【正文】 二、政府部門辦理時限(一) 合格證辦理時限十八個工作日（審圖三個工作日）(二) 竣工備案辦理時限十五個工作日(三) 權(quán)屬證明書辦理時限三十個工作日。（二）文件（證照）處理：《房屋權(quán)屬證明書》原件交銷售部開發(fā)中心檔案室、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。（二）文件（證照）處理：《房屋測繪成果報告書》原件在辦理確權(quán)時上繳集團(tuán)檔案中心、開發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。注意事項(xiàng)：（1）在現(xiàn)場帶測中，要對經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場測量結(jié)果。建設(shè)項(xiàng)目竣工前一個月進(jìn)行竣工圖會驗(yàn)，參加部門：開發(fā)、設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗(yàn)收。（3）當(dāng)預(yù)測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可售房屋。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)測成果報告書》原件存集團(tuán)檔案中心開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。注意事項(xiàng)：（1）委托測繪所計算的圖紙應(yīng)該是在三層會驗(yàn)后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽臺窗臺風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)圖一套。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過程考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)注意事項(xiàng)：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點(diǎn)不再變動（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點(diǎn)是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)一、申請設(shè)計要點(diǎn)階段（一）考慮因素： 追求容積率所對應(yīng)的當(dāng)時的各種環(huán)境 辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標(biāo)準(zhǔn)的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配 提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問題在基層解決。 ? 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。 屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 提供原件核對18 市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格的批準(zhǔn)文件1 原件 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 須經(jīng)有資質(zhì)的中標(biāo)測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測和測繪所審定樓盤明細(xì)表 12 測繪成果匯交回執(zhí)單1 原件 提供原件核對 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 復(fù)印件 三十七、辦理房屋面積實(shí)測（一）介入條件：工程竣工后。（4）取得監(jiān)測科科長衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審批意見。準(zhǔn)備資料：填寫《衛(wèi)生學(xué)評價申報表》（一份）、申請函、本項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)的審查意見、《建設(shè)工程報建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、竣工圖資料（平立剖、通風(fēng)空調(diào)、給排水）。（20）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審批意見。（16）報入市環(huán)保局申辦環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收案。（11）取得監(jiān)測中心站《收費(fèi)基金繳款通知書》。（7）監(jiān)測中心完成《驗(yàn)收監(jiān)測方案》的編制并報入市環(huán)保局進(jìn)行審批。（3）訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并繳交工本費(fèi)。（建議納入發(fā)電機(jī)安裝單位辦理還可省錢省時）。（8）取得工程建設(shè)處處長驗(yàn)收意見。（4）將初驗(yàn)結(jié)果轉(zhuǎn)達(dá)工程部，對人防工程進(jìn)行必要的整改。準(zhǔn)備資料：申請函、人防總規(guī)批復(fù)、《防空地下室施工圖審查意見書》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。報建流程：報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）約請放線組現(xiàn)場放線編制《建設(shè)工程放線測量記錄冊》建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊隊長對圖紙與記錄冊復(fù)檢現(xiàn)場驗(yàn)線核定放線費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)取得《建設(shè)工程放線測量記錄冊》交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計單位公章三十四、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線(一) 介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復(fù)意見及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖），擬報建建筑施工圖兩套（平立剖）。工程承發(fā)包合同施工中標(biāo)通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證質(zhì)量安全監(jiān)督登記表申請單位憑淤泥渣土管理部門開出的交款通知書，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費(fèi)；申請單位憑收款銀行的交費(fèi)回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門領(lǐng)取有關(guān)證件；（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙、淤泥運(yùn)輸合同、標(biāo)高證明、報建審核書、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀；（三）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3元/立方米淤泥附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：退案將拆屋平整場地資料報入?yún)^(qū)余泥所資料不全補(bǔ)齊資料區(qū)余泥所安排現(xiàn)場拍照取證計算拆屋量、開拆屋排放費(fèi)繳交通知領(lǐng)取排放證將余泥渣土排放資料報入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報入市余泥處勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場計算余泥量不平衡計算余泥平衡繳交排放費(fèi)及保證金取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證二十八、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；(一) 報監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。(二) 所需資料：施工圖審查申請表；擴(kuò)初批復(fù)；預(yù)備立項(xiàng)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點(diǎn)；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；報建審核書；消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；設(shè)計合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。工作程序：（1）報入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查。（8）取得防火處處長消防設(shè)計審批意見。（4）總工室對圖紙進(jìn)行必要的修改和深化。準(zhǔn)備資料：申請報告、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（見附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報建圖。（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報建審批意見。（2）備齊資料并報入市環(huán)保局環(huán)保報建資料。市環(huán)保局局長審批建管處處長審 經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查 勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)議取得該項(xiàng)目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見　?。ǘ?、單體環(huán)保設(shè)施報建介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部門的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。（7）取得建管處處長項(xiàng)目定址審批意見。（3）跟進(jìn)環(huán)保設(shè)計擬定小區(qū)環(huán)評報告書擬定初稿?！蠼鞒蹋汉灦ā度朔篱T購銷及安裝》合同工程建設(shè)處處長審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進(jìn)行圖紙審查報入市人防辦備　齊　資　料取得單體《人防工程施工圖審查意見書》十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計的報建（一） 小區(qū)項(xiàng)目定址報批介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書”）準(zhǔn)備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評設(shè)計資料、《環(huán)境影響報告書》（由受委托環(huán)評單位編制）、《環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目申建報告表》、申請函。（5）取得市人防辦主任審批意見。工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長方案批復(fù)。取得總工室單體方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報單體人防工程審查意見。（3）取得市人防辦工程科科長方案批復(fù)。附件：流程圖建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案九、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 負(fù)責(zé)提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；(二) 報送之前征求經(jīng)辦人、主管科長意見； (三) 準(zhǔn)備資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；(四) 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(五) 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處(六) 規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見(七) 規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)(八) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(九) 取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖 市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場經(jīng)辦人出具具體意見市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)處業(yè)務(wù)會討論局業(yè)務(wù)會討論取案同意簽字十、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序： 報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套及電子文件； 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處 規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案》 (二) 所需資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入設(shè)計處經(jīng)辦人審案設(shè)計處處長批準(zhǔn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案十一、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序： 取得修建性詳規(guī)后半個月內(nèi)總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套； 在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處； 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 (二) 所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃說明書；4規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為已提交）；5繪制在1：5001：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/5001/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤報批文件； 十二、人防設(shè)計的報建（一）人防總規(guī)報建介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計圖。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡稱預(yù)售證）在建設(shè)項(xiàng)目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)到樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預(yù)測，并在工程進(jìn)度達(dá)到樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領(lǐng)預(yù)售證。 第二章 規(guī)劃建設(shè)類規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖：第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容概述 一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》（以下簡稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案》（以下簡稱詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門審領(lǐng)《建設(shè)用地通知書》，向規(guī)劃部門申請設(shè)計要點(diǎn)，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項(xiàng)批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明），向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗(yàn)收，收集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報請竣工驗(yàn)收備案。開發(fā)報建流程及細(xì)則二〇〇九年目錄第一章 開發(fā)中心職能概述.................