【正文】 雖然產(chǎn)生量不大，但若隨意傾倒也會(huì)造成區(qū)域水體和土壤的污染，因此，必須集中收集，專門(mén)處理。工程施工機(jī)械多為重型機(jī)械，并以汽油、柴油為燃料，耗油量大，排放的尾氣中大氣污染物主要為一氧化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔?、二氧化硫、鉛等。空氣污染（1）粉塵：施工過(guò)程中粉塵及揚(yáng)塵污染產(chǎn)生的環(huán)節(jié)很多，如交通運(yùn)輸、施工機(jī)械運(yùn)行、材料加工、篩分、水泥裝卸及攪拌等，尤其是10181。（3）噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）1類標(biāo)準(zhǔn)：晝間≤55dB、夜間≤4dB。建筑造型與風(fēng)格必須有強(qiáng)烈的標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，達(dá)到世界水平，國(guó)內(nèi)一流。親水場(chǎng)所、中心花園、組團(tuán)花園、中心廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)等場(chǎng)所設(shè)計(jì)，營(yíng)造美麗、動(dòng)態(tài)、自然交流空間。園區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)空間、交往場(chǎng)所、交通道路設(shè)施，要充分考慮購(gòu)物、消費(fèi)、參觀、娛樂(lè)、購(gòu)車、休閑等活動(dòng)的便利性和符合人們消費(fèi)行為習(xí)慣與生活活動(dòng)習(xí)慣，特別考慮老人、兒童及殘疾人的需要。相比其他商業(yè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)突出本案定位的現(xiàn)代先進(jìn)、自然生態(tài)、人性關(guān)懷等國(guó)際領(lǐng)先規(guī)劃理念。要求建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)低密度、視野開(kāi)闊，更傾向?qū)@林風(fēng)景與商業(yè)賣場(chǎng)、商業(yè)購(gòu)物氛圍、娛樂(lè)項(xiàng)目良好結(jié)合。汽車購(gòu)買分為零售與批發(fā)。（2）項(xiàng)目概念與特色體現(xiàn)現(xiàn)代與生態(tài)綠色概念的汽車主題公園。為了加強(qiáng)項(xiàng)目展示效果、增加對(duì)廣元方向人群的眼球吸引力，本案在地塊東北角規(guī)劃了大面積的展示廣場(chǎng)；商業(yè)廣場(chǎng)目的有利于人群停留和匯集商氣；中心廣場(chǎng)為本案地塊內(nèi)部的主要廣場(chǎng)，展示本案景觀、建筑，匯集商業(yè)與車展人氣；交易廣場(chǎng)為汽車主要交易市場(chǎng)提供綠化景觀與開(kāi)場(chǎng)交易空間，并聚集人氣與商氣。試車道沿4S店修建，便于購(gòu)車者試車。商業(yè)中心與汽車會(huì)展中心聯(lián)為一體，業(yè)態(tài)布置上具有一定的交叉和融合，會(huì)展作為項(xiàng)目核心區(qū)域。本案建筑布局應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目展示效果、各功能板塊的連接與過(guò)渡、人氣的匯合、商氣的聚集、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、景觀展示、建筑展示等綜合功能的實(shí)現(xiàn)與最佳組合。該區(qū)主要為汽車城管理中心，負(fù)責(zé)整個(gè)汽車城統(tǒng)一的總體功能分區(qū)規(guī)劃、招商招租、公用設(shè)施管理、水、電、氣供應(yīng)、廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理、綠化衛(wèi)生、停車場(chǎng)管理和保安消防等工作。農(nóng)用工程機(jī)械主要是指小型挖掘機(jī)、小型裝載機(jī)和小型起重機(jī)等，產(chǎn)品配置低、銷售價(jià)格低，綜合利用率高，回報(bào)較為豐厚。汽車美容服務(wù)中心該中心主要功能是汽車清洗、汽車內(nèi)除污清潔、汽車打蠟拋光、汽車內(nèi)空氣清新等服務(wù)。在汽配交易中心內(nèi)汽配產(chǎn)品的銷售可按汽車品牌分類設(shè)專門(mén)品牌汽配銷售區(qū)；也可按汽配品種分類，設(shè)各種汽配產(chǎn)品銷售區(qū)。二手汽車交易中心在二手車交易中心內(nèi)設(shè)置室內(nèi)和室外展銷廳，并設(shè)置大型電子顯示屏，不斷顯示各個(gè)鋪位二手車的品牌、型號(hào)、行駛里程、使用年限、出售價(jià)格等有關(guān)資料。 試車道汽車城內(nèi)專門(mén)建設(shè)有新、舊汽車的試車道，以方便消費(fèi)者駕駛新車或者舊車進(jìn)行實(shí)際質(zhì)量和安全檢查，讓消費(fèi)者買的放心，用的放心，有利于促進(jìn)消費(fèi)。計(jì)劃在超市內(nèi)引入1／4國(guó)外的中、高檔品牌轎車； 引入1／4國(guó)內(nèi)的中、高檔品牌轎車；引入1／2國(guó)內(nèi)的中、低檔品牌轎車。 浙 江： 吉利豪情、歐利亞、自由艦。 重慶： 奧托、鈴木、長(zhǎng)安。中國(guó) ：一汽： 奧迪、紅旗、捷達(dá)。意大利：菲亞特、法拉利、瑪莎拉蒂、博通、阿巴斯、伊索等。擬引進(jìn)的國(guó)內(nèi)外品牌4S店有：美國(guó)：克萊斯勒、林肯、凱迪拉克、福特、通用、雪佛萊、道奇、別克、悍馬、旁迪克、水星、土星、野馬、麥克等。本案汽車會(huì)展中心，即作為專業(yè)車展，也作為新車集中展示賣場(chǎng)。國(guó)際汽車會(huì)展中心建設(shè)廣元市最大的、專業(yè)化的、常設(shè)國(guó)際汽車會(huì)展博覽中心。5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案本項(xiàng)目為汽車城新建項(xiàng)目，即：在廣元市旺蒼縣東河鎮(zhèn)新建一座集汽車銷售、維修、休閑為一體現(xiàn)代汽車城項(xiàng)目，年銷售各種車輛6000輛，項(xiàng)目總占地面積50畝，總建筑面積約23000㎡，分兩期建設(shè)，其中第一期投資1億元。 項(xiàng)目選址意見(jiàn)廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城工程建設(shè)項(xiàng)目，所選場(chǎng)址為旺蒼縣東河鎮(zhèn)興旺大道西路。 供氣 東河鎮(zhèn)興旺大道已埋設(shè)有天然氣供氣管網(wǎng)，由旺蒼縣煤氣公司供氣，可滿足項(xiàng)目用氣要求。項(xiàng)目所在地圖41 項(xiàng)目所在地理位置及交通圖土地 項(xiàng)目二期總用地50畝，土地平坦、無(wú)山丘洞穴，土地已完成五通一平，具備地塊出讓要求。在交通上，嘉（川）張（華）路、縣城至高陽(yáng)等四條35公里油路鋪設(shè)順利完工，鼓城至七里峽旅游路建設(shè)已完成6公里路基工程，天（星）李（家）路于3月正式通車。旺蒼經(jīng)省道202線可低川北門(mén)戶廣元市，經(jīng)170公里，綿廣高速可達(dá)綿陽(yáng)市，經(jīng)110公里，成綿高速可達(dá)西部特大城市——成都。2006年，形成了以生態(tài)旅游（鼓城山、龍?zhí)蹲?、漢王山——鹿亭溫泉）、地質(zhì)科考、紅色旅游（木門(mén)寺、紅軍城遺址群）為主的旅游產(chǎn)業(yè)?！?。 社會(huì)教育、衛(wèi)生、旅游事業(yè)情況（1）社會(huì)教育全縣擁有小學(xué)42所、普通中學(xué)20所，初中、小學(xué)在校學(xué)生61166人，專任教師3299人，%。全縣擁有固定電話用戶54109戶，移動(dòng)電話用戶97685戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通程控電話率達(dá)到100%，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋率全縣城鄉(xiāng)。（8）基礎(chǔ)條件明顯改善。在交通上，嘉（川）張（華）路、縣城至高陽(yáng)等四條35公里油路鋪設(shè)順利完工，鼓城至七里峽旅游路建設(shè)已完成6公里路基工程，天（星）李（家）路于3月正式通車。寶隆稀土科技有限公司、億達(dá)電纜有限公司等一批客商落戶旺蒼。（6）招商引資成效顯著。認(rèn)真貫徹縣委《關(guān)于突破性發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)的決定》，改進(jìn)服務(wù)，優(yōu)化環(huán)境，制止“三亂”，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。商貿(mào)經(jīng)濟(jì)以擴(kuò)大內(nèi)需、拓展城鄉(xiāng)市場(chǎng)為著力點(diǎn)，努力擴(kuò)大購(gòu)銷，%。2006年，全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)、林、牧、糧食總產(chǎn)量161814噸，農(nóng)民人均純收入為2158元。（2）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。主要產(chǎn)品及生產(chǎn)能力為：炸藥10000噸(其中乳化炸藥5000噸)，碳按14萬(wàn)噸，水泥15萬(wàn)噸，長(zhǎng)石粉16000噸，鐵精礦粉3萬(wàn)噸，紙5000噸，原煤12萬(wàn)噸。工業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收入庫(kù)的比重由2003年的56%提高到2006年的62%。2006年，人均生產(chǎn)總值達(dá)到5911元。從職業(yè)狀況來(lái)看，%；，%；。，：100，自然增長(zhǎng)率3‰。水能資源理論蘊(yùn)藏量40．22萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)近10萬(wàn)千瓦，已開(kāi)發(fā)0．5314萬(wàn)千瓦，占可開(kāi)發(fā)量的5．8％。（5）水能資源方面全縣境內(nèi)溝谷發(fā)育、水網(wǎng)重布、大小溪溝河流甚多主要河流有西河、東河、黃洋河、李家河、鹽井河、寬灘河等屬嘉陵江水系；白河、白水河、寨巴河、洛平河屬渠江水系。 全縣有喬木和直立灌木68科152屬292種，其中裸子植物8科21屬35種，被子植物68科131屬257種，喬木樹(shù)種主要有樺木、華山松、水青岡、山毛櫸、楊樹(shù)、柏木、馬尾松、榿木等，縣域內(nèi)還有銀杏、杜仲、天麻、厚樸、鵝掌楸、水杉、水青岡等多種珍稀、保護(hù)植物。地質(zhì)部門(mén)正在地勘工作的礦種有:巖金、銅、鉑、石油及天然氣?？h境內(nèi)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，垂直氣候明顯，氣溫年差大，月差小，四季分明，℃，年均雨量1142毫米，年均無(wú)霜期266天。境內(nèi)山、丘、壩兼有，地勢(shì)北高南緩，腹部低平，形成一條東西走向的槽谷地帶且橫貫全境；北部鼓城山、光頭山、云霧山、漢王山、老君山、歐家坪等群峰雄踞，構(gòu)成米倉(cāng)山西段主體；南部崇山突兀，壑谷縱橫；腹部丘壩相間，溪河交錯(cuò)。42′24″，縣域東西寬約75公里，南北長(zhǎng)約81公里。地理坐標(biāo)為東經(jīng)105176。（3）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一方面是提供大市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)，另一方面是具有優(yōu)勢(shì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的城市，具有強(qiáng)大的輻射能力和集聚能力。（5）信息網(wǎng)絡(luò)功能與汽車配套服務(wù)中心相連，搭建信息平臺(tái)；與全國(guó)多家媒體建立長(zhǎng)期合作關(guān)系；匯集國(guó)內(nèi)外汽車生產(chǎn)商、經(jīng)銷商的最新市場(chǎng)信息，建立數(shù)據(jù)庫(kù)和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，直接利用互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)查詢市場(chǎng)行情和完善“廣元市旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車城”的經(jīng)營(yíng)管理體系。（3）功能定位四川乃至中國(guó)西部地區(qū)規(guī)?；?、多元化、現(xiàn)代化的和國(guó)際一流水平的，并集國(guó)際汽車會(huì)展博覽中心、汽車貿(mào)易中心、汽車配套服務(wù)中心、汽車物流配送中心、機(jī)動(dòng)車檢測(cè)評(píng)估和報(bào)廢處理中心、汽車信息處理中心、以及配套的汽車購(gòu)物、汽車金融、汽車保險(xiǎn)、汽車評(píng)估、汽車拍賣和餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游等功能于一體。將整個(gè)園區(qū)打造成象征時(shí)代潮流的汽車文化主題公園，引領(lǐng)中國(guó)西部地區(qū)最時(shí)尚的汽車休閑消費(fèi)。增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引消費(fèi)者，提升服務(wù)品質(zhì)、營(yíng)造汽車文化氛圍、增加綜合功能、擴(kuò)大售后服務(wù)，突出消費(fèi)特色，培養(yǎng)顧客忠誠(chéng)度，是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的主要手段。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目主題定位 主題定位“引領(lǐng)汽車消費(fèi)新潮，全面展示汽車風(fēng)采，品味汽車文化時(shí)尚，體驗(yàn)汽車休閑娛樂(lè)生活，創(chuàng)建汽車消費(fèi)樂(lè)園。這是因?yàn)樽?001年以來(lái)，由于汽車消費(fèi)政策和居民購(gòu)買力的集中釋放的必然結(jié)果。據(jù)商務(wù)部部長(zhǎng)助理黃海預(yù)測(cè)，2010年，我國(guó)汽車保有量將翻一番，達(dá)到5500萬(wàn)輛左右。這樣的汽車市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了廣元市這類市場(chǎng)的空缺，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。改革開(kāi)放以來(lái)，廣元市工業(yè)化和農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度不斷提高，特別是隨著采掘業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的不斷加快，對(duì)工程機(jī)械的需求也不斷增加，實(shí)施工程機(jī)械暨農(nóng)機(jī)產(chǎn)品展銷基地建設(shè)，搶占廣元地區(qū)工程機(jī)械暨農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的制高點(diǎn)，是商家的明智之舉。政府近期提出的投資計(jì)劃包括：鐵路投資到“十一五”期間達(dá)到2萬(wàn)億，；未來(lái)35年交通建設(shè)(包括公路、水路和碼頭建設(shè))投資達(dá)5萬(wàn)億，比原來(lái)的《公路、水路交通“十一五”規(guī)劃》；未來(lái)2年增加4萬(wàn)億基建投資。2004年，%，%，汽車市場(chǎng)的增速明顯放緩。 中國(guó)汽車銷售市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)加入WTO后，隨著世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，加上國(guó)家出臺(tái)了許多鼓勵(lì)汽車生產(chǎn)和消費(fèi)的相關(guān)政策，促使我國(guó)的汽車產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。c、軟硬件都不錯(cuò)的汽車超市、汽車廣場(chǎng)逐漸興起并發(fā)展成一定規(guī)模。網(wǎng)絡(luò)更多的是被當(dāng)做汽車生產(chǎn)、銷售企業(yè)的資料發(fā)布場(chǎng)所和電子貨幣支付的方式，真正足不出戶的全部網(wǎng)上交易（實(shí)現(xiàn)在家門(mén)口接車）是極少的，人們還是愿意親自實(shí)地考察車輛的外觀及內(nèi)飾、親身體驗(yàn)其性能和品質(zhì)。如上海永達(dá)汽車有限公司、上海東昌汽車管理有限公司就屬于此類型的公司。所謂自產(chǎn)自銷，比較好理解。例如即將開(kāi)業(yè)的北京東方基業(yè)汽車城，不僅提供汽車交易，以及工商、稅務(wù)、車檢、交通、銀行、保險(xiǎn)等職能部門(mén)服務(wù)，而且提供汽車咨詢、車迷論壇、汽車俱樂(lè)部、汽車博物館等服務(wù)。汽車超市是一種對(duì)汽車經(jīng)銷商和消費(fèi)者雙方都極具吸引力的銷售方式，有人稱其為“永不落幕的汽車展”是有幾分道理的。目前我國(guó)比較著名的汽車交易市場(chǎng)有：北京亞運(yùn)村、北方、北京中聯(lián)、成都西部車城、廣州廣物汽貿(mào)、武漢竹葉山、重慶南坪等。當(dāng)前，我國(guó)各地興建大型汽車交易市場(chǎng)的熱潮方興未艾，僅以北京市為例，全市已建及正在籌備和建設(shè)中的大型汽車交易市場(chǎng)就超過(guò)10個(gè)，分布于北京的東西南北四個(gè)方向。從經(jīng)銷商的角度來(lái)說(shuō)，投資專賣店存在很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一是投資巨大、回收期長(zhǎng)，二是品牌單一、經(jīng)營(yíng)回旋的余地很小。東風(fēng)載重、安徽江淮、神龍等公司的經(jīng)銷商就是特許經(jīng)營(yíng)。 當(dāng)前我國(guó)汽車銷售模式及特點(diǎn)我國(guó)汽車銷售流通體系大體經(jīng)歷了3個(gè)不同的發(fā)展階段。（6）專銷店與兼銷店并存。通過(guò)這樣的劃分明確其經(jīng)銷的責(zé)任區(qū)域范圍，使各渠道成員保持獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。這種嚴(yán)密的分工是為了維護(hù)各級(jí)經(jīng)銷商的利益和長(zhǎng)久的合作關(guān)系。所以目前大多汽車分銷渠道趨向于少環(huán)節(jié)、多直銷的方式，以降低分銷成本，提高分銷效率。 （2）銷售網(wǎng)絡(luò)通常由兩個(gè)環(huán)節(jié)組成，即一級(jí)銷售網(wǎng)點(diǎn)和二級(jí)銷售網(wǎng)點(diǎn)。其汽車銷售流程圖為： 汽車生產(chǎn)廠家→獨(dú)立經(jīng)銷商→零售店（營(yíng)業(yè)所）→顧客；直銷商（廠家出資）→零售店（營(yíng)業(yè)所）→顧客。其汽車銷售流程圖為：汽車生產(chǎn)廠家→地區(qū)管理分公司（各地事務(wù)所）→零售商→顧客。汽車生產(chǎn)廠家一般不自行銷售汽車，而是利用獨(dú)立的分銷商；分銷商一般不自己零售汽車，而是將汽車從生產(chǎn)廠批發(fā)給下一級(jí)代理商；代理商直接面向顧客，既零售功能；另外，在英國(guó)汽車銷售體制中也存在主代理商與分代理商，即由主代理商管理多個(gè)分代理商的另一種銷售網(wǎng)絡(luò)形式，這時(shí)主代理商不從事零售，由分代理商進(jìn)行零售。兩廂車居多，約占８０％以上，小型車居多。在法國(guó)，經(jīng)銷商能得到較好的工作與合作。專賣店建設(shè)檔次不高，特點(diǎn)鮮明，新車和二手車同店交易。專賣店銷售人員年齡都在中年以上，幾乎看不到年輕的業(yè)務(wù)人員。專賣店集群趨勢(shì)明顯。3 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略表31 全球主要汽車生產(chǎn)國(guó)汽車銷售體制與特點(diǎn)對(duì)比表國(guó)家主要汽車商銷售體制特點(diǎn)美國(guó)通用、福特、克萊斯勒基本趨向是從汽車生產(chǎn)初期的多種銷售流通渠道，發(fā)展成為以零售商為主的專營(yíng)代理流通方式汽車銷售體制是從制造商到特約經(jīng)銷商再到顧客，每個(gè)地區(qū)設(shè)立地區(qū)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)產(chǎn)銷關(guān)系，同時(shí)設(shè)有配件中心供應(yīng)配件，還設(shè)有負(fù)責(zé)修理及培訓(xùn)的維修中心；汽車銷售的主流模式仍然是汽車專賣店，廠家不直接參與銷售商工作；低投入與低成本；高產(chǎn)出、高效率與高素質(zhì)；汽車銷售已經(jīng)實(shí)行銷售和售后服務(wù)的分離，售后服務(wù)逐漸趨向?qū)I(yè)化經(jīng)營(yíng)。作為項(xiàng)目建設(shè)單位的旺蒼縣遠(yuǎn)大汽車貿(mào)易有限公司，擁有雄厚的資金實(shí)力和融資能力，與知名投資機(jī)構(gòu)和信托機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系，擁有極強(qiáng)的資源整合能力和資金籌措能力。擬建設(shè)項(xiàng)目地塊東河鎮(zhèn)距旺蒼縣縣地約3公里，旺蒼縣位于廣元市東南面，穿廣元境內(nèi)的寶（雞）成（都）鐵路的支線廣（元）旺（蒼）在其境內(nèi)72 km，主要運(yùn)輸當(dāng)?shù)孛禾康鹊V產(chǎn)資源及旅客。（2）符合旺蒼縣對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)發(fā)展區(qū)的規(guī)劃定位，而且園區(qū)配套設(shè)施基本齊全。（3）帶動(dòng)旺蒼汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快速、規(guī)范發(fā)展，并使東河鎮(zhèn)成為旺蒼汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的新中心旺蒼縣汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是在廣元市汽車城帶動(dòng)下逐步擴(kuò)大發(fā)展起來(lái)的，但比較分散，檔次也不高。而且作為四川北緣唯一的汽車貿(mào)易和汽車主題公園相結(jié)合的汽車城，必然會(huì)吸引四川北部的客商和消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物和游覽，成為旺蒼縣旅游的又一景點(diǎn)和目的地。在這個(gè)背景下，廣元市提出了要重點(diǎn)發(fā)展汽車貿(mào)易和商貿(mào)物流。廣元市是四川省汽車消費(fèi)的重要城市之一，2009年底擁有機(jī)動(dòng)