奔達(dá)項(xiàng)目投資營銷及定位分析報告(編輯修改稿)
2025-09-10 22:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場和商店為主；中后段延續(xù)至小商品批發(fā)市場均以小商品批發(fā)為主；其它中高檔商業(yè)如餐飲、休閑、娛樂和專賣店等商業(yè)目前在此尚屬空白。（2） 人口結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性本項(xiàng)目與泉州鯉中、沉洲等工業(yè)區(qū)為鄰，再加上周邊一些工廠，眾多的工廠企業(yè)，吸引了大量的外來流動人口，是泉州主要的外來聚集地之一，他們與當(dāng)?shù)鼐用窦敖?jīng)商人士融合在一起，形成了該區(qū)域人口結(jié)構(gòu)的“混合性”。（3） 商業(yè)消費(fèi)的層次低由于區(qū)域外來人口數(shù)量較多，大部分屬較低層次的務(wù)工人員，月收入水平在500—800元之間，消費(fèi)水平及購買能力低下，因此無法形成較為高端的商業(yè)形態(tài)，周邊布滿零散的食雜和餐飲小商店，以此滿足他們的日常生活需求。（4） 配套設(shè)施的不完整性該區(qū)域市政及生活和商業(yè)配套薄弱，大、中、小型超市和各類銀行單位等相關(guān)配套欠缺，菜市場距離遙遠(yuǎn)，給區(qū)域居民生活帶來較大的不便。（5） 地段交通的繁雜性項(xiàng)目位于刺桐路與寶洲路交叉口，刺桐路后段又與泉州通往晉江石獅的刺桐大橋相連，再加上項(xiàng)目斜對面有豐澤長途汽車站，車輛過往頻繁，給附近的居民生活帶來一定的影響。針對該區(qū)域的以上幾大特性，深入分析其客戶群體（1）從客戶群體的區(qū)域來源看，由于區(qū)域內(nèi)綜合環(huán)境等因素，使得該區(qū)域以外的大多數(shù)消費(fèi)者對該區(qū)域的樓盤存在著明顯的排斥心理，因此住宅市場的客戶群體大多以本區(qū)域?yàn)橹鳎匀菔袇^(qū)及外來人員為輔。（2） 區(qū)域內(nèi)客戶群體的職業(yè)構(gòu)成來看，通過對力豐商城和燈星公寓的調(diào)研結(jié)果得知：有相當(dāng)一部分客戶群體是周邊經(jīng)營小商品批發(fā)的個體工商戶。據(jù)了解，目前寶洲小商品批發(fā)市場在經(jīng)營的個體工商戶中泉州市區(qū)約占30%，周邊縣市占70%左右。其總體數(shù)量在1000人以上，因此通這一數(shù)據(jù)可以看到：該區(qū)域內(nèi)住宅市場還有較多的客戶可供挖掘，住宅需求還有一定的空間。其次，區(qū)域內(nèi)周邊行政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位的中低階層干部和職員，由于經(jīng)濟(jì)承受能力有限，而該板塊房價相對較為便宜，因此他們在購房時往往就近選擇該區(qū)域。（3） 從區(qū)域客戶群體購房目的和用途較為單一，普遍存在著共性，他們對樓盤的綜合素質(zhì)、地段、規(guī)模和檔次要求度不高，價格是他們的主要考慮因素，即只要價格便宜，面積戶型適中，能夠基本滿足居住問題即可。（4） 區(qū)域內(nèi)尚無中檔以上的住宅項(xiàng)目，對區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單位的中高層消費(fèi)群體的潛力挖掘明顯不足，是本案的機(jī)會之一。五、泉州市酒店式小套房及單身公寓市場分析泉州市酒店式小套房及單身公寓的發(fā)展概況2000年9月份，位于華洲的“世紀(jì)外灘”酒店式白金小套房的熱銷拉開了泉州酒店式小套房和單身公寓的市場帷幕，在創(chuàng)造了泉州住宅房產(chǎn)市場銷售奇跡的同時亦引領(lǐng)泉州住宅市場產(chǎn)品多元化的發(fā)展。今年上半年，位于圣墓附近的阿波羅（小套房時尚）公寓的成功熱銷，與相對冷淡的住宅市場形成反差的同時，亦反映出泉州市場對小套房的巨大需求及其市場潛力。 隨著市場發(fā)展和消費(fèi)的多元化，以及人們觀念的轉(zhuǎn)變和更新，市場對小套房的需求亦將在短期內(nèi)得到較快的增長，同時小套房產(chǎn)品（戶型）亦從平面的結(jié)構(gòu)完善發(fā)展到立體空間的變革。小套房個案解析個案銷售總量銷售率價格元/㎡面積范圍㎡暢銷戶型主流客戶豐盛假日城堡33045260032～6849市區(qū)投資客時代華庭4834258030～40市區(qū)投資客遠(yuǎn)建宜園16402488~66市區(qū)投資客豐盛大廈50100275036～5640市區(qū)投資客冠亞城市花園124021
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