【正文】 不但可以在較短的時間償還貸款，而且在受到不良因素的影響時，項目各項考核指標均高于行業(yè)的基準收益指標，因此為本項目投資是值得的。項目符合國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)，會得到國家有關(guān)政策支持，為我國解決“三農(nóng)”問題、實施創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)探索了新路子。根據(jù)投資者投資的程度，雙方協(xié)助解決，投資方參與指導公司管理、制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，協(xié)助制定市場計劃等工作。本項目的盈利能力指標主要有財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期以及投資利潤率（1）所得稅前：%，財務凈現(xiàn)值為738245萬元，.（2）所得稅后：%，財務凈現(xiàn)值為544852萬元。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定項目的企業(yè)所得稅稅率為25%。項目正常年營業(yè)稅及附加為2887萬元，增值稅為28872萬元。（2）本公司經(jīng)營業(yè)務涉及的納稅基準或稅率以及外匯匯率將在正常范圍內(nèi)波動。 （2）所得稅：所得稅稅率按25%。并以工資總額的14%計提職工福利費。目前一期總投資15000萬元（其中：固定資產(chǎn)投資14064萬元，鋪底流動資金936萬元）項目投資構(gòu)成分析序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例(100%)1土建工程77907790%2設備58601005960%3其他費用314314%4鋪底流動資金936936%本項目總投資28000萬元，擬融資28000萬元。（2）建立生產(chǎn)運營成本、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率、資產(chǎn)報酬率、資產(chǎn)報酬率、資產(chǎn)保值增值率等考核指標體系。通過上述各種措施，不斷推動本行業(yè)的科技進步，促進飲料食品行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。為了規(guī)避風險的發(fā)生，或者將風險損失控制在最小的范圍內(nèi)，歸納起來有三種對策：一是不畏風險，敢冒風險行事，但會得到很多機會。生產(chǎn)技術(shù)方面風險是指存在于整個產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的可能會導致?lián)p失的不確定性和可能發(fā)生的一切不安全事件。根據(jù)本項目的性質(zhì)，須對以下風險應予嚴重注意，并找出對策，對項目風險因素進行歸納分析為：行業(yè)風險、市場風險、金融財務風險。項目實施進度計劃表時 間項 目24681012 14 16 18 20 22 24報告編制及報批√√初步實施方案設計√√施工準備√√土建工程√√√√√√√設備安裝及調(diào)試√√竣工驗收及試運營√√正式投產(chǎn)√第八章 項目風險分析及規(guī)避對策在當今經(jīng)濟全球化的浪潮里，任何產(chǎn)業(yè)、企業(yè)都有風險，企業(yè)管理者必須有風險意識，找到抗風險的對策，這個企業(yè)就會立于不敗之地。項目財務由項目財務處統(tǒng)一管理，項目開支及資金撥付根據(jù)進度按合同執(zhí)行。項目管理實行公開招標和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴格執(zhí)行工程建設標準，做到監(jiān)管并重。目前，全國各地的類似項目有很多，如何在眾多的項目中脫穎而出，吸引眾多的消費者是項目所要面臨的最大問題。我國已經(jīng)多次下發(fā)中央“一號文”關(guān)注和解決“三農(nóng)”問題，為我國農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來了前所未有的機遇。項目涉及范圍廣、投資大，公司可能在運營方面經(jīng)驗不足，在經(jīng)營管理方面會在實踐中不斷完善。同時，積極開發(fā)木瓜深加工，打某品牌。本項目生產(chǎn)的木瓜飲料和葛根飲料均采用獨特配方，生產(chǎn)出的飲料口味獨特，具有降血壓、平肝和胃、豐胸美體等功效。電力資源充沛，有110KV變電站2臺，供電容量可達63000KVA，某市、南陽市兩條主電源可實現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供電，電價低廉。2012年末，縣城常住人口達到23萬人，比“十五”末增加12萬人；2012年底某縣城建成區(qū)面積達到26平方公里，比“十五”末擴大了一倍多；全縣城鎮(zhèn)化率30%，比“十五”末提高了13個百分點，年均增長3個百分點。某縣城距京廣鐵路、京廣鐵路客運專線70公里、焦枝鐵路95公里、南陽飛機場90公里。土地資源，宜林面積147萬畝。一月份為最冷月份。屬淺山丘陵區(qū)，總體格局是“五山一水四分田。綜上所述，本項目所要建設的圍繞木瓜、水庫、度假村建設、無公害綠色蔬菜等項目均具有十分巨大的市場潛力，市場前景十分良好。其中，無公害食品是我國安全食品中的一類，并且隨著人們知識文化水平的不斷提高，人們對食品安全的重視程度也不斷提高。這就要求人們在生活質(zhì)量已經(jīng)提升到較高水平之后，必須更多的考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。”來到池塘，看著這么多荷花，粉的似霞，白的似雪，一片一片的鋪在水庫的湖面上，千姿百態(tài)。水色發(fā)綠發(fā)黑，在這樣的水域生長的魚已受到嚴重的污染，吃這種魚有損健康。無論是選位、投餌還是週魚都需要一定的經(jīng)驗和常識。即使釣不到魚，也會精神煥發(fā)，興趣盎然。靜坐水邊垂釣，一心觀望魚兒動靜，忘卻世間煩惱，它與緊張的都市生活形成鮮明的對比，乃修身養(yǎng)性妙方，現(xiàn)在很多人垂釣養(yǎng)心，其樂無窮。正是因為大型水幕電影具有的獨特優(yōu)勢，加之在我們內(nèi)陸地區(qū)并不多見，不少朋友對此充滿了無限好奇。（2）形式多樣。特點如下：（1）畫面巨大。本項目所生產(chǎn)的木瓜飲料和葛根正是屬于健康飲料這一范疇。用于外感發(fā)熱頭痛、項強、口渴、麻疹不透，泄瀉、高血壓頸項強痛等癥。健康飲料將是未來中國飲料市場的新亮點，正處于強勢發(fā)展的態(tài)勢。而某屬于北方的內(nèi)陸地區(qū)，種植木瓜將吸引大量的游客至此進行觀光、采摘、品嘗。鑒于木瓜所具有的多種營養(yǎng)價值，越來越重視養(yǎng)生、健康的人們對木瓜的需求逐漸增多。木瓜觀光采摘木瓜作為水果食用的實際是番木瓜，番木瓜果皮光滑美觀，果肉厚實細致、香氣濃郁、汁水豐多、甜美可口、營養(yǎng)豐富，有“百益之果”、“水果之皇”、“萬壽瓜”之雅稱，是嶺南四大名果之一?！笆濉逼陂g，某縣以及某市旅游業(yè)的快速發(fā)展，將帶來游客量的快速增加，可以為本項目的發(fā)展提供較好的客源基礎。因此，相繼出臺了發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的“十二五規(guī)劃”，并對區(qū)域性生態(tài)資源的利用做出了具體的安排和布署，在一系列重大決策上都強調(diào)和突出了允許和鼓勵休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)的決策內(nèi)容。特別是王老吉的銷售實戰(zhàn)性證明了消費者對飲料的需求的改變。果酒及果汁飲料因系綠色天然原料，品種、品味多樣化，居家、旅行、酒宴都用得上，市場適應面比較寬。目前我國飲料市場被知名品牌占據(jù)，但這并不代表著新興企業(yè)沒有任何發(fā)展空間。無公害食品（1）無公害蔬菜嚴格按照無公害蔬菜生產(chǎn)安全標準和栽培技術(shù)生產(chǎn)的無污染、安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)型蔬菜，蔬菜中農(nóng)藥殘留、重金屬、硝酸鹽、亞硝酸鹽及其它對人體有毒、有害的物質(zhì)的含量控制在法定允許限量之內(nèi)，要符合有關(guān)標準規(guī)定，為村民和消費者提供無公害蔬菜。整個度假村是一種原始風，與其它的度假村有著顯著的區(qū)別，可使人們遠離城市的喧囂，徹底放松身心的疲憊。百里洪湖煙波浩渺，荷流香波，花吐蓮蓬，艷麗嫵媚。特種魚塘有多種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等可供游客欣賞。透明的水幕展示著圖片，這種在國內(nèi)外都不多見技術(shù)展示著的奇特新穎的視覺效果，因此能吸引廣大的觀眾。水幕技術(shù)出現(xiàn)于本世紀80年代，當時在國際上僅為法國、日本等幾個國家的大城市擁有。3）直接售賣：針對園區(qū)的游客，在園區(qū)設立專門的新鮮蔬果售賣區(qū)，銷售新鮮木瓜。生態(tài)肥料是有機固體廢棄物（包括有機垃圾、秸稈、人、畜、禽糞便、餅粕、農(nóng)副產(chǎn)品和食品加工產(chǎn)生的固體廢棄物）經(jīng)微生物發(fā)酵、除臭和完全腐熟后制作而成的有機肥料。果實成熟時可供游客參與采摘，增加游客的樂趣，并積極從其他地區(qū)引進各種特色品種水果等，提高經(jīng)濟附加值。特開辟一定區(qū)域供游人觀賞、采摘。（2）主要設備新增設備一覽表序號名稱參考型號產(chǎn)地數(shù)量1油墨移印機MT268D2上海3臺2收縮包裝機BS4520A上海3臺3砂棒過濾器GLJ01張家港3臺4鈉離子交換器LJH3江蘇3臺5微孔膜過濾器四川3臺6膠體磨JIM120B沈陽3臺7液體定量灌裝機CZJ2400江蘇3臺8儲罐江蘇3臺9發(fā)酵罐JG50江蘇3臺10均質(zhì)機NGCJJ31120上海3臺11超高溫瞬時滅菌機GS北京3臺12自動灌裝封口機CG5杭州3臺13不銹鋼衛(wèi)生泵BAW沈陽3臺14堿水罐江蘇3個15硝酸罐江蘇3個16清水罐江蘇3個17鍋爐（5噸）北京1臺18打漿機上海3臺19自動洗瓶機上海3臺20集裝箱貨車沈陽4輛21裝卸叉車沈陽2臺22電瓶車上海4輛23顯微鏡XZB5B江蘇1臺24電子天平MP1202常州3臺25磅秤ZGT30E大連3臺26臺秤PFII15N福州3臺27糖量計常州1套28酸度計常州1套29空調(diào)青島6套30生化培養(yǎng)箱江蘇6個31干燥箱江蘇6個32殺菌鍋江蘇6口33凈化接種箱江蘇6個34污水處理設備1套（3）其他輔助設備購置20輛40噸的重型車輛便于產(chǎn)品的運輸。（3）豎向布置本項目廠區(qū)內(nèi)地勢平坦，本次新建建筑物豎向設計本著盡量減少土方工程量、節(jié)約基建投資的原則，場地標高及排水坡度盡量結(jié)合原地形進行平整。公用輔助設施結(jié)合廠區(qū)主要建筑物的布局，按照利于生產(chǎn)、方便生活，并兼顧廠區(qū)整體形象和節(jié)約用地的要求進行布置。4）充分利用廠區(qū)道路兩旁和建、構(gòu)筑物四周的空地等地塊栽植行道樹，鋪設草坪，布置花卉和景觀，改善環(huán)境，美化廠區(qū)。、綠化工程。（2）倉庫建設：原材料貯存庫8000平方米、成品保存庫8000平方米、殺菌庫8000平方米。第三章 融資項目介紹項目建設分為兩期，本次主要是一期建設：一期建設重點是木瓜種植區(qū)的建設以及木瓜、葛根深加工廠房的建設。公司特投資3000萬元，購買污水處理設備，建設污水處理工程，著力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，對解決水污染、優(yōu)化環(huán)境、保持經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。公司設立有營銷中心，擁有健全的管理制度和激勵機制，公司的營銷人員擁有較高的素質(zhì)和能力，并且擁有先進的營銷觀念與意識，建立起了穩(wěn)定的客戶源。公司生產(chǎn)、營銷體系健全，運轉(zhuǎn)良好。同時，該模式為政府減輕了社會就業(yè)壓力，為地方政府長期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟貢獻；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。某縣政府為了推動新農(nóng)村建設，提出“五動帶三村”新農(nóng)村建設模式，通過政府推動、群眾主動、項目拉動、政策驅(qū)動、社會聯(lián)動，分層次建設和諧村、特色村、文明村。本項目的建設通過木瓜、葛根的規(guī)模種植，充分利用某縣自然資源，大力促進某縣林果業(yè)發(fā)展，有利于促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。但總體上，目前豐富的資源沒有得到很好開發(fā)利用，產(chǎn)業(yè)化程度低，初級產(chǎn)品多，品質(zhì)不高，產(chǎn)品加工落后，缺乏深加工龍頭企業(yè)和拳頭產(chǎn)品，農(nóng)戶果樹種植分散，缺乏有效帶動。該項目前期所需木瓜主要從桐柏縣收購，隨著木瓜種植經(jīng)驗的引進和推廣，后期將發(fā)展到在某縣種植木瓜。近年來，某縣立足資源優(yōu)勢，樹立產(chǎn)業(yè)化觀念，大力發(fā)展林果業(yè)，并制訂了一系列優(yōu)惠政策：鼓勵農(nóng)民承包、租賃“四荒”；對成本荒山種植林果的，簡化審批手續(xù)，積極協(xié)調(diào)優(yōu)惠貸款；對林果開發(fā)大戶實行“五優(yōu)先”政策，即資金