【正文】 上述裝修與配置，根據(jù)不同的配置標(biāo)準(zhǔn)，費用在900—2200元元/平方米之間不等。玻璃幕墻以享受高層建筑遠觀蘇州的美景。產(chǎn)品分類表類型戶型面積（平方米）配比異國主題裝修風(fēng)格裝修預(yù)算商務(wù)客房506016%現(xiàn)代簡約900元/平方米黃金套房607016%現(xiàn)代簡約1200元/平方米白金套房8011036%日韓風(fēng)格1600元/平方米現(xiàn)代簡約1300元/平方米鉆石套房12015032%中式古典2200元/平方米日韓風(fēng)格1600元/平方米澳洲風(fēng)格1600元/平方米歐洲風(fēng)格1800元/平方米裝修及配置本案的多國主題精裝修套房、全配置，是該物業(yè)類型的主要賣點之一。不管是哪種方式，萬豪都只是做管理，不當(dāng)業(yè)主，這是在政策限制下的一種決策，國家規(guī)定，酒店中外資成分最多不得超過49%。除了華美達是稍微大眾的品牌，其他品牌都是高檔酒店，在這個層次的酒店市場，這樣的擴張速度絕對不算慢了。同樣是在1997年，開發(fā)長江三峽之際，重慶一家民營企業(yè)投巨資建起一家大酒店，急需專業(yè)管理。1997年，亞洲金融危機橫行之際，萬豪瞅準(zhǔn)機會出手，“花了很多錢100%地買下”在香港酒店業(yè)占有很大市場的萬麗集團。該集團旗下酒店包括萬豪酒店、JWMarriott酒店、麗嘉酒店、萬麗酒店、萬怡酒店等。萬豪對在中國所管理的酒店市場細分為主攻商務(wù)旅客。上海金豐特推薦世界級的酒店管理精英公司——萬豪國際集團。，不需要增加太大成本。，一般擁有一個大堂酒廊、酒吧及休閑餐廳，并提供自助餐為特色。，向投資者提供適時的信息溝通，提供個性化的服務(wù)。引入酒店管理公司有兩種方式，一種是引入管理，即整個酒店的管理和管理班子都由國際知名管理公司提供；另一種是引入品牌，即酒店只是掛國際知名管理公司的品牌，管理人員由酒店方自己負(fù)責(zé)。暢談英式管家服務(wù)對蘇州未來居住理念的啟迪；邀請征文獲獎?wù)?、討論熱情參與者參加茶話會，并對大獎得主發(fā)獎以及邀請他們作為公司組織的優(yōu)惠活動的參與者；編訂征文集。都會精髓，室內(nèi)室外，添上優(yōu)雅生活情趣由大堂到睡房，燈飾到玻璃顏色一點一滴，凝聚都會魅力凝聚世界級優(yōu)雅生活氣派酒店式細致服務(wù)，星級裝修配置設(shè)施洋溢著與眾不同的時代氣息，唯你感受的，是新時代的居住模式“領(lǐng)世館”開創(chuàng)蘇州首席涉外酒店式服務(wù)公寓第三階段：針對剩余房源推廣A. 經(jīng)典房鑒賞推薦系列宣傳B. 節(jié)假日優(yōu)惠促銷活動C. 細分客戶點對點推廣五、廣告宣傳。第一階段，樓盤整體形象推廣：：：：（見附件1）：第二階段，樓盤賣點細分：會聚。雙湖領(lǐng)地“領(lǐng)地”，有至尊、唯一、霸主、領(lǐng)先的意義，“雙湖”說明了本案位于金雞湖和獨墅湖之間的地理位置，“雙湖領(lǐng)地”說明了本案在雙湖之間具有得天獨厚的地理環(huán)境和領(lǐng)袖一方的霸主氣質(zhì)。菁英匯顧名思義，“菁英匯”就是說本案是菁英的云集匯聚之地?！邦I(lǐng)世館”國際、現(xiàn)代、大氣、朗朗上口易于傳播。領(lǐng)世館,即“領(lǐng)事館”的諧音字。讓美景說話，讓地位說話，證明本案之美景突出之功能，抓住“麗景”做文章，迎合現(xiàn)代都市人回歸定位需求，從而獲得本案廣告面上的成功。拉丁風(fēng)情舞蹈區(qū)域盡顯拉丁熱情,原始服飾熱力四射。御享異國風(fēng)情的高品質(zhì)服務(wù)。二、廣告分解精要。世界級優(yōu)雅氣派。 會聚。環(huán)球文化生活，是我們營銷的著眼點我們建造的不僅僅是一個居住公寓更要營造現(xiàn)代人、國際化的一種生活方式以“環(huán)球主題的國際化服務(wù)”理念輕松獲得健康、舒適、便利的國際服務(wù)式居住生活社區(qū)雙湖。四、功能定位。眷顧金雞、獨墅雙景美色，閱讀雙湖湖濱水岸生態(tài)。我們會組織專門的會員交流與合作,進行調(diào)查、協(xié)調(diào)、組織交流、進行更高領(lǐng)域的合作，為本項目作更高的宣傳，提高本項目的知名度，擴大影響，提高再生度，從而有利于提高本項目的知名度。在全球網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高速發(fā)展的今天,把握商機已經(jīng)成為商家發(fā)掘財富的最大砝碼,利用豐富的網(wǎng)絡(luò)資源,加強各開發(fā)商之間的交流合作,加強區(qū)域合作,使本項目能在網(wǎng)上得到更大的發(fā)展空間,充分利用金豐易居網(wǎng)絡(luò)這塊大資源,從而獲得更多的商機。在國際格局日趨一體化的新形式下，加強各會員之間的聯(lián)系，必然有助于日后的商務(wù)全方位發(fā)展。MORNING CALL+24小時后臺服務(wù)+代訂各種電信卡+代辦房產(chǎn)證+代叫出租車+代訂車、船、飛機票+代領(lǐng)代寄郵件+代訂旅游手續(xù)+清洗私家車+市級人才招聘會信息發(fā)布……電話、傳真、EMAILL+代似文稿+小型會務(wù)辦理+打字、復(fù)印+電腦重要病毒發(fā)作日提示+交通信息咨詢+誤樂快訊發(fā)布……“最”健康檢查+家庭小藥箱+特色門診咨詢+專科門診預(yù)約+病人短期看護+心理診所+殘助用品短期租賃……。代聯(lián)系喜事慶典+代聯(lián)系攝影、攝像+家居親友重要日子提醒+租售鮮花盆景……、放心。 “99+1”的服務(wù)模式。環(huán)球主題的國際化服務(wù)。提升產(chǎn)品附加值的四大亮點環(huán)球主題風(fēng)格套房。二、產(chǎn)品核心定位：蘇州首席“涉外酒店式服務(wù)公寓”“酒店式服務(wù)公寓”是目前上海住宅樓市場上異軍突起的一種新的租賃房，因設(shè)備豪華，服務(wù)完善，頗得外籍來滬人員等青睞，在蘇州也有類似產(chǎn)品，但概念不明確。去年，園區(qū)、新區(qū)、吳中新增外企200多家，加上原來的和即將進入的外企，我們的客源將非常龐大。(湖東地區(qū)的熱賣便是實例)。對區(qū)域的考量、文化、經(jīng)濟中心的關(guān)系。1 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，大量外資企業(yè)的入住，產(chǎn)生相應(yīng)的高品質(zhì)居住需求，而市場又無法滿足這種需求。九、項目三大考量因素對市場供求的考量對市場供求的考量市場需求狀況市場供應(yīng)狀況1 園區(qū)普通項目上市量加大，市場競爭勢必加劇。l 產(chǎn)品檔次在很大程度上靠自身創(chuàng)造——存在一定的風(fēng)險。l 高爾夫球場的建設(shè)使全案更顯貴族化——本案東面即將建造的高爾夫球場以及附近的低密度居住區(qū)，使本案產(chǎn)品更顯貴族化。l 缺乏生活配套設(shè)施——目前項目周邊無購物、教育、醫(yī)療設(shè)施，配套上的落后造成業(yè)主入住后日常生活不便。l 周邊工廠、企業(yè)將將提供大量客源——地塊周圍有包括世界500強在內(nèi)的多家企業(yè)，提供了較多客源。l 區(qū)內(nèi)跨國公司設(shè)立的各類研發(fā)機構(gòu)有50余家，海外留學(xué)生企業(yè)和各類科技型企業(yè)分別超過100家和400家。Q Dec.amp。園區(qū)入住企業(yè)情況世界500百強在園區(qū)投資的企業(yè)企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國別 / 地區(qū)企業(yè)中文名稱企業(yè)英文名稱國別 / 地區(qū)德利多富信息系統(tǒng)(蘇州)有限公司W(wǎng)incor Nixdorf Retail amp。全島規(guī)劃以提倡水上休閑活動為主，包括有滑浪、風(fēng)帆板、游艇、水上摩托車和游泳等，同時也是來往城市廣場和文化水廊的水上載客快艇主要?？空?。 （7）玲瓏灣　　玲瓏灣是金雞湖畔密度較高的住宅小區(qū)，座落在金雞湖北岸，與西岸的城市廣場隔湖相望，跨越湖灣而建的金雞湖大橋?qū)烧哌B為一體。（6）文化水廊 　　文化水廊在金雞湖東岸，向西面對金雞湖。游客可以穿梭于眾多小島之間，領(lǐng)略濕地風(fēng)光；也可以通過圖文解說和電腦模擬，了解自然接的種種奇妙景象。（3）水巷鄰里 　　，是配有商業(yè)設(shè)施的中、高密度住宅區(qū)。（2）湖濱大道　　位于金雞湖西岸，靠近商業(yè)區(qū)。其湖面約７平方公里，環(huán)湖地區(qū)將開發(fā)成為現(xiàn)代風(fēng)格的休閑娛樂空間。8年多來，園區(qū)注重借鑒國內(nèi)外先進城市經(jīng)驗，融新加坡國際化理念和蘇州文化底蘊于一體，建成區(qū)內(nèi)每平方公里基礎(chǔ)設(shè)施投資近1億美元，形成了縱橫交錯的高等級道路、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施和一批大容量源頭廠，主要經(jīng)濟指標(biāo)一直保持著年均50%左右的增幅。七、蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀蘇州工業(yè)園概述。利用短期內(nèi)不會萎縮的良好形式，打開酒店式公寓的開發(fā)領(lǐng)域，更好的推銷產(chǎn)品，打出產(chǎn)品與其他產(chǎn)品的不同之處，突出本產(chǎn)品的優(yōu)勢，突出本產(chǎn)品的環(huán)球主題、特色風(fēng)格服務(wù)、全面細致周到完善管理，打造蘇州第一家環(huán)球特色生態(tài)、涉外高級酒店式公寓。蘇州市場的客源充足條件，將會對酒店式公寓的發(fā)展產(chǎn)生很大的推動和刺激作用，全面帶動酒店式公寓發(fā)展，刺激房產(chǎn)經(jīng)濟騰飛。同時全國每年大量的各地人才涌入蘇州，在工作的前期，這些高級白領(lǐng)對自由、溫馨、方便的小戶型住宅有一定的偏愛。各行各業(yè)的商務(wù)精英,社會商務(wù)活動,聚會,商務(wù)會議,產(chǎn)業(yè)交際會,:l 酒店式公寓具有和商務(wù)寫字樓同樣的功能,適合辦公。蘇州作為一座正在成長成熟的移民城市，對住房的需求量將逐年遞增，全裝修小戶型住宅也是前兩年興起的新生事物。最近半年內(nèi)，上海的小戶型酒店公寓市場已經(jīng)有開始冷卻的趨勢。未來酒店式公寓內(nèi)部配套將更為合理、實用：泛會所，豪華大堂，寬通道，室內(nèi)游泳池等配套是酒店式公寓發(fā)展的主導(dǎo)方向，隨著酒店式公寓的發(fā)展，產(chǎn)品將進一步細分，未來市場上還將會出現(xiàn)具有各種不同產(chǎn)品特色的酒店式公寓。80%區(qū)域為居住功能，20%區(qū)域為辦公功能是未來酒店式公寓功能布局發(fā)展的大趨勢。產(chǎn)品發(fā)展趨勢。這些區(qū)域?qū)频旯⒌男枨筝^大、較集中，而遠離鬧市中心的偏遠區(qū)域或城郊結(jié)合部則不適合大規(guī)模開發(fā)酒店公寓項目。酒店式服務(wù)公寓作為房地產(chǎn)市場上的一種新型物業(yè)，具有十分獨特的“個性”，既然存在于市場，就一定有其獨特的地方。另外，從以下幾個方面也可看出酒店式服務(wù)公寓有較大的發(fā)展空間：①蘇州GDP進入全國前四名，作為上海的后花園，敞開門做生意，與其他國家的商貿(mào)往來會更加密切，隨著蘇州城市功能的完善，對酒店式公寓的需求亦會有個量的增加。此類產(chǎn)品前兩年供不應(yīng)求，2004年后基本達到供需平衡。我們認(rèn)為，酒店式公寓的火爆有著十分深刻的背景。 。近兩年來，由于園區(qū)商品房熱銷，預(yù)售已成為主要售樓形式，許多樓盤基本上在開盤后3個月內(nèi)即預(yù)售告磬，總體銷售率幾近100％。資料來源：蘇州市統(tǒng)計局五、蘇州房地產(chǎn)市場宏觀狀況土地交易量增長迅速資料來源：蘇州市土地儲備中心；2004年數(shù)據(jù)為16月房地產(chǎn)投資資料來源：蘇州市統(tǒng)計局蘇州房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況資料來源：蘇州市統(tǒng)計局蘇州房地產(chǎn)銷售金額及增長率資料來源：蘇州市統(tǒng)計局由上述圖例，可見：。%。加入WTO后，蘇州成為國際知名的投資理想地，工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、昆山開發(fā)區(qū)、吳江開發(fā)區(qū)電子信息產(chǎn)品制造業(yè)基地逐步形成，筆記本電腦、液晶元器件及顯示器、數(shù)碼相機、主機板、掃描儀、印刷線路板等高新技術(shù)產(chǎn)品以更快的速度增長，IT制造業(yè)對蘇州市工業(yè)經(jīng)濟的拉動作用更趨明顯。外資及港澳臺工業(yè)增長最為突出。在出口總額中，%、%%。%，%。2003年全市旅游業(yè)在春季旅游旺季受到SARS嚴(yán)重影響，比上年增長19%。%，全年價格總水平延續(xù)了上年微升格局，分類指數(shù)四升四降。51 / 52第二部分 市場篇一、 三大經(jīng)濟指標(biāo)狀況……………………………………….7二、 三大需求快速增長……………………………………….9三、 工業(yè)高增長成為帶動經(jīng)濟快速增長的主要因素………11四、 財政收入、居民收入