奔達(dá)項(xiàng)目投資營(yíng)銷及定位分析報(bào)告-wenkub.com
2025-08-11 22:45 本頁(yè)面
【正文】 景觀及綠化項(xiàng)目留給綠地的地方雖小，但應(yīng)以專業(yè)的精神，將綠化按景觀的標(biāo)準(zhǔn)和精品的要求做好，同時(shí)將西面臨刺桐路的市政綠化廣場(chǎng)，申請(qǐng)進(jìn)行景觀改造，將其納入本案的綠化配套之中，亦是本案的輔助賣點(diǎn)之一。公寓大堂設(shè)置1） 公寓必須配備大堂，且要將大堂設(shè)在沿街一面：一是將大堂設(shè)在寶洲路靠刺桐路 的拐角處，二是保持現(xiàn)有的電梯位置，但需將主入口設(shè)在沿街面（犧牲一兩間店面是非常必要），方能體現(xiàn)本項(xiàng)目的檔次及業(yè)主的身份與形象。2） 將沿街（寶洲路）一側(cè)的廚房取消，以提高產(chǎn)品建筑外觀的美觀和項(xiàng)目整體的品 質(zhì)與形象；而11層以上增加的樓層部分，設(shè)置復(fù)式小套房，將是本案的一大賣點(diǎn)。第二篇 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品修正建議一、項(xiàng)目定位調(diào)整建議定位一：奔達(dá)大廈酒店式服務(wù)公寓概念闡述：酒店式公寓采用星級(jí)酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，又具有住宅和寫字樓的一些特點(diǎn)，既可居住，也可在室內(nèi)辦公，是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)。二、主力客戶群體定位 客戶群體類型界定本案的主要客源類型清晰明了：一為純投資型客戶群體；二以自用為主的客戶群體類型。但在新的城市發(fā)展規(guī)劃定位中，寶洲路沿線，將納入北江濱路版塊，作為商住區(qū)的街區(qū)定位亦已明朗化，發(fā)展遠(yuǎn)景看好，版塊形象可塑性強(qiáng)。（5） 項(xiàng)目位于寶洲路與刺桐路十字路口交叉處，為泉州城市進(jìn)出的主要交通干道，車輛較多，過(guò)往頻繁，噪聲、空氣污染及交通安全，對(duì)居民出入及日常生活影響較大?！蛑髁蛻羧后w分析市區(qū)投資型客戶。其中復(fù)合式小套房，以其使用面積大于購(gòu)買面積戶型特點(diǎn)而最受消費(fèi)者的歡迎。重點(diǎn)個(gè)案分析——阿波羅公寓◎項(xiàng)目概況該案位于東湖街鹿園站，為單體小高層。五、泉州市酒店式小套房及單身公寓市場(chǎng)分析泉州市酒店式小套房及單身公寓的發(fā)展概況2000年9月份，位于華洲的“世紀(jì)外灘”酒店式白金小套房的熱銷拉開了泉州酒店式小套房和單身公寓的市場(chǎng)帷幕，在創(chuàng)造了泉州住宅房產(chǎn)市場(chǎng)銷售奇跡的同時(shí)亦引領(lǐng)泉州住宅市場(chǎng)產(chǎn)品多元化的發(fā)展。其總體數(shù)量在1000人以上，因此通這一數(shù)據(jù)可以看到：該區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)還有較多的客戶可供挖掘，住宅需求還有一定的空間。（5） 地段交通的繁雜性項(xiàng)目位于刺桐路與寶洲路交叉口，刺桐路后段又與泉州通往晉江石獅的刺桐大橋相連，再加上項(xiàng)目斜對(duì)面有豐澤長(zhǎng)途汽車站，車輛過(guò)往頻繁，給附近的居民生活帶來(lái)一定的影響。四、項(xiàng)目區(qū)域版塊及住宅市場(chǎng)客戶群體特性分析項(xiàng)目區(qū)域由于城市發(fā)展規(guī)劃及歷史發(fā)展等原因使得其本身存在著固有的下列五大特性：（1） 商業(yè)形態(tài)的單一性寶洲路前中段商業(yè)形態(tài)以中小型的家私商場(chǎng)和商店為主；中后段延續(xù)至小商品批發(fā)市場(chǎng)均以小商品批發(fā)為主；其它中高檔商業(yè)如餐飲、休閑、娛樂(lè)和專賣店等商業(yè)目前在此尚屬空白。（2）區(qū)域沿線內(nèi)為泉州的城鄉(xiāng)結(jié)合部，目前尚有幾個(gè)大的行政村，如燈星、浦西及大量的民居，影響街區(qū)形象及價(jià)值的提升，以及房產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展。三、項(xiàng)目區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)概況及趨勢(shì)分析目前本項(xiàng)目所處寶洲路沿線區(qū)域的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目有：南豐新城、力豐商城、燈星公寓、陽(yáng)泉花苑和將（正）開發(fā)的鑫億大廈以及本案等周邊尚待開發(fā)的空地。雖然在全國(guó)2002年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)回落，但在泉州區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格將有升有降。 泉州市房產(chǎn)開發(fā)概況泉州城市東擴(kuò)發(fā)展戰(zhàn)略的大力實(shí)施，使得泉州東部區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)熱浪頻頻掀起高潮，房地產(chǎn)住宅開發(fā)以溫陵路為界線橫向擴(kuò)展，圍繞“五軸”即豐澤街、湖心街、津淮街、泉秀路和
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