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全國版建筑工程造價基礎(chǔ)知識教材重點(diǎn)(留存版)

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【正文】 、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi),文明施工費(fèi),安全施工費(fèi),臨時設(shè)施費(fèi),夜間施工費(fèi),二次搬運(yùn)費(fèi),大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi),混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費(fèi),腳手架費(fèi),已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi),施工排水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)(養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi))、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他企業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建設(shè)安裝工程造價 建筑安裝工程造價組成示意圖二. 建筑安裝工程造價的構(gòu)成1. 直接費(fèi)1) 直接工程費(fèi): ① 人工費(fèi):包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。3) 可行性研究費(fèi)4) 研究試驗費(fèi)5) 勘察設(shè)計費(fèi) 6) 環(huán)境影響評價費(fèi)7) 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)8) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 9) 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10) 工程保險費(fèi):包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實行“雙軌制”1. 工程定額計價法1) 第一階段:收集資料2) 第二階段:熟悉圖紙和現(xiàn)場3) 第三階段:計算工程量。2. 按定額的不同用途分類:施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。1. 內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。1) 計算工作班在正常情況下,準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時間,以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時間;2) 計算機(jī)械工作班的純工作時間;3) 確定機(jī)械正常利用系數(shù)。167。11. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12. 特殊設(shè)備安全監(jiān)察監(jiān)督檢驗費(fèi):無具體規(guī)定時編制投資估算和概算時按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)比例估算。如建安工程造價指數(shù)、建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)等。5. 勘察設(shè)計費(fèi)6. 環(huán)境影響評價費(fèi)7. 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)8. 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi):不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時設(shè)施費(fèi)用。2. 第一類費(fèi)用的計算1) 折舊費(fèi): 臺班折舊費(fèi)=機(jī)械價格(1殘值率)時間價值系數(shù) / 耐用總臺數(shù)2) 臺班大修理費(fèi) 臺班達(dá)修理費(fèi)= 一次大修理費(fèi)壽命周期大修理次數(shù) / 耐用總臺班3) 經(jīng)常修理費(fèi) 臺班經(jīng)常修理費(fèi)=Σ(各級保養(yǎng)一次費(fèi)用壽命周期各級保養(yǎng)次數(shù))/耐用總臺班4) 安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi) 臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)年平均安拆次數(shù)/年工作臺班3. 第二類費(fèi)用的計算1) 燃料動力費(fèi) 臺班燃料動力費(fèi)=臺班燃料動力消耗量相應(yīng)單價2) 人工費(fèi) 臺班人工費(fèi)=人工消耗量[1+(年度工作日年工作臺班)/年工作臺班] 人工單價3) 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅=(年養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+年保險費(fèi)+年檢費(fèi)用)/年工作臺班四. 定額基價——分項工程單價,一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格1. 編制依據(jù):⑴現(xiàn)行的預(yù)算定額; ⑵現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)(目前通常采用建筑勞務(wù)市場價格);⑶現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格; ⑷現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價格2. 確定方法: 定額項目基價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi) = 定額項目工日數(shù)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn) 材料費(fèi)=Σ(定額項目材料用量材料預(yù)算價格)機(jī)械費(fèi) = Σ(定額項目臺班量臺班單價)3. 確定步驟⑴填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價; ⑵計算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項工程基價;⑶復(fù)核計算過程; ⑷報送審批4. 定額基價的套用——施工圖設(shè)計要求與預(yù)算定額項目內(nèi)容一致時,可直接套用預(yù)算定額編制單位工程施工圖預(yù)算時,大多數(shù)項目可直接套用預(yù)算定額。2. 凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗定額包括:①直接用于建筑安裝工程上的材料;②不可避免產(chǎn)生的施工廢料;③不可避免的材料施工操作損耗。三. 概算指標(biāo)——以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象,以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位,規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其它項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價分部分項工程費(fèi)=Σ分部分項工程量分部分項工程項目綜合單價由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。167。裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。 建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金216。b) 按工時計算勞務(wù)報酬方式;按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報酬。③ 分包人在合同約定的時間內(nèi),向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。① 固定總價合同報價較高。2) 合同權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。3. 合同履行中的第三人① 向第三人履行合同。3. 在一般情況下,合同中的免責(zé)條款都是有效的。二. 合同的效力1. 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效;2. 效力待定合同——指合同已經(jīng)成立,但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。 ③ 要約可以撤回,撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人;④ 要約可以撤銷,撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人;⑤ 下列情形之一,邀約不得撤銷:a) 要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷;b) 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。 建設(shè)工程目標(biāo)管理一. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法1. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1) 措施:組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施2) 主要方法:網(wǎng)絡(luò)計劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他二. 建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容**成本預(yù)測是成本計劃的編制基礎(chǔ),成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ);成本控制能對成本計劃的實施進(jìn)行監(jiān)督,保證成本計劃的實現(xiàn),而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查,它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù);成本分析為成本考核提供依據(jù),也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向;成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 建設(shè)工程造價管理制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì);一. 建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理1. 造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度① 初始注冊:自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申請,初始注冊有效期為四年;② 延續(xù)注冊:應(yīng)在注冊有效期滿30日前申請延續(xù)注冊,有效期為四年;③ 變更注冊:變更注冊后延續(xù)原注冊有效期;④ 增下列情形之一的不予注冊;a) 不具有完全民事行為能力的;b) 申請在兩個或兩個以上單位注冊的;c) 未達(dá)到造價工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的;d) 前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的;e) 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的;f) 因工程造價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的;g) 因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰,自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的;h) 被吊銷注冊證書,自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的;i) 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的;j) 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。既不開工又不申請延期或延期超時的,許可證自動廢止。 建設(shè)工程招標(biāo) 41167。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 17第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 19167。 建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn) 19167。 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制 43167。④ 在建工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報告,并做好維護(hù)管理工作。⑤ 注冊造價工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè);⑥ 繼續(xù)教育,分必修課和選修課,每一注冊有效期各為60學(xué)時。成本控制:包括計劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個環(huán)節(jié)167。⑥ 有下列情形之一的,要約失效:;;,受要約人未作出承諾;。包括:1) 限制民事行為能力人訂立的合同——指10周歲以上不滿18周歲的未成年人,以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。但下列免責(zé)條款無效:;。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任;② 由第三人代為履行合同。2. 合同解除合同履行后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。固定總價合同的適用條件一般為;a) 工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度;b) 規(guī)模較小,技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。收到分包人的報告后,承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計算的正確性,以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。c) 按工程量計算勞務(wù)報酬方式。 建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+216。② 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者附加費(fèi)a) 貨價:一般指裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)。 建設(shè)工程造價的計價方法一. 工程造價計價的基本方法1. 從工程費(fèi)用計算角度分析,工程造價計價的順序分部分項工程單價—單位工程造價—但項工程造價—建設(shè)項目總造價2. 影響工程造價的主要因素:單位價格和實物工程數(shù)量3. 對基本子項的單位價格分析,可以有以下兩種形式1) 直接費(fèi)單價:單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量資源要素的價格) 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素,取市場價格① 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平;② 承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。措施項目費(fèi)=Σ措施項目工程量措施項目綜合單價 或措施項目費(fèi)=Σ分部分項工程費(fèi)費(fèi)率單位工程造價=分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其它項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項工程造價=Σ單位工程造價 建設(shè)項目總造價=Σ單項工程造價第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù)167。1. 主要作用1) 是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃、估算主要材料用量計劃的依據(jù);2) 是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù);3) 是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。2) 材料消耗凈用量定額:直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料; 材料損耗量定額:不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。套用時應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1) 根據(jù)施工圖紙、設(shè)計說明和做法說明選擇定額項目;2) 要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對,才能準(zhǔn)確確定相對應(yīng)的定額項目;3) 分項工程項目名稱和計量單位要與預(yù)算定額相一致。9. 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi):單獨(dú)引進(jìn)軟件只計增值稅,不計關(guān)稅。2. 按造價資料。不包括已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險稅。換算后的定額基價 = 原定額基價 + 換入的費(fèi)用 – 換出的費(fèi)用3) 適用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算。可分三步進(jìn)行:A計算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間;B計算施工機(jī)械純工作一小時的循環(huán)次數(shù);C求機(jī)械純工作一小時正常生產(chǎn)率3. 確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)——指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時間的利用率。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。二. 工程建設(shè)定額的分類1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類:勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額。而規(guī)費(fèi)和稅金,是在求出單位工程分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其它項目費(fèi)后再統(tǒng)一計價,最后匯總得出單位工程造價。 銀行財務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(FOB)銀行財務(wù)費(fèi)率e) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi):%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi))外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率f) 關(guān)稅 = 到岸價格(CIF)進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi) g) 增值稅 = (關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)增值稅稅率h) 消費(fèi)稅=[(到岸價+關(guān)稅)/1消費(fèi)稅稅率] 消費(fèi)稅稅率i) 車輛購置附加費(fèi)=(到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率③ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率四. *工程建設(shè)其他費(fèi)——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(遞延資產(chǎn))1. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1) 建設(shè)管理費(fèi):包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價咨詢費(fèi)2) 建設(shè)用地費(fèi):包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。 建設(shè)期貸款利息=貸款利息 + 融資費(fèi)用。對于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可,超出設(shè)計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時間內(nèi)支付分包工程款,逾期支付要計算拖期利息。② 可調(diào)總價合同:合同期較長(1年以上)常用的調(diào)價方法有:文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。首選方式② 采取補(bǔ)救措施。4. 合同履行過程中幾種特殊情況的處理① 因債務(wù)權(quán)人分立。② 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷;③ 當(dāng)事人請求變更的,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不
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