新龍廣場項目前期規(guī)劃定位報告-wenkub.com
2025-08-01 00:56 本頁面
【正文】 這樣就保證了整機系統(tǒng)的安全運行。參見附圖及附表：圖中室內壁掛機(1 1 6)與普通分體空調室內壁掛機相同，其銅管接頭(3 3 3 3 5)通過相應內徑的銅管與室柜式機連接。本實用新型有如下附圖和附表：附圖1為本實用新型室內柜機的正立面示意圖附圖2為本實用新型室內柜機的側立剖面示意圖附圖3為本實用新型整機系統(tǒng)連接示意圖附圖4為本實用新型室外機的正立面示意圖附圖5為本實用新型室外機的正立面結構示意圖附圖6為本實用新型室外機的正立面剖面示意圖附圖7為本實用新型制冷(熱)循環(huán)系統(tǒng)原理圖附表1為本實用新型整機主要部件明細表參見附圖及附表，圖中室內柜機(1 7)為普通尺寸的立柜式室內機，機內下部安裝了專用的減噪罩內的變頻壓縮機(7)，安裝有與室外機及其它室內掛壁式內機進行系統(tǒng)連接的帶閥連接件(2 2一一3 1)，安裝有四通閥(2 1)和供液電磁閥(2 2 2 8)及主控電路板。這樣室外機的外立面百葉與周圍外墻立面在同一面上。現(xiàn)在市面上的分體空調器，由于其室外機笨重，體積大使其安裝使用、保養(yǎng)帶來諸多不便和安全隱患，由于室外機墜落而造成的人身傷亡時有發(fā)生，另外建筑物也因安裝了分體空調而影響了整體外觀形象。 1．一種室外機輕便、美觀、安全的小型分體空調器，包括一個室外機(1 8)和一個立柜式室內主機(1 7)及多個壁掛式室內機(1 1 6……)，其特征在于：室外機(1 8)由翅片盤管換熱器(1 4)、薄型離心風機電機(1 1)、裝在電機上的大口徑薄型離心風機葉輪及外殼(1 0、1 3)、裝在出風口內的出風導流板(1 2)、外立面裝有進風口百葉(9)、出風口百葉(8)、裝有與室內機連接的帶閥銅管接頭(3 3 7)以及控制、電源線組裝構成。室內機為一臺常規(guī)尺寸的立柜式內機加帶一至多臺壁式內機，壁掛式內機與循環(huán)系統(tǒng)的連接均在立柜式內機上完成。商住兩用房(全裝修小面積SOHO房) 借鑒周邊個案《感性達利》成功經驗，《感性達利》在項目立項時也是辦公性質用房，在營銷上利用酒店式公寓的概念推向市場并獲得成功。*無線通訊轉發(fā)系統(tǒng)：在寫字樓各層、電梯轎廂、地下車庫通過無線通訊轉發(fā)系統(tǒng)，可進行手機、BP機通訊。*消防報警及緊急廣播：在寫字樓各層電梯廳，公共通道、辦公間、設備機房、地下車庫等設置煙感、溫感報警探測器及手動報警按鈕，防止火災的發(fā)生。*供電系統(tǒng)：采用雙路供電系統(tǒng)，每個銷售單元設配電箱，提供220V電源，方便客戶電器設備的使用。9)．公共衛(wèi)生間：在每戶的室內都預留了管道井，客戶可以根據自己的需要來決定是否保留。6)。先就產品各類型部分提出以下建議：a)辦公用房1．純辦公房作為純辦公房，本項目應定位中檔小面積辦公房1)夕I、立面外立面設計以石材(仿石材)或深色面磚為基調，配合金屬百葉等建材的巧妙結合與運用2)．單層面積 800m2左右 3)．單元面積 50—80m’(另應當考慮兩套打通的形式) 4)．層高建議 3．5 m／單層5)．大堂形象部分挑高8m，建筑面積800余平方米的超大精裝大堂，大堂設計充分體現(xiàn)了寬敞、氣派的空間感受，使業(yè)主及訪客體會到尊貴的感覺。4．本區(qū)域原先辦公用房的客戶本區(qū)域內原先有大量外省市駐滬辦事機構，在本區(qū)域已經辦公、居住了許多年，對該地區(qū)有一定的了解，愿意繼續(xù)在本區(qū)域生活，這將是辦公用房的潛在客戶群。四．本項目SWOT分析a)優(yōu)勢1．上海房地產指數(shù)持續(xù)39個月連續(xù)上揚，并保持良好健康的態(tài)勢2．上海目前辦公用房和住宅用房比例大大低于國際各大商業(yè)城市3．上海2010年世博會的申辦成功帶來的巨大商機4．閘北區(qū) “十五”計劃重點對房地產發(fā)展提出更高的要求5．區(qū)域內軌道交通的建設已經啟動，高架道路以及主干道網絡已開始施工(部分已經建成)6．外灘源和人民廣場C肋等集中商務區(qū)的形成和發(fā)展帶來的聯(lián)動效應b)劣勢1． 由于歷史原因，閘北區(qū)在市中心區(qū)域內被認為檔次較低的區(qū)域2．本區(qū)域內近期規(guī)劃新建混合項目總量超過180萬平方米3．對于辦公用房來說，周邊大量規(guī)劃住宅用房，使得該區(qū)域缺少純辦公氣氛4．對于住宅來說，本項目規(guī)模較小，很難增加來自創(chuàng)造附加值的高額利潤5．相對于新梅和其他一些公司，品牌效應弱c)機會點1．西藏北路拓寬帶來的商機西藏北路二期拓寬工程已經啟動，將建成一條北至中山北路南到中山南路雙向六車道
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