房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效評價-wenkub.com
2025-07-24 04:43 本頁面
【正文】 盡管最后的實證研究結(jié)果并不非常理想，但考慮到我過上市公司信息披露的失真性，以及在非財務指標評價過程中各個專家對定性指標的看法不同等方面的原因，某類指標的顯著性偏低便不難理解。本文結(jié)合我國房地產(chǎn)上市公司未來經(jīng)營戰(zhàn)略的重心，提出了適合房地產(chǎn)上市公司的行業(yè)專用績效指標體系。另外，企業(yè)績效評價是一門目前正在探索的理論，也是一個系統(tǒng)工程，同時企業(yè)績效評價受環(huán)境、資料的全面和真實性、評價方法等方面影響較大。本文結(jié)合我國房地產(chǎn)上市公司未來經(jīng)營戰(zhàn)略的重心，提出了適合房地產(chǎn)上市公司的行業(yè)專用績效指標體系。這與房地產(chǎn)上市公司2001年中報的現(xiàn)象基本一致，即在房地產(chǎn)板塊內(nèi)部，公司之間的績效差距越來越大，業(yè)績參差不齊。其次，營業(yè)利潤率與反映房地產(chǎn)上市公司償債能力的指標呈現(xiàn)負相關，表明目前55家樣本中，有相當一部分上市公司的主營業(yè)務經(jīng)營并不理想，企業(yè)償債能力弱、資產(chǎn)流動性不高。各個財務指標經(jīng)標準化運算處理后，我們得到房地產(chǎn)上市公司財務績效指標的相關系數(shù)矩陣R如表3。將55家上市公司的7項財務比率指標經(jīng)過標準化處理后,然后計算得到各上市公司的各項主成分得分,見表2。對于本課題的研究，考慮評價的客觀性以及各個評價指標之間的相互影響關系，我們采用主成分分析法，也就是將影響房地產(chǎn)上市公司財務績效的各類具有因果關系的指標重新組合成數(shù)組具有相互獨立性的綜合指標來替代原有指標，但這些指標仍然反映原指標的主要信息。表1 房地產(chǎn)上市公司財務數(shù)據(jù)表(2005年)名稱代碼ABCDEFG人?？萍?0007983198創(chuàng)光科技60019345506物化股份600247188836北京城建600266733163天房發(fā)展600322264100天鴻寶業(yè)600376132281金地集團600383280020東華實業(yè)60039361445棲霞建設60053383254ST 興業(yè)60060313883金豐投資600606184045海鳥發(fā)展60063485048新黃浦600638278421中遠發(fā)展600641376570陸家嘴600663710584中華企業(yè)600675447474珠江實業(yè)60068478172利嘉股份60069659611百花村60072128587運盛實業(yè)600767127527天創(chuàng)置業(yè)60079140567梅雁股份600868111639深萬科A000002773910ST星源00000541746ST深物業(yè)000011211684沙河股份00001457839深深房A000029222753名稱代碼ABCDEFG深寶恒A00003153575ST鴻基000040145454深長城A000042335908光彩建設000046207324深萬山A0000499051華僑城A000069265801深天建000090217169金融街00040211759張家界000430283275綠景地產(chǎn)00050215035珠江控股00050539279銀基發(fā)展00051116616東方賓館00052412664好時光0005267126世紀中天00054093642ST吉輕工00054631088湖南投資000548104747萊茵置業(yè)0005581203ST金盤000572
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