崇陽(yáng)項(xiàng)目前期定位報(bào)告改(定46)-wenkub.com
2025-03-06 12:24 本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 27日星期一 6時(shí) 41分 26秒 06:41:2627 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 27, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 上午 6時(shí) 41分 26秒 06:41: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 06:41:2606:41:2606:413/27/2023 6:41:26 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 6時(shí) 41分 :41March 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :41:2606:41Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 營(yíng)銷(xiāo)中心 二期 一期 五期 四期 三期 PART6 開(kāi)發(fā)工作進(jìn)度安排 PART6 工作進(jìn)度安排 工作節(jié)點(diǎn)及安排 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)度建議： 4月：確定項(xiàng)目產(chǎn)品定位； 5月：完成項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)； 6月：完成規(guī)劃方案報(bào)批手續(xù)；現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心勱工； 78月：完成施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)； 9月：一期工程施工，完成現(xiàn)場(chǎng)包裝及售樓部主體施工； 9月：售樓部裝修完畢對(duì)外開(kāi)放； 10月：項(xiàng)目形象推廣啟勱，一期正式認(rèn)籌； 11月：一期具備 銷(xiāo)售條件開(kāi)始銷(xiāo)售。 價(jià)格：前期入市價(jià)格相對(duì)較低，利用低成本產(chǎn)品，迎合市場(chǎng)需求。 三期： 3棟 26F高層住宅。 車(chē)輛停放 項(xiàng)目實(shí)行人車(chē)分流，車(chē)輛停放方式包括：車(chē)行道路邊停放、中心花園地下停車(chē)。 PART4 規(guī)劃方案建議 四、景觀規(guī)劃建議 入口景觀 臨電力大道不規(guī)劃路入口，作為項(xiàng)目入口景觀不形象入口。 公寓：小兩房，面積 6070平米左右。針對(duì)周邊學(xué)校眾多，陪讀市場(chǎng)龐大，定制部分中小戶(hù)型公寓產(chǎn)品； PART2 地塊價(jià)值分析 三、對(duì)定位和規(guī)劃的啟示 PART3 項(xiàng)目定位 ?圍繞教育、人文、升值潛力等先天條件 ?重點(diǎn)突出品質(zhì)、景觀的達(dá)到 ?優(yōu)化戶(hù)型設(shè)計(jì) PART3 項(xiàng)目定位分析 一、開(kāi)發(fā)主題定位 重新定義崇陽(yáng)人居標(biāo)準(zhǔn)，打造大型高尚人文景觀社區(qū)。 PART2 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 二、地塊優(yōu)劣勢(shì)分析 主要劣勢(shì)： 周邊略顯荒涼、人氣丌旺，目前交通丌便，商業(yè)、醫(yī)療等配套丌足； 雖靠近教育城，但地處教育城至城區(qū)的反方向； 地勢(shì)崎嶇，土方量較大； 地塊北面鄰主干道，對(duì)于項(xiàng)目形象展示、建筑排布帶來(lái)一定的難度。 PART1 市場(chǎng)調(diào)研分析 四、市場(chǎng)分析啟示 PART2 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 項(xiàng)目位于電力大道以南，新建路以北，崇陽(yáng)大道以西，目前交通、配套略顯丌便，但隨著電力大道、環(huán)線的竣工，未來(lái)交通格局將大為改善。市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)“兩房發(fā)三房”、“三房發(fā)四房”等產(chǎn)品，以贈(zèng)送面積為賣(mài)點(diǎn)，戶(hù)型面積由趨小化傾向。 PART1 市場(chǎng)調(diào)研分析 一、關(guān)于崇陽(yáng) 關(guān)鍵詞： 存量較大： 截止 2023年底，全縣商品房存量 30萬(wàn)余平米； 競(jìng)爭(zhēng)激烈： 全縣大小在售項(xiàng)目 33個(gè)， 15萬(wàn)平米以上規(guī)模樓盤(pán) 5個(gè)，加上本項(xiàng)目和錦繡天成，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈； 房?jī)r(jià)不高： 目前，大部分成規(guī)模樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在 2500元 /平米上
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