2個指標：必須買、買得起。（。成 交——09年12月低迷，4月爆發(fā)，5月盤整，6月達到頂峰。%，%；6月北京市場新增供應主要特點：地王屢現(xiàn)，明顯的增加了開發(fā)商的信心，在已經(jīng)預計在7月開盤的項目中大部分將提價10%以上，6月提價前開發(fā)商明顯在試探消費者底線。供應項目明顯出現(xiàn)郊區(qū)項目增加，預售均價也出現(xiàn)一定下降在所難免。這也是上半年之前放盤規(guī)模最大的一次。中小戶型是3月份樓市供應的主力軍。新增供應個數(shù)環(huán)比上月減少78%，預售面積環(huán)比上月減少88%；新開項目多為以中高檔新住宅項
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