【正文】 建成后的“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)將突出廈門山海旅游中的山的特色，與鼓浪嶼一起，一南一北，構(gòu)筑廈門旅游山海相聯(lián)的大格局。隨著“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，將會有更多的當(dāng)?shù)鼐用駥⑵渖a(chǎn)、生活納入整體旅游區(qū)的發(fā)展之中，從而實(shí)現(xiàn)廣泛的脫貧致富。93社會效益931改善投資環(huán)境生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善同安區(qū)的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。這將減少造水溪的水域污染，凈化水質(zhì)，同時(shí)造林種花工程還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。投資回報(bào)期＝投資總額/年凈利潤 ＝8000/＝說明：“花花世界”％。832營業(yè)成本預(yù)測本項(xiàng)目運(yùn)營后，會在日常管理方面發(fā)生一系列成本支出，此成本預(yù)測基于以下幾點(diǎn)：固定資產(chǎn)折舊按照30年計(jì)提，8000萬元/30年＝，此會對稅前利潤產(chǎn)生影響，不會對現(xiàn)金流入產(chǎn)生影響；員工薪金：預(yù)計(jì)“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)所需工作人員為400名，每年每人薪金支出按照2萬/人計(jì)提；行政管理費(fèi)用：每年按照總投資額的8％計(jì)提；水電及項(xiàng)目維護(hù)（如植樹種花、設(shè)施保養(yǎng)等）費(fèi)用：每年按投資額10％計(jì)提；表演藝人引進(jìn)費(fèi)用：每年支出預(yù)計(jì)400萬人民幣市場營銷費(fèi)用：每年按照總投資額7％計(jì)提。第八章 投資框算81假設(shè)條件本重要假設(shè)是基于此項(xiàng)目在持續(xù)發(fā)展情況下所作的一種預(yù)測假設(shè)，其出發(fā)點(diǎn)是基于以下幾點(diǎn)：首期投資8000萬人民幣到位；項(xiàng)目運(yùn)營收入按正常預(yù)測基本實(shí)現(xiàn)；項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用按正常預(yù)測基本未出現(xiàn)超支；國家及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策無重大變化，未影響旅游區(qū)正常營業(yè)；國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)。電信線路宜地下鋪設(shè)，不作架空處理。73電信系統(tǒng)規(guī)劃 旅游區(qū)管理中心應(yīng)配備適當(dāng)量的對講機(jī)，以作調(diào)度和應(yīng)急之用。 三級游道：木棧道。72道路交通系統(tǒng)規(guī)劃721停車場 在旅游區(qū)入口外較為開闊的區(qū)域設(shè)置停車場，停泊外來旅游機(jī)動車輛，停車場周邊構(gòu)建抗污性和抗噪音性好的喬木和灌木體系。線路法：（適合地勢較陡成線形布局的景點(diǎn)）Nn=ND N=H/AN合理容量 D周轉(zhuǎn)率 H游線長度 A人均游線長度（10M/人），線路游線的長度為5560米，人均游線長度取25米/人，所以，線路法的日容量為 。 噪聲：旅游區(qū)內(nèi)交通干道兩側(cè)噪聲白天不超過45分貝，夜間不超過35分貝。714噪音污染控制 加強(qiáng)道路的綠化，對旅游區(qū)內(nèi)的噪音進(jìn)行有效的控制。分類收集后的垃圾或回收再生處理或填埋，或堆肥，可是現(xiàn)垃圾的減量化、資源化和無害化。 水土涵養(yǎng)區(qū)種植種植水源涵養(yǎng)林，提高自凈能力。充分的利用水體的自凈能力和環(huán)境容量，有效的降低處理費(fèi)用。所以本區(qū)域的旅游開發(fā)不能忽視環(huán)境保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化問題。表2 分期建設(shè)項(xiàng)目表功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一期二期三期花海觀光區(qū)花田★★入口及停車場★園林景觀★★花神廣場★造水湖★古廟★溫泉休閑區(qū)洗浴區(qū)★健康休閑場所★溫泉度假屋★花文化休閑區(qū)日光小鎮(zhèn)★★沉香湖★日光小屋★鄉(xiāng)野人家★生態(tài)保育區(qū)花田★★樹林★★雙木林★生物觀察點(diǎn)★觀景點(diǎn)★后勤保障設(shè)施★水土涵養(yǎng)區(qū)森林★★★花種培育區(qū)陽光花房★試驗(yàn)室★生物展廳★注：表中除花田和樹林、森林外，其它項(xiàng)目將隨著旅游區(qū)的開發(fā)，分期、滾動投入建設(shè)和經(jīng)營。因此，為合理地回收投資，并保證項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展，旅游區(qū)將深入開發(fā)花的附加價(jià)值，并通過樹立獨(dú)特的品牌形象，衍生多品種的特色旅游商品。鄉(xiāng)野人家園藝表演鄉(xiāng)野人家是由服務(wù)人員扮演主人的具有現(xiàn)場真實(shí)感的生活類場所，在其生活化的表演中，與游客達(dá)成和諧的交流。日光堡“夜來香”主題歌舞晚會在日光城堡小劇場，組織優(yōu)秀的專業(yè)隊(duì)伍，通過精心設(shè)計(jì)和編排，上演“夜來香”主題歌舞晚會。花神廣場主題表演節(jié)假日里，以花神廣場為主場地，旅游區(qū)組織專業(yè)演出隊(duì)伍，進(jìn)行以“花”和“花神”為主題的歌舞表演。與此同時(shí)，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)還將通過一定的活動表演，輸入鮮活的動態(tài)生命力，使整個(gè)旅游區(qū)循環(huán)系統(tǒng)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)、發(fā)展。與植物展廳相連，以法國昆蟲學(xué)家法布爾的《昆蟲記》為素材，收集、展示各類昆蟲，包括在展示箱中的生命實(shí)體、昆蟲標(biāo)本、放大的仿真模型，以及法布爾的生平介紹等。616 花種培育園A 陽光花房依據(jù)自然地形，修建較大面積而具有藝術(shù)美感的陽光花房建筑，建筑外觀錯(cuò)落有致，線條柔和，室內(nèi)有規(guī)律地排放花卉新品種和不宜在室外種植的名貴品種，既是旅游區(qū)花卉品種的培育基地，也供游客參觀欣賞。615水土涵養(yǎng)帶A 森林在山坡上種植樹木，力爭改變現(xiàn)有的林相單調(diào)、土壤裸露的局面，逐步形成較為密集的森林，以保護(hù)環(huán)境為目的，起到更好地涵養(yǎng)水土、凈化空氣的作用，并為鳥類、昆蟲等生物提供良好的生活環(huán)境。F步行路與棧橋在生態(tài)保育帶內(nèi)修建步行小路，供游客和工作人員使用。在山坡上的適當(dāng)位置將設(shè)立鳥類保護(hù)區(qū)域，禁止游客隨意進(jìn)入，區(qū)內(nèi)配置鳥類飲水塔、覓食點(diǎn)、鳥巢等，吸引鳥類聚集，同時(shí)在距離保護(hù)區(qū)較遠(yuǎn)距離設(shè)立觀察點(diǎn)，配備望遠(yuǎn)鏡設(shè)備，以不打擾鳥類棲息為前提，供游客觀賞。D 生物觀察點(diǎn)在旅游區(qū)現(xiàn)有的自然環(huán)境改善后，通過人工輔助手段，將吸引野生鳥類和昆蟲來此覓食、安家。通過主題品牌的樹立和市場推廣，在形成一定規(guī)模后，旅游區(qū)將吸引婚禮市場的關(guān)注，新人在此舉辦婚禮，共浴花海愛河，將終身難忘?；ɑ艿倪x擇及花田的規(guī)劃原則、設(shè)計(jì)布局與花海觀光區(qū)保持一致，使“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的平地、山地、水體都以花為主題，目光所及是一個(gè)綠色的和鮮花的世界，產(chǎn)生令人震撼而生動的自然效果。另外，設(shè)置飼養(yǎng)家禽和家畜的場所，向客人展現(xiàn)動物“居住環(huán)境”的潔凈、優(yōu)美，及其喂養(yǎng)飼料的天然、健康。D鄉(xiāng)野人家在日光小鎮(zhèn)外圍的花田簇?fù)碇校稍诂F(xiàn)有閩南建筑的基礎(chǔ)上，“修建”數(shù)座田園風(fēng)格的鄉(xiāng)野人家，與日光小鎮(zhèn)“街區(qū)建筑”相呼應(yīng)。沉香湖及延伸溪流中可在適當(dāng)?shù)目刂茀^(qū)段內(nèi)放養(yǎng)井鯉，種植荷花，但需注意的是，始終保持水質(zhì)的潔凈，避免出現(xiàn)污染源。游客可參觀其工藝流程，并根據(jù)自己的喜好進(jìn)行配置，體驗(yàn)其中的樂趣?；ㄉ竦钍且粋€(gè)布滿鮮花，并通過建筑、裝飾、雕塑、壁畫等體現(xiàn)“花”的主題的殿堂式場所。日光堡是日光小鎮(zhèn)中較大的建筑，也是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的標(biāo)志性建筑。各場所排布于“街道”兩側(cè)，游客可根據(jù)自身喜好進(jìn)行參觀、消費(fèi)，享受“逛街”的休閑樂趣。這也是在花文化體驗(yàn)區(qū)中，設(shè)計(jì)建造其它區(qū)域建筑的原則要求。區(qū)域處于優(yōu)美的自然景觀“包圍”之中，錯(cuò)落有致而自成格局，在建筑的整體風(fēng)格上也將具有較高的藝術(shù)觀賞性。C 溫泉度假屋修建數(shù)幢一至三層度假小屋，供游客休閑度假使用。整個(gè)溫泉洗浴區(qū)花團(tuán)錦簇，使人既能享受泡溫泉的樂趣，也能體會到渾然天成的自然境界。612 溫泉休閑區(qū)A 洗浴區(qū)結(jié)合區(qū)域的自然資源特色，將選擇與閩南文化具有相似性的日式溫泉作為表現(xiàn)形式，并凸現(xiàn)花的主題。G停車場等配套設(shè)施在入口外路邊相對開闊的區(qū)域，修建生態(tài)停車場，供外來旅游車輛停泊使用。F 古廟湖邊臺地上現(xiàn)有一座明代古廟，供奉道教仙師。廣場上，設(shè)計(jì)樹立花神雕塑，作為“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的標(biāo)識形象，同時(shí)，樹立其它主題性雕塑，修建長椅式石階、跌水、石槽溪水等景觀設(shè)施，并配置座椅、鋼結(jié)構(gòu)索膜遮陽蓬等設(shè)備。不同的園林景觀都具有個(gè)性鮮明的主題，如“花語園”主要介紹不同鮮花代表的不同含義，“泉園”汲取溪水和溫泉水，以跳泉、間歇泉、熱泉的形式，為觀光區(qū)增加動感情趣，“石園”則利用閩南特有的石材，以石雕的形式宣揚(yáng)自然主義的藝術(shù)觀念等?；ɑ艿倪x擇將充分考慮地域與氣候適應(yīng)性，抗災(zāi)性和美觀性，在供人欣賞的同時(shí)也能夠產(chǎn)生一定的附屬價(jià)值，如用于盆花、插花和干花制作，提煉花粉和花精，供人食用或制造天然香水等。區(qū)內(nèi)車行道路采用石板路面，路邊種植具有觀賞性的開花樹木。其中，三區(qū)——花海觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)、花文化體驗(yàn)區(qū)是旅游區(qū)的功能體現(xiàn)，兩帶——生態(tài)保育帶和水土涵養(yǎng)帶是旅游區(qū)的生態(tài)基礎(chǔ)，一園——花種培育園是旅游區(qū)的技術(shù)支點(diǎn)，通過有序的環(huán)境保護(hù)、景觀設(shè)計(jì)和項(xiàng)目設(shè)置，創(chuàng)造生態(tài)旅游的綜合效益。花種培育區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將利用現(xiàn)有的自然地形，除進(jìn)行山體綠化外，還將根據(jù)地勢走向，構(gòu)建與自然景觀相和諧的陽光花房、試驗(yàn)室、標(biāo)本室等建筑設(shè)施。國家林業(yè)局黨組成員、中國花卉協(xié)會會長江澤慧教授日前曾專門表示：品種和質(zhì)量是提高我國花卉業(yè)國際競爭力的關(guān)鍵。水土涵養(yǎng)帶是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)重要的資源保障，也是必要的襯景，因而在林相方面將考慮到美觀性和功能性的雙重需要，在局部區(qū)域也可適當(dāng)種植花卉，山水相映，花木繁茂，體現(xiàn)出旅游區(qū)的生態(tài)主題內(nèi)涵。因而，在水土涵養(yǎng)方面，有進(jìn)一步投入資金進(jìn)行保護(hù)的必要。525水土涵養(yǎng)帶a 項(xiàng)目選址“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)東部的山坡地，即造水溪的上游區(qū)域。同時(shí)，通過人為的保護(hù)、繁殖，生態(tài)保育帶將進(jìn)一步形成水土－植物－昆蟲－鳥類和諧相處的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，從而保障旅游區(qū)能夠擁有良好的生態(tài)和景觀環(huán)境。因此，“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)應(yīng)考慮如何來滿足生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，如何能夠在生態(tài)環(huán)境美的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑景觀藝術(shù)美?；耍拍苁褂慰陀懈钊?、更完整的生態(tài)旅游體驗(yàn)?；ㄎ幕w驗(yàn)區(qū)是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)建筑設(shè)施最多的區(qū)域，其中包括文化表演場所、活動參與場所、旅游服務(wù)場所、文化研究與行政辦公場所等?；ㄎ幕w驗(yàn)區(qū)即是通過文化景觀的設(shè)計(jì)、文化設(shè)施的配置、文化活動的演示等方式，讓游客在旅游中充分體驗(yàn)到花文化的無限魅力。溫泉休閑區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，需注重與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出人與自然和諧相處的理想狀態(tài)，因而在建筑和設(shè)施細(xì)節(jié)上將避免過于突兀和城市化的設(shè)計(jì)。溫泉旅游是特點(diǎn)鮮明的旅游項(xiàng)目，具有較大的市場吸引力，尤其在日本、臺灣、東南亞以及國內(nèi)的珠江三角洲、長江三角洲等地倍受青睞。從本區(qū)的地圖上可以清楚地看到，水流至此，勢成三面環(huán)護(hù)，為“金城環(huán)抱”的大吉風(fēng)水格局，景觀富于觀賞性，附近可開發(fā)用地較多，利用空間較大，具有坡地特有的動態(tài)景觀特性，完全符合山環(huán)水抱的景觀態(tài)勢，有利于形成動態(tài)的布局形式，適于成為本旅游區(qū)的核心用地。在旅游功能上，花海觀光區(qū)也是“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的第一游客集散中心，具體則通過游客中心、休閑廣場、停車場等體現(xiàn)。格式塔心理學(xué)研究表明，人們在日常生活和藝術(shù)欣賞中寧愿欣賞那些稍微不規(guī)則和稍稍復(fù)雜些的式樣，原因是這式樣能喚起注意，繼而欣賞者對其積極地組織，最后是組織活動得以完成。c 規(guī)劃要點(diǎn)花海觀光區(qū)位于旅游區(qū)入口，對游客的影響至關(guān)重要，因?yàn)橛慰瓦M(jìn)入旅游區(qū)，首先將在此感受到旅游區(qū)的生態(tài)理念、建設(shè)風(fēng)格和審美觀，并對其整個(gè)行程產(chǎn)生持久的印象作用力。因而，旅游區(qū)將遵照“三區(qū)、兩帶、一園”的結(jié)構(gòu)展開，即三區(qū)——花海觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)、花文化體驗(yàn)區(qū)；兩帶——生態(tài)保育帶、水土涵養(yǎng)帶；一園——花種培育園。地方特色原則：目前國內(nèi)旅游區(qū)的建設(shè)經(jīng)常會趨向于同一個(gè)模式，因而喪失了地方特色和旅游區(qū)的個(gè)性化形象。整體規(guī)劃原則：“花花世界”生態(tài)旅游區(qū)是一個(gè)小而復(fù)雜的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，其發(fā)展目標(biāo)是整體優(yōu)化和可持續(xù)發(fā)展。442目標(biāo)市場定位綜合分析廈門的旅游客源現(xiàn)狀和未來”花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的市場吸引力，榜樣公司認(rèn)為”花花世界”生態(tài)旅游區(qū)在近期、中期和遠(yuǎn)期的目標(biāo)市場如圖4所示：圖5： “花花世界”生態(tài)旅游區(qū)的目標(biāo)市場體系30－45歲游客30－45歲游客15－60歲游客中等偏上收入游客中等收入游客中等收入游客國內(nèi)游客為主國內(nèi)游客，兼顧國際市場進(jìn)一步發(fā)展國際市場黃金周、周末游客為主法定假期游客、帶薪游客帶薪游客為主 散客為主觀光、休閑旅游者為主 閩南三角洲游客為主福建省華東、華南按年齡劃分按收入劃分按地區(qū)劃分按區(qū)域劃分按購買時(shí)間劃分按旅游者類型劃分按購買方式劃分中期遠(yuǎn)期近期說明：近期指20032004年，中期指20052007年，遠(yuǎn)期指2008年以后▲按年齡劃分近中期以30－45歲游客為主，中遠(yuǎn)期則覆蓋15－60歲地游客；▲按收入劃分近期以中等偏上收入游客為主，中遠(yuǎn)期以中等收入游客為主；▲按區(qū)域劃分近期以閩南三角洲地區(qū)游客為主，中期以福建市場為主，遠(yuǎn)期開拓華南和華東市場；▲按地區(qū)劃分近期以國內(nèi)游客為主，中期以國內(nèi)游客為主，兼顧國際市場，遠(yuǎn)期進(jìn)一步發(fā)展國際市場；▲按購買時(shí)間劃分近期以黃金周、周末游客為主，中期法定假期和帶薪休假游客參半，遠(yuǎn)期以帶薪游客為主；▲按旅游者類型劃分以觀光、休閑旅游者為主； ▲按購買方式劃分主要以散客為主。更重要的是，包括花卉種植在內(nèi)的農(nóng)業(yè)，往往是與旅游業(yè)密切聯(lián)系在一起的，例如北京、上海、江蘇、廣東等地的城市近郊，已出現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園；廣東順德陳村的“花卉世界”是我國最大的花卉交易中心，也是重要的旅游點(diǎn)；而云南更是把花卉作為旅游業(yè)的核心吸引力之一。中國的花卉種植面積持續(xù)增長，尤其在云南、江蘇、河北、河南、福建等地表現(xiàn)尤為突出，在鮮切花、盆花、觀賞植物、草坪及盆景等產(chǎn)品方面取得了較大進(jìn)步。3 從投資商的角度來看，投資商擁有成熟的花卉養(yǎng)殖技術(shù)和香水生產(chǎn)工藝，投資商完全有能力將本區(qū)改造成為花的世界。之所以選擇這個(gè)主題是因?yàn)椋? 從市場需求角度來看，美是人類永久的追求。441主題定位廈門市旅游主管部門對同安區(qū)旅游發(fā)展的定位為“生態(tài)休閑旅游區(qū)”，