駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-08-13 11:32 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本約115670萬(wàn)元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為92533萬(wàn)元，計(jì)劃資金來(lái)源于：注冊(cè)資本金10600萬(wàn)元；集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷(xiāo)售滾動(dòng)投入66933萬(wàn)元； 預(yù)備向銀行借款15000萬(wàn)元。即將全線(xiàn)通車(chē)的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。為滿(mǎn)足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個(gè)氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂(lè)、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿(mǎn)足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費(fèi)愿望。其周?chē)h(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。這種下降是與99年由于房改末班車(chē)而引發(fā)的購(gòu)房熱潮的高峰期相比的，在集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)大幅下降情況下，商品房能保持10%以?xún)?nèi)的降幅，都足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)由集團(tuán)消費(fèi)與個(gè)人消費(fèi)相結(jié)合的時(shí)代向個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡。取消福利分房后，原本占市場(chǎng)消化率三成的集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力全面退出市場(chǎng)，年初曾有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家擔(dān)心住宅市場(chǎng)會(huì)因此出現(xiàn)“斷層”。安居才能樂(lè)業(yè)，買(mǎi)房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場(chǎng)。 非本地人買(mǎi)樓占4成。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)調(diào)查，普通員工買(mǎi)房人數(shù)大增。 發(fā)展商積極儲(chǔ)備土地，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。花都發(fā)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊城區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。根據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，2000年，二手房屋交易面積增長(zhǎng)99%。當(dāng)中2040歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長(zhǎng)家庭500元甚至上千元。 房地產(chǎn)投資資金充裕。（四）、住宅基本戶(hù)型 小區(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類(lèi)型，共63棟，戶(hù)型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶(hù)型，—140平方米（套內(nèi)面積）。廳、房朝向均以景觀視線(xiàn)為主，兼顧朝向。 小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟1319層住宅樓組成。五 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。公司員工共30人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷20人，中級(jí)職稱(chēng)10人，高級(jí)職稱(chēng)2人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售各方面的人才。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為253965平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期分批進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為45萬(wàn)平方米。四“九運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。三項(xiàng)目名稱(chēng)駿景南苑二項(xiàng)目地點(diǎn)廣州市天河區(qū)中山大道南面、車(chē)陂路西面地段。項(xiàng)目背景第一、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。第三、“駿景花園”的成功開(kāi)發(fā)，為“駿景南苑”開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣州市工商行政管理局批準(zhǔn)于二00一年六月四日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為22167萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為30年。 合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 （二）投資商簡(jiǎn)況 中方 廣州天河科技園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范，這些樓盤(pán)總建筑面積超出125萬(wàn)平方米，推出銷(xiāo)售住宅的銷(xiāo)售率達(dá)90%以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)駿景南苑將建設(shè)成為大型
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