【正文】 項(xiàng)目區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等條件是能保證項(xiàng)目正常執(zhí)行的。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可帶動(dòng)周邊地區(qū)上千戶農(nóng)民從事觀光農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，直接增加就業(yè)崗位350個(gè)，為再就業(yè)開(kāi)辟了新的途徑，同時(shí)提高了農(nóng)民的科技素質(zhì)，人均收入增加1950元，改善了農(nóng)民的生活水平，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)的穩(wěn)定。同時(shí)努力降低經(jīng)營(yíng)成本同樣至關(guān)重要，投資的增減雖然對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期影響不大，但也要注意節(jié)省投資。當(dāng)單項(xiàng)因素變化177。詳見(jiàn)下表111：敏感性分析表，圖111：敏感性分析圖。（三）、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)%；（含建設(shè)期1年）；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3229萬(wàn)元。1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)直接成本211萬(wàn)元；2）；3）旅游業(yè)總成本費(fèi)用381萬(wàn)元；（1）客房成本占客房收入的15%為72萬(wàn)元；（2）餐飲業(yè)成本占餐飲業(yè)收入的40%為240萬(wàn)元；（3）門票成本占門票、其它收入的15%為54萬(wàn)元；（4）旅游區(qū)工資10萬(wàn)元；（5）旅游區(qū)管理費(fèi)用5萬(wàn)元。2）（1）沼氣：＝；（2）沼渣：4800噸200元/噸＝96萬(wàn)元；（3）沼液：100000噸5元/噸＝50萬(wàn)元；（4）沼氣發(fā)電：80萬(wàn)立方米＝；（5）沼氣提純：146萬(wàn)立方米4/立方米＝584萬(wàn)元。沼氣工程：，；沼渣4800噸，200元/噸計(jì)算；沼液10萬(wàn)噸，按5元/噸計(jì)算；沼氣發(fā)電136萬(wàn)度，；沼氣純146萬(wàn)立方米，4元/立方米計(jì)算。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析本項(xiàng)目為綜合性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，涉及到農(nóng)業(yè)種植、旅游、服務(wù)等行業(yè)，涉及面較廣。專家成員根據(jù)本方案在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天，在當(dāng)?shù)貙＜規(guī)祀S機(jī)抽取，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家臨時(shí)推選；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。內(nèi)容：施工監(jiān)理、土建、設(shè)備。二、運(yùn)行與管護(hù)為充分發(fā)揮觀光區(qū)的整體資源優(yōu)勢(shì)，共享技術(shù)和經(jīng)濟(jì)資源，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，公司化運(yùn)作的方式，組建***農(nóng)場(chǎng)“北歐度假村”有限公司，公司實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)管理，社會(huì)及管理人員參股，農(nóng)場(chǎng)控股，農(nóng)場(chǎng)委派董事長(zhǎng)或總經(jīng)理實(shí)施統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，設(shè)置市場(chǎng)銷售部、技術(shù)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)部、旅游事業(yè)部。項(xiàng)目建成后按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)具體實(shí)施工作。消防設(shè)備接地和防雷接地共用接地極，接地電阻R1歐姆。消防用電設(shè)備及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和應(yīng)急照明系統(tǒng)的配線均采用銅芯導(dǎo)線穿阻燃型硬塑料管暗敷設(shè)在非燃燒墻體內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于30毫米。一旦發(fā)生火情，游客中心、購(gòu)物中心、家庭旅館、游樂(lè)場(chǎng)各功能區(qū)之間道路暢通，保證大型的消防車通過(guò)，及時(shí)消滅火災(zāi)。室外設(shè)垃圾箱，固體垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并由街道環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。施工“三廢”處理施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對(duì)環(huán)境的影響，嚴(yán)格管理施工工地建設(shè)材料的包裝物、機(jī)械燃油及包裝品嚴(yán)禁隨意拋棄，必須進(jìn)行集中處理。三、項(xiàng)目資金來(lái)源總投資10123萬(wàn)元，資金來(lái)源為擬定申請(qǐng)國(guó)家投資7100萬(wàn)元、企業(yè)自籌298萬(wàn)元、招商引資1417萬(wàn)元、個(gè)人自籌1308萬(wàn)元。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬(wàn)元1）交通設(shè)施投資82萬(wàn)元；（1）快艇2只，投資24萬(wàn)元；（2）沼氣車5臺(tái)，投資25萬(wàn)元；（3）腳踏船20只，投資6萬(wàn)元；（4）水陸兩用車1臺(tái)，投資27萬(wàn)元。9）涼亭2座，投資28萬(wàn)元；10）水庫(kù)碼頭1座，投資150萬(wàn)元；11）公共廁所6座，投資12萬(wàn)元；12）釣魚(yú)臺(tái)60座，投資30萬(wàn)元；13）生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)160000平方米（400m400m)，投資62萬(wàn)元；14）日光浴場(chǎng)3600平方米（60m60m)，投資15萬(wàn)元；15）活動(dòng)板房30個(gè)，投資60萬(wàn)元。（4）售票室20平方米。7）游樂(lè)場(chǎng)90000平方米（300m300m)，投資299萬(wàn)元。3）停車場(chǎng)1000平方米（50m20m)，投資15萬(wàn)元。家庭旅館等工程建設(shè)投資4780萬(wàn)元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬(wàn)元；2）污水處理站1座，投資203萬(wàn)元；3）太陽(yáng)能取暖100套，投資550萬(wàn)元；4）***水庫(kù)賓館太陽(yáng)能取暖1套，30萬(wàn)元；5）沼氣站4座（），投資1200萬(wàn)元；6）沼氣發(fā)電站投資19萬(wàn)元；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米，投資19萬(wàn)元。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照《黑龍江省建筑與安裝工程概算定額》及近兩年***農(nóng)場(chǎng)同類工程實(shí)際造價(jià)（工程竣工決算）進(jìn)行估算的；設(shè)備價(jià)格是經(jīng)多廠家詢價(jià)后確定的。（二）設(shè)備購(gòu)置渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購(gòu)置1）水泵6臺(tái)；2）沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)；4）配套重耙3臺(tái)；5）配套輕耙3臺(tái)；6）配套旋耕機(jī)3臺(tái)；7）小型旋耕機(jī)130臺(tái)；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺(tái)。①植樹(shù)100棵。（2）甬道800米。5）游客中心400平方米。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1）旅游公路2公里；其中：***水庫(kù)賓館—水庫(kù)上游2公里。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂(lè)區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場(chǎng)、購(gòu)物中心、釣魚(yú)臺(tái)、生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)、日光浴場(chǎng)等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂(lè)等。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過(guò)10℃℃,—。（二）氣候條件***農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。從實(shí)地勘測(cè)得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì)Q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。距***市66公里，寧安市59公里、***市78公里。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬(wàn)元，其中：所有者權(quán)益8725元，%。（五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃。（四）交通及能源***農(nóng)場(chǎng)地處黑龍江省南部張廣才嶺東麓，東與***市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與***接壤；北與大***林業(yè)局、***交界。%,%,有效磷為15PPM。由于坡度平緩無(wú)明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過(guò)10℃℃,—。二、自然條件（一）氣候條件***農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長(zhǎng)，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤(rùn)，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無(wú)嚴(yán)寒盛夏無(wú)酷暑的氣候特點(diǎn)。***農(nóng)場(chǎng)距鏡泊湖45公里，中國(guó)雪鄉(xiāng)110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“***度假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂(lè)趣的需要。（二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國(guó)雪鄉(xiāng)、火山口國(guó)家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬(wàn)人次左右。墾區(qū)有38個(gè)農(nóng)場(chǎng)與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢(shì)，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場(chǎng)可以開(kāi)發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國(guó)首爾、俄羅斯雅庫(kù)茨克、日本大阪等國(guó)內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì)，已經(jīng)成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。%%，%%；，分別比上%%，%%。江河湖泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有***等，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢(shì)、生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)、邊境區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地域文化四大優(yōu)勢(shì)。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為***市、墾區(qū)乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。（五）建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計(jì)劃的需要建設(shè)“社會(huì)主義新墾區(qū)”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，總局黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。（四）該項(xiàng)目是展示***市和墾區(qū)形象的一個(gè)窗口***農(nóng)場(chǎng)地處***市東南與寧安市西北交界處，是***地區(qū)和墾區(qū)南端的兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)之一，又是墾區(qū)“三面紅旗”之一。在這種號(hào)召下，農(nóng)場(chǎng)有必要通過(guò)挖掘自身資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“***度假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f(shuō)，農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)成為***市和墾區(qū)內(nèi)外交流的重要窗口單位，是***市和墾區(qū)農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)場(chǎng)。近年來(lái)，***農(nóng)場(chǎng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開(kāi)發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)通過(guò)展示還可以提高***市各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。三、主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì),落實(shí)省委、市委有關(guān)會(huì)議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，%，