某地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-wenkub.com
2025-07-29 22:30 本頁面
【正文】 房產(chǎn)市場也擁有很大的需求量，但是目前北侖市場上客戶觀望心理逐漸嚴(yán)重，首先是由于北侖缺乏消費者喜歡的住宅；其次是受到政府宏觀調(diào)控的影響，客戶持幣待購的心理漸濃。北侖電視臺在北侖是唯一的當(dāng)?shù)仉姴襟w。第七部分 幾個應(yīng)引起注意的問題（一） 污染問題我們在調(diào)查訪問中一再感到，相當(dāng)部分的客戶不在北侖買房的原因是北侖不適合居住，認(rèn)為北侖的污染很嚴(yán)重，這部分客戶主要是機關(guān)事業(yè)單位的職員，他們對北侖定位成重化工基地極為不滿。對有意在北侖購房的客戶調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)最看重價格因素的占45%，最看重環(huán)境的占27%，%。%，主要原因是這部分人近期無換房計劃，其次原因是對北侖的環(huán)境污染嚴(yán)重不滿。北侖長江路沿線地塊均以高價出售，最高價為3670元/平方米，高出起始價1000元/平方米2600多元每平方。第五部分 北侖的土地市場2004年，北侖區(qū)共招標(biāo)土地46宗，成功中標(biāo)38宗，%。寧波東區(qū)的購房客戶中，還是本地人為主，自住的多，投資的少。 寧波東部新區(qū)寧波東部新區(qū)是寧波的最新規(guī)劃發(fā)展區(qū)，離北侖僅30公里路程，20分鐘可以到達(dá)，這是吸引北侖的一大原因。戶型在100平方米到120平方米為主，A型一樓價格4048元/平方米，二樓4457元/平方米；B型一樓4947元/平方米，二樓5357元/平方米。 太平洋花園廣場高層，不帶裝修。b. 地段優(yōu)勢，里仁花園地處北侖區(qū)發(fā)展新區(qū)位。一期二期共計建筑面積106000平方米，三期四期共計建筑面積12萬平方米。北侖房屋租賃市場比較繁榮，主要是外來人口多造成的。（五）北侖的房價走勢目前北侖房價總體上能被市場接受，在4000元/平方米左右；少數(shù)高檔次精裝修的房屋售價在6000元/平方米以上，里仁花園三期精裝高層住宅售價將在7000元/平方米起。%。高檔公寓在北侖只有里仁花園，今年將推出三期，尚不能滿足北侖市場。2004年這種住宅占絕對優(yōu)勢的情況稍有好轉(zhuǎn)，%%。其次，2004年央行的宏觀調(diào)控政策出臺，直接影響到了開發(fā)商的開發(fā)能力。億元20002001200220032004完成投資增長率%408%%%% 表3（二） 北侖房產(chǎn)供需格局北侖區(qū)近年房地產(chǎn)市場一片繁榮，購銷兩旺。第三產(chǎn)業(yè)比重保持穩(wěn)定態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重頭戲在這里起到了重要的作用，同時也反映了北侖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
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