淺談動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的善意取得范本-wenkub.com
2025-08-01 03:17 本頁(yè)面
【正文】 因此，我國(guó)尚未健全的不動(dòng)產(chǎn)登記體系并不影響不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度存在的根基。我國(guó)尚未建立起健全的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，主要指存在大量應(yīng)登記而未登記的不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)象。不動(dòng)產(chǎn)公示登記的方法，為各國(guó)通例。因此，將善意取得制度適用于不動(dòng)產(chǎn)交易的領(lǐng)域，可最大限度的保護(hù)善意第三人的利益，從而促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序的發(fā)展。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。我國(guó)雖然在《民法通則》中沒(méi)有確定不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，但《最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條明確規(guī)定了共同共有財(cái)產(chǎn)的善意取得?！ ∪?、不動(dòng)產(chǎn)的善意取得 善意取得制度是否亦適用于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，各國(guó)立法規(guī)定不一，并且在理論研究方面，學(xué)者亦存不同見(jiàn)解?！ ?五)某些具有特殊性質(zhì)的動(dòng)產(chǎn) 某些因無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，具有特殊人身性質(zhì)、重大感情色彩或特殊紀(jì)念意義，如獎(jiǎng)?wù)?、手稿、結(jié)婚戒指、祖?zhèn)骷o(jì)念物、親人的相片以及特定環(huán)境下形成的具有重大意義的財(cái)物，這些財(cái)產(chǎn)在適用善意取得時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。如果動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)尚可發(fā)生善意取得的話，對(duì)留置權(quán)，更沒(méi)有理由否定其對(duì)善意取得的適用。以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定為目的，而善意受讓該動(dòng)產(chǎn)的占有，縱出質(zhì)人無(wú)處分其質(zhì)物的權(quán)利，質(zhì)權(quán)人仍取得質(zhì)權(quán)，且此時(shí)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)因動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得而受限制，原權(quán)利人要等到擔(dān)保的債權(quán)清償后，始能請(qǐng)求返還?！备鶕?jù)以上規(guī)定，遺失物可以排除善意取得制度的適用。對(duì)于遺失物，我國(guó)《民法通則》第79條規(guī)定“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此支出的費(fèi)用由失主償還。要求買(mǎi)受人區(qū)分贓物是不公平的，不現(xiàn)實(shí)的，這也與善意取得制度的根本目的相悖。并且在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品是高速度流轉(zhuǎn)的，在不同的交易主體之間互相流通，善意受讓人所受讓的物很可能是經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手從無(wú)權(quán)處分人那里獲取。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為贓物作為物，與其他商品沒(méi)有什么區(qū)別，且贓物多為動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用善意取得制度。通常各國(guó)在立法上都對(duì)贓物與遺失
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