【正文】 如建安工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)等。是反映各類工程的人工、材料、施工機(jī)械及主要設(shè)備報告期價格對基期價格的變化程度的指標(biāo)。 工程造價信息、資料收集與造價指數(shù)一. 工程造價資料1. 工程造價資料積累的內(nèi)容：應(yīng)包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。11. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12. 特殊設(shè)備安全監(jiān)察監(jiān)督檢驗費(fèi)：無具體規(guī)定時編制投資估算和概算時按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)比例估算。5. 勘察設(shè)計費(fèi)6. 環(huán)境影響評價費(fèi)7. 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)8. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)：不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時設(shè)施費(fèi)用。2. 建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)。3%左右3) 全年有效施工天數(shù)：4) 工資標(biāo)準(zhǔn)5) 間接費(fèi)年開支額2. 間接費(fèi)定額的編制方法1) 以直接費(fèi)為計算基數(shù)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計間接費(fèi)費(fèi)率（%） 間接費(fèi)費(fèi)率（%） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%） +企業(yè)掛你費(fèi)費(fèi)率（%）2) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基數(shù)： 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計間接費(fèi)費(fèi)率（%）3) 以人工費(fèi)為計算基數(shù)： 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計間接費(fèi)費(fèi)率（%）3. 規(guī)費(fèi)費(fèi)率1) 根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計算中所需數(shù)據(jù)① 每萬元承發(fā)包價中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量；② 人工費(fèi)占直接費(fèi)比例；③ 每萬元承發(fā)包價中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項系數(shù)。167。2. 第一類費(fèi)用的計算1) 折舊費(fèi)： 臺班折舊費(fèi)=機(jī)械價格（1殘值率）時間價值系數(shù) / 耐用總臺數(shù)2) 臺班大修理費(fèi) 臺班達(dá)修理費(fèi)= 一次大修理費(fèi)壽命周期大修理次數(shù) / 耐用總臺班3) 經(jīng)常修理費(fèi) 臺班經(jīng)常修理費(fèi)=Σ（各級保養(yǎng)一次費(fèi)用壽命周期各級保養(yǎng)次數(shù)）/耐用總臺班4) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi) 臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)年平均安拆次數(shù)/年工作臺班3. 第二類費(fèi)用的計算1) 燃料動力費(fèi) 臺班燃料動力費(fèi)=臺班燃料動力消耗量相應(yīng)單價2) 人工費(fèi) 臺班人工費(fèi)=人工消耗量[1+（年度工作日年工作臺班）/年工作臺班] 人工單價3) 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅=（年養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+年保險費(fèi)+年檢費(fèi)用）/年工作臺班四. 定額基價——分項工程單價，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格1. 編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行的預(yù)算定額； ⑵現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采用建筑勞務(wù)市場價格）；⑶現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格； ⑷現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價格2. 確定方法： 定額項目基價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi) = 定額項目工日數(shù)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn) 材料費(fèi)=Σ（定額項目材料用量材料預(yù)算價格）機(jī)械費(fèi) = Σ（定額項目臺班量臺班單價）3. 確定步驟⑴填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價； ⑵計算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項工程基價；⑶復(fù)核計算過程； ⑷報送審批4. 定額基價的套用——施工圖設(shè)計要求與預(yù)算定額項目內(nèi)容一致時，可直接套用預(yù)算定額編制單位工程施工圖預(yù)算時，大多數(shù)項目可直接套用預(yù)算定額。 材料運(yùn)輸損耗=（材料原價+材料運(yùn)雜費(fèi)）運(yùn)輸損耗率5) 采購及保管費(fèi)：包括采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗材料采購及保管費(fèi)=（材料原價+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）采購及保管費(fèi)率材料預(yù)算價格=[（材料原價+運(yùn)雜費(fèi)）（1+運(yùn)輸損耗率）] （1+采購及保管費(fèi)率）6) 檢驗試驗費(fèi)：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明材料的檢驗、構(gòu)件破壞性試驗當(dāng)發(fā)生檢驗試驗費(fèi)時，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項費(fèi)用。2) 包裝費(fèi)：包括包裝品的價值和包裝費(fèi)。1) 計算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時間；2) 計算機(jī)械工作班的純工作時間；3) 確定機(jī)械正常利用系數(shù)。2. 凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時/工日。2. 編制方法1) 收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段167。1. 內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。三. 概算指標(biāo)——以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。2) 簡明適用原則。是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2. 按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其它項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價分部分項工程費(fèi)=Σ分部分項工程量分部分項工程項目綜合單價由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。6) 第六階段：費(fèi)用計算。二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實行“雙軌制”1. 工程定額計價法1) 第一階段：收集資料2) 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3) 第三階段：計算工程量。167。當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息?；绢A(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項目工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計算。3) 可行性研究費(fèi)4) 研究試驗費(fèi)5) 勘察設(shè)計費(fèi) 6) 環(huán)境影響評價費(fèi)7) 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)8) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 9) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10) 工程保險費(fèi)：包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。包括：① 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他企業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建設(shè)安裝工程造價 建筑安裝工程造價組成示意圖二. 建筑安裝工程造價的構(gòu)成1. 直接費(fèi)1) 直接工程費(fèi)： ① 人工費(fèi)：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。 建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金216。建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。3. 動態(tài)性。第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成167。b) 按工時計算勞務(wù)報酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報酬。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。⑦ 只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。③ 分包人在合同約定的時間內(nèi)，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。2) 總承包合同通常為總價合同；承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、 建設(shè)工程分包合同管理1. 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1) 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分；。二、 建設(shè)工程施工合同示范文本 1. 組成** 1) 協(xié)議書建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書2) 通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。2) 單價合同 ① 單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。① 固定總價合同報價較高。七. 合同爭議的解決1) 對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。⑤ 定金。③ 賠償損失。2) 合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消?！逗贤ā返亩x，1) 合同主體的變更實質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可中止履行或?qū)?biāo)的物提存。3. 合同履行中的第三人① 向第三人履行合同。② 履行地點不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時，履行合同履行過程中的附隨義務(wù)：；；；。2) 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：a) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；b) 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。３． 在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。使相對人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。a) 未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任；b) 與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。③ 與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。二. 合同的效力１． 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；２． 效力待定合同——指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。4. 締約過失責(zé)任1) 構(gòu)成條件：①當(dāng)事人有過錯。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受的。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。 ③ 要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人；④ 要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人；⑤ 下列情形之一，邀約不得撤銷：a) 要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷；b) 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。但保險并不能轉(zhuǎn)移工程項目的所有風(fēng)險；第三章 建設(shè)工程合同管理167。３． 風(fēng)險控制風(fēng)險控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險控制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)合。2. 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序1) 風(fēng)險識別方法包括專家調(diào)查法、財務(wù)報表法、初始風(fēng)險清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險清單，2) 風(fēng)險分析與評估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計劃評審技術(shù)法和敏感性分析法等。 建設(shè)工程目標(biāo)管理一. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法1. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1) 措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施2) 主要方法：網(wǎng)絡(luò)計劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他二. 建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容**成本預(yù)測是成本計劃的編制基礎(chǔ)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。不需開槽的工程，正式開始打樁的日期就是開工日期。 建設(shè)工程項目管理概述一. 建設(shè)工程項目的組成與分類1. 建設(shè)工程項目的組成1) 單項工程：在一個建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益2) 單位（子單位）工程：指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。3. 工程造價咨詢企業(yè)的法律責(zé)任1) 資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責(zé)任① 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予警告，申請人在一年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)；② 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人三年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 建設(shè)工程造價管理制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)；一． 建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理1. 造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度① 初始注冊：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請，初始注冊有效期為四年；② 延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊，有效期為四年；③ 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期；④ 增下列情形之一的不予注冊；a) 不具有完全民事行為能力的；b) 申請在兩個或兩個以上單位注冊的；c) 未達(dá)到造價工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；d) 前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的；e) 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；f) 因工程造價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行