無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub.com
2025-08-01 00:40 本頁面
【正文】 相比較收入水平房?jī)r(jià)不高，不存在過熱和泡沫現(xiàn)象，預(yù)期未來區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)。目前一期已售罄，二期06年開盤，主力戶型為別墅(獨(dú)立、聯(lián)排、雙拼)。垂詢熱線：051087953111，87959990香樟茗岸香樟茗岸別墅小區(qū)位于AAAA級(jí)天目湖旅游度假區(qū)太公山東側(cè)的高檔智能化別墅小區(qū)，從小區(qū)步行至天目湖為5分鐘左右。有極少量客戶在該項(xiàng)目購(gòu)置物業(yè)者大都為臨近退休，在宜興本地有一定人脈關(guān)系，計(jì)劃未來養(yǎng)老常住?，F(xiàn)在推售多層住宅3000多元/㎡，未來推售的小高層預(yù)計(jì)在4000元/㎡。項(xiàng)目總規(guī)劃45萬平方米，其中有5萬平方米的商業(yè)配套，物業(yè)類型有精品多層、小高層、連排別墅。小高層住宅均價(jià)為4000元/㎡，別墅均價(jià)約在14000元/㎡，最高達(dá)20000元/㎡。新天地花園現(xiàn)售均價(jià)約為4000元/㎡左右，層差15層以下為50元/㎡，15層以上為80元/㎡，朝向差為100元/㎡，最高價(jià)約在6000元/㎡左右。新天地花園宜興新天地置業(yè)有限公司開發(fā)，是宜興城市建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目，受到政府的重點(diǎn)支持。別墅面積含車庫、地下室、閣樓等，售價(jià)按套計(jì)算，在簽約之前可以議價(jià)，雙拼可優(yōu)惠約20萬元/套，獨(dú)棟可優(yōu)惠約40萬元/套。三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)典型個(gè)案分析半島花園2006年開始銷售，2007年5月份入伙。出租信息中絕大多數(shù)為2002年之前的房屋，三房租金約在1萬元/年。（資料來源：今日星城營(yíng)銷人員深訪）地產(chǎn)二級(jí)和房產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)分析：目前宜興市二手房轉(zhuǎn)讓多因改善居住環(huán)境而賣掉原有舊居為主，純粹用來投資者不多。宜興現(xiàn)有購(gòu)房者中，絕大多數(shù)以自住或改善居住環(huán)境為主要目的，以投資為主要目的者極少。宜興市住宅公寓類物業(yè)在2004年價(jià)格約為2500元/㎡左右，2007年7月均價(jià)約在32004000元/㎡。：數(shù)據(jù)來源：歷年《宜興統(tǒng)計(jì)年鑒》宜興市住宅平均房?jī)r(jià)也在逐年增加,宜興市近兩年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)較快，市中心獨(dú)棟別墅類物業(yè)在2004年約為40005000元/平方米。需求方面，雙拼和聯(lián)排等城市別墅需求量大，銷售速度快，一般在開盤一至兩個(gè)月內(nèi)甚至開盤一周內(nèi)全部售罄。在2006年，%。，表明居民的住房需求隨著收入的增加而有所增強(qiáng)。（資料來源：2007年宜興統(tǒng)計(jì)年鑒） 宜興2007年房地產(chǎn)土地交易信息：地塊編號(hào)地塊位置面積(㎡)用途容積率成交價(jià)(萬元)樓面地價(jià)（元/㎡）每畝單價(jià)成交時(shí)間宜地掛（2007）第 45號(hào)官林鎮(zhèn)48,綜合2,9104984020070613宜地掛（2007）第 47號(hào)萬石鎮(zhèn)1,住宅614072720070605宜地掛(2007)第46號(hào)經(jīng)濟(jì)開17,商住1,8406036820070601宜地掛（2007）第48號(hào)周鐵分8,商住7655456220070601宜地掛(2007)5號(hào)宜城蒼177,住宅12,1806114620070520宜地掛（2007）第 44號(hào)環(huán)科園37,住宅1,3302962420070511宜地掛（2007）38號(hào)經(jīng)濟(jì)開103,商業(yè)13,27012858620070430宜地掛（2007）第41號(hào)經(jīng)濟(jì)開75,商住11,750103510420070430宜地掛（2007）第3號(hào)丁蜀鎮(zhèn)223,住宅17,6007175320070424宜地掛（2007）第4號(hào)丁蜀鎮(zhèn)141,綜合8,2005783920070424宜地掛（2007）第 36號(hào)屺亭中商住7243610920070420宜地掛(2007)第40號(hào)環(huán)科園33,住宅1,6854223420070412宜地掛（2007）第 35號(hào)環(huán)科園7,商業(yè)1,160162310820070306宜地掛(2007)32號(hào)萬石鎮(zhèn)12,住宅4643082520070214宜地掛（2007）33號(hào)萬石鎮(zhèn)2,住宅1543473520070214宜地掛(2007)第31號(hào)高塍鎮(zhèn)289,商住13,9004363220070208宜地掛(2007)1號(hào)宜興市67,綜合國(guó)有土地出讓凈收益的60%原則上應(yīng)用于城市建設(shè)。公告競(jìng)投（買）的時(shí)間、地點(diǎn)、地塊，并向競(jìng)投（買）人提供擬招標(biāo)、拍賣地塊的有關(guān)資料[包括面積、位置、用途、規(guī)劃要求、土地使用年限及競(jìng)投（買）參與人須具備的條件和競(jìng)投（買）規(guī)則等]，并接受咨詢。、拍賣和掛牌交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃進(jìn)行，按照規(guī)劃要求嚴(yán)格控制建設(shè)供應(yīng)總量，著重盤活存量建設(shè)用地。土地出讓和轉(zhuǎn)讓政策宜興市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌交易的若干規(guī)定。 陶都特色主要是立足陶都文化資源優(yōu)勢(shì)，積極有效的發(fā)展陶藝，振興陶藝，成為名副其實(shí)的中國(guó)陶都。216。 高速公路：形成4條對(duì)外高速公路交通線，包括寧杭高速公路、錫宜高速公路、宜蘇高速公路（暫定名）和新宜高速公路（暫定名） 工業(yè)用地主要集中在開發(fā)區(qū)和站前區(qū)，以發(fā)展以綠色陶瓷為主要特色的地方工業(yè)，適當(dāng)發(fā)展其它門類的工業(yè)。178。 丁山區(qū)：丁蜀城區(qū)主要為生活性用地。 環(huán)科園：國(guó)家級(jí)科技工業(yè)園，集生產(chǎn)、生活和公共服務(wù)為一
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