商業(yè)零售行業(yè)公司調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-07-31 10:49 本頁面
【正文】 回避——預(yù)期未來個(gè)月內(nèi)股價(jià)相對(duì)行業(yè)指數(shù)跌幅以上.行業(yè)評(píng)級(jí): 推薦——預(yù)期未來個(gè)月內(nèi)行業(yè)整體表現(xiàn)戰(zhàn)勝市場(chǎng)。長(zhǎng)城證券版權(quán)所有并保留一切權(quán)利。在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的意見并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。未經(jīng)長(zhǎng)城證券事先書面授權(quán)許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)布，亦不得作為訴訟、仲裁、傳媒及任何單位或個(gè)人引用的證明或依據(jù)，不得用于未經(jīng)允許的其它任何用途。本人具有中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)授予的證券投資咨詢執(zhí)業(yè)資格或相當(dāng)?shù)膶I(yè)勝任能力，在執(zhí)業(yè)過程中恪守獨(dú)立誠(chéng)信、勤勉盡職、謹(jǐn)慎客觀、公平公正的原則，獨(dú)立、客觀地出具本報(bào)告。受制于消費(fèi)疲軟，零售業(yè)增長(zhǎng)緩慢，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。新華都集團(tuán)與希爾頓全球簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入希爾頓全球旗下兩大品牌華爾道夫與希爾頓，投資約億元在海南保亭打造世界級(jí)度假村項(xiàng)目——海南七仙紫園項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約畝。 集團(tuán)介入兩大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，未來資產(chǎn)注入想象力大目前集團(tuán)公司旗下儲(chǔ)備兩大旅游地產(chǎn)項(xiàng)，漳州旅游住宅地產(chǎn)和海南旅游地產(chǎn)合計(jì)占地面積達(dá)到畝，未來不排除集團(tuán)將其逐步注入上市公司的可能性。圖表：評(píng)估總用地面積為萬平米土地證號(hào)用途土地性質(zhì)土地使用權(quán)終止日期總用地面積長(zhǎng)國(guó)用（）第號(hào)商業(yè)住宅出讓年月日（商業(yè)）年月日（住宅）長(zhǎng)國(guó)用（）第號(hào)商業(yè)住宅出讓年月日（商業(yè)）年月日（住宅）長(zhǎng)國(guó)用（）第號(hào)商業(yè)住宅出讓年月日（商業(yè)）年月日（住宅）長(zhǎng)國(guó)用（）第號(hào)商業(yè)住宅出讓年月日（商業(yè)）年月日（住宅）長(zhǎng)國(guó)用（）第號(hào)商業(yè)住宅出讓年月日（商業(yè)）年月日（住宅）合計(jì)數(shù)據(jù)來源：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公司納入評(píng)估范圍的宗土地合計(jì)面積約萬平米，低于年月公司與長(zhǎng)沙國(guó)土資源局簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)合同里記載的萬平米，其主要原因?yàn)樵鲎尯贤瑑?nèi)的部分土地面積被規(guī)劃為綠化帶、生活防護(hù)綠地、規(guī)劃路幅等用地，目前企業(yè)正與相關(guān)政府部門對(duì)上述事項(xiàng)協(xié)商補(bǔ)償事宜，但截至評(píng)估基準(zhǔn)日，雙方尚未對(duì)上述事項(xiàng)達(dá)成一致意見。武夷置業(yè)位于整個(gè)項(xiàng)目的西南部，用地總面積約萬平方米，建筑總面積萬平方米，其中：計(jì)容（地上）建筑總面積萬平方米（規(guī)劃為住宅），不計(jì)容（地下室）建筑總面積萬平方米（規(guī)劃為車庫(kù)）。同時(shí)，新華都集團(tuán)以附加“承諾函”的形式對(duì)本次交易承諾：本次交易完成后的三個(gè)會(huì)計(jì)年度，公司本次收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)的總投資（合計(jì)：萬元）的年平均收益率不低于，即年平均現(xiàn)金收益不低于萬元，若低于即低于萬元的，新華都集團(tuán)將以現(xiàn)金補(bǔ)足。交易完成后，新華都集團(tuán)仍為中泛置業(yè)和武夷置業(yè)的控股股東。根據(jù)招標(biāo)要求區(qū)集中式商業(yè)建筑須構(gòu)成購(gòu)物、娛樂、休閑中心，其他地上建筑面積不少于平米，建成后引進(jìn)超市、百貨、餐飲、知名品牌的影院或（影院面積平米以上）、娛樂等業(yè)態(tài)。土地規(guī)劃用地面積為平方米，主要?jiǎng)澐?、兩區(qū)，）區(qū)土地面積平方米，用途為商服用地，經(jīng)營(yíng)零售、餐飲、商務(wù)金融等；）區(qū)土地面積平方米，用途為商服和住宅用地。西坪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，占地面積平方米，建筑面積萬平方米。部分綜合體資料：祥華鄉(xiāng)商業(yè)綜合體，占地面積萬平方米，由兩棟獨(dú)立建筑體和城市休閑廣場(chǎng)組成，建筑面積超過萬平方米，超市和百貨的經(jīng)營(yíng)面積萬平方米。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)安溪十鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體年月，新華都集團(tuán)以萬元的價(jià)格將全資子公司安溪新華都置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上市公司，標(biāo)準(zhǔn)公司正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。該項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)范圍為物流倉(cāng)儲(chǔ)配送、商品中轉(zhuǎn)批發(fā)、后勤配套等，項(xiàng)目用地畝，建筑面積萬平方米。同時(shí)公司在漳州龍海、漳浦擁有基地畝，另與永安、惠安、龍海、漳浦等地果蔬基地簽訂合作協(xié)議，總面積近畝，總年產(chǎn)量達(dá)到萬噸，主要生產(chǎn)水葉菜、白蘿卜、花菜、西紅柿等多個(gè)品種。圖表：縣級(jí)賣場(chǎng)市場(chǎng)空間大小測(cè)算情況城市人口萬可開設(shè)賣場(chǎng)數(shù)量城市人口萬可開設(shè)賣場(chǎng)數(shù)量福州福清市南平邵武市長(zhǎng)樂市武夷山市閩侯縣建甌市連江縣建陽
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