【正文】 召開開盤典禮（2022/3/16—2022/10/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。軟性新聞宣傳項(xiàng)目宣傳品設(shè)計(jì)及制作完成工作：通過厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢。（三）門面經(jīng)營面積 10000 M2用于配件銷售、汽車美容、修理等相關(guān)行業(yè)，計(jì)劃招商4050 家。（一）汽車展場汽車城前身——重慶機(jī)動車交易市場總占地面積 55711 M2，展車面積約39960 M2， 貨車商家 68 家；（統(tǒng)計(jì)截止 2022 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家，共計(jì) 103 家。三、價格策略該項(xiàng)目的價格應(yīng)采用競爭導(dǎo)向定價法和成本導(dǎo)向定價法相結(jié)合的原則，即通過對重慶乃至全國的市場調(diào)查研究基礎(chǔ)上，同時結(jié)合該項(xiàng)目的品質(zhì)定位和成本的關(guān)系進(jìn)行分析，所確定價格必須為項(xiàng)目利潤和目標(biāo)市場承受力之間的最佳平衡點(diǎn)，并具備絕對的市場競爭力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長、短線投資商，必須給項(xiàng)目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價格回旋余地，建議采用“低開高走”的價格策略，即以相對而言較低價格入市、先聚集人氣，再視其市場反應(yīng)和銷售進(jìn)度來調(diào)整中后期價格，特別是開業(yè)第一年，價格優(yōu)惠是銷售及租賃的殺手锏。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合45 / 59控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動化 DA，通信自動化 CA，設(shè)備管理自動化 BA） ；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用 FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B 編碼，分布式時鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。：地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。重慶西部國際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃（四）市場區(qū)域定位汽車城的市場區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。（二）項(xiàng)目形象定位重慶西部國際汽車城—中國汽車市場的風(fēng)向標(biāo)，西部汽車市場的領(lǐng)頭羊。生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等；43 / 5942 / 59以上各階段將交叉作業(yè)。對土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)。員工計(jì)劃為：行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部物管部市場管委 會41 / 59時間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。 公司對經(jīng)營班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績者。市場管理委員會：負(fù)責(zé)市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見“組織機(jī)構(gòu)圖” 。五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。二、招標(biāo)范圍項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購為部分招標(biāo)。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。《節(jié)約能源管理暫行條例》。 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。各主要建筑的耐火等級為二級。2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。35 / 59（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。十四、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃?xì)夤芊謧?cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的 Ф159 市政天然氣干管。33 / 59（三）CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)引入。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。考慮各類用電負(fù)荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為 2370KW。（四）雨水工程規(guī)劃雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。（五）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300 米。九、給水工程設(shè)計(jì)要求（一）用水量預(yù)測根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了重慶西部國際汽車城最高日用水量約 。（三）面：在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個垃圾站，與洗車場結(jié)合設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場。（二）汽車場城內(nèi)從大門到城后區(qū)為 32 米寬景觀大道，為人流主通道。外立面：現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。地面擬以混凝土考慮，作功能分區(qū)劃分線處理，以利管理。汽車棚蓋展場 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積 10000㎡。基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。展場辦公樓為 2 層，布置在城內(nèi)貨車展場旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀?？偨ㄖ娣e約 10000㎡。結(jié)構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。4S 店沿景觀大道中間靠兩旁邊布置，共 5 套，層高 6M。滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。規(guī)劃布局請?jiān)斠娭貞c西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。，注意國際汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。 絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 ℃歷年年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年年平均相對濕度 79%最熱月平均相對濕度 75%24 / 59最冷月平均相對濕度 83%歷年年平均降雨量 最大日降雨量 最大小時降雨量 歷年平均降雪天數(shù) 最大降雪深度 歷年平均氣壓 全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 N 13%年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 歷年平均雷暴 歷年平均日照時數(shù) 1230h基本風(fēng)壓 30kg/m 2項(xiàng)目擬建場地位處亞熱帶,氣候溫暖潮濕,雨量充沛,多年平均降雨量1100mm 以上,降雨多集中在 59 月份,占全年降雨量的三分之二。為順層節(jié)理。Ⅶ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北東側(cè)，最高點(diǎn) ，位于場地西側(cè)，相對高差 47m，自然斜坡坡角約 50390。Ⅴ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點(diǎn) ，23 / 59位于場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。場地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場地北部的沖溝（流水溝） ，大致為東西走向。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場地地處重慶南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南坪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉儲式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門渝黔快速主干道出入口處，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長江大橋、重慶長江二橋、鵝公巖長江大橋、馬桑溪長江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。（六）土地概況地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南岸區(qū)相臨之“門戶” ，東臨渝黔高等級公路、西臨規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里土地面積：面積 420 畝。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場定位重慶西部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 （注：中國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7 個重點(diǎn)事業(yè)單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。市場調(diào)查結(jié)果如下：19 / 59附表 310：附表 311：　（五）政策優(yōu)勢該項(xiàng)目是重慶市 2022 年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到了重慶市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)懷和大力支持。（四）經(jīng)營優(yōu)勢重慶機(jī)動車交易市場的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計(jì)截止 2022 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場地有限，與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營的商家約為 15 家。南岸四公里到八公里汽車交易一條街的形成，其現(xiàn)18 / 59成的汽車交易廣告效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車交易市場無法比擬的。有近二十家汽修廠、駕校。（四）重慶市 2022 年 7 月 1 日開始實(shí)施的路橋收費(fèi)改革措施，大大降低了車輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車消費(fèi)，特別是私人轎車市場消費(fèi)空間增長較大，將會給重慶市汽車交易帶來巨大商機(jī)。到 2022 年底，將要建成的渝萬高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達(dá)高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。目前，機(jī)車市場為重慶市貨車交易最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車年交易總額的 80%以上，其最近四年交易量與交易額見下表：附表 38：附表 39：二、市場前景分析（一）加入 WTO 后，我國對汽車工業(yè)的保護(hù)無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車 交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）6290 7500140002300005000100001500020220250001999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車交 易 量 （ 單 位 ： 輛 ）19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車 交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ） 260510152025301999年 2022年 2022年 2022年19992022年 場 內(nèi) 機(jī) 動 車交 易 金 額 (單 位 ： 億 元 ）17 / 59高開發(fā)能力。附表 31：2022 年重慶市汽車產(chǎn)銷量以及在全國的排名情況產(chǎn)銷量地區(qū)產(chǎn)量（