【正文】 項(xiàng)目文檔由三部分組成，項(xiàng)目部管理文檔、監(jiān)理單位資料、施工單位竣工資料。 嚴(yán)格要求施工單位按照合同和有關(guān)的規(guī)范規(guī)定作好標(biāo)化工地的工作，督促監(jiān)理單位落實(shí)相關(guān)合同條款。 現(xiàn)場(chǎng)主辦工程師必須熟悉合同中關(guān)于工程簽證管理的具體辦法，特別注意分清是否在合同規(guī)定的乙方責(zé)任的范圍內(nèi)。 設(shè)計(jì)變更和工程簽證管理 進(jìn)度管理詳見(jiàn)《工程進(jìn)度控制及管理辦法》文件號(hào)：SHVKEMDPMB010 施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行針對(duì)影響進(jìn)度的因素前瞻性地采取措施，及時(shí)辦理報(bào)批報(bào)建等手續(xù)，及時(shí)解決圖紙供應(yīng)、甲方分包、甲供（包括甲控）材料等甲方要協(xié)助的問(wèn)題。 并將項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃分解為月度施工進(jìn)度計(jì)劃，關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)可另行編制詳細(xì)計(jì)劃以便更好地組織和監(jiān)控施工。 對(duì)于重要分部分項(xiàng)工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在工序交接工前要督促監(jiān)理單位100％檢查驗(yàn)收，并落實(shí)整改。 事后控制 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常性的質(zhì)量檢查制度，對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序（如樁基工程、防水工程、裝修工程等）要會(huì)同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。 加強(qiáng)對(duì)測(cè)量及定位放線的監(jiān)控工作，監(jiān)督監(jiān)理單位按合同要求的儀器對(duì)測(cè)量定位進(jìn)行復(fù)核。 過(guò)程控制 項(xiàng)目經(jīng)理部作為公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的專門(mén)機(jī)構(gòu)，應(yīng)重視質(zhì)量控制工作。 質(zhì)量控制 合同管理其它規(guī)定詳見(jiàn)《項(xiàng)目經(jīng)理部合同管理制度》文件號(hào)：SHVKEMDPMB006 工程半月報(bào)經(jīng)責(zé)任人的直接上司審核后，交項(xiàng)目總經(jīng)理簽字確認(rèn)。 督促監(jiān)理單位定期進(jìn)行工作總結(jié)，分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因，提出解決問(wèn)題的辦法和采取預(yù)防的措施，為以后的項(xiàng)目總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 審核監(jiān)理單位提交的各種文件報(bào)告，并簽署意見(jiàn)；監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對(duì)施工單位提交的各種文件報(bào)告的審核情況。 對(duì)于“三邊”工程，應(yīng)分期、分批及時(shí)進(jìn)行。施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)詳見(jiàn)管理文件：SHVKEMDPMB007相關(guān)手續(xù)的辦理項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整），辦理施工臨水、臨電、場(chǎng)地臨時(shí)排水及施工路口手續(xù)的工作。第二條范圍本程序適用于本公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目在施工準(zhǔn)備及施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等的管理和控制。（如：重大的質(zhì)量事故、人身安全事故等）,及時(shí)以電話及電子郵件的形式通知工程管理部。，各專業(yè)的質(zhì)量情況、工程總體進(jìn)度完成情況、現(xiàn)場(chǎng)文明施工情況、配合銷售情況、公司工程管理規(guī)范的執(zhí)行情況等。工程管理部工地檢查制度第一條 目的為使工地檢查工作規(guī)范化、制度化，便于公司及時(shí)了解各工地的質(zhì)量、進(jìn)度等情況，特訂立本制度。，填寫(xiě)《工作日記》。 進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。 進(jìn)度計(jì)劃的編制與審批。 項(xiàng)目部項(xiàng)目主管向施工單位移交場(chǎng)地并簽署《場(chǎng)地移交備忘錄》。 對(duì)監(jiān)理公司的控制?？刂苾?nèi)容結(jié)論： 對(duì)檢查結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)講評(píng) 對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理施工單位落實(shí) 形成紀(jì)要備案5 檢查時(shí)間：在建項(xiàng)目每月例行檢查一次。由工程部管理并實(shí)施，其他相關(guān)部門(mén)配合實(shí)施工作。職責(zé)由工程部管理并實(shí)施，其他相關(guān)部門(mén)配合實(shí)施工作。 總工程師、工程部經(jīng)理、項(xiàng)目主任工程師、項(xiàng)目專業(yè)工程師、技術(shù)組、全體監(jiān)理人員、成本管理部、設(shè)計(jì)院有關(guān)設(shè)計(jì)人員、萬(wàn)創(chuàng)有關(guān)設(shè)計(jì)人員、銷售部有關(guān)人員簽字：會(huì)審記錄：承建商項(xiàng)目經(jīng)理簽收：工程進(jìn)度檢查管理程序1. 會(huì)審人員 主持人頁(yè)頁(yè)、共 月 [施工方案]施工組織設(shè)計(jì)中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用；應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便；[管理架構(gòu)]需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)；相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須滿足工程要求。第 二 條：審查小組成員：總工程師、工程部經(jīng)理、工程部技術(shù)組工程師、項(xiàng)目經(jīng)理部主任工程師和專業(yè)工程師、全體監(jiān)理人員以及公司成本管理部、銷售部、萬(wàn)創(chuàng)公司、設(shè)計(jì)院等有關(guān)專業(yè)人員；審查工作由工程部技術(shù)組負(fù)責(zé)召集和主持。工程施工組織設(shè)計(jì)審查規(guī)范適用范圍：土建工程施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范目的：充分考慮土建工程的特點(diǎn)，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì)，保證施工質(zhì)量，節(jié)約工期和成本。 設(shè)備材料選用審查要點(diǎn)、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)。日用油箱間應(yīng)設(shè)防火墻與其他房間隔開(kāi)，設(shè)甲級(jí)防火門(mén)，并設(shè)滅火裝置。可燃?xì)怏w管道和可燃液體管道，不得穿過(guò)通風(fēng)機(jī)房。、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置必須的調(diào)節(jié)風(fēng)閥，滿足風(fēng)量分配的要求。 需要排煙的房間可開(kāi)啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%?！鏁r(shí)，連續(xù)工作30min。 高層建筑防、排煙設(shè)計(jì)審查、方位；、系統(tǒng)位置；、排煙量計(jì)算及防火閥的位置；；。審查內(nèi)容中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5004192中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（97）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門(mén)參與實(shí)施工作。，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個(gè)衛(wèi)生器具間接出。生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運(yùn)行噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)設(shè)獨(dú)立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。 蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水；廚房?jī)?nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水；排水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于1MPa的防暴波閥門(mén)。給水管道不宜穿過(guò)伸縮縫、沉降縫，如必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。≧50Kpa。屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時(shí)，應(yīng)有消防水量不被動(dòng)用的措施。消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿足≧10L/s的要求。建筑高度超過(guò)100mm的高層建筑，㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：；；。、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿足最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。 消防設(shè)計(jì)審查、水壓計(jì)算；；、閥門(mén)的選用；；；。由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門(mén)參與實(shí)施工作。，加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。. 樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開(kāi)門(mén)；如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。.。DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理； 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。地下室設(shè)備房干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。 。 樁基選型 可根據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的 樁基類型，提出意見(jiàn)； 組織技術(shù)討論會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見(jiàn)（公司各有關(guān)部門(mén)均可參加）； 根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式； 樁基的承載力取值是否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過(guò)提前試樁來(lái)確定，對(duì)人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來(lái)確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。，有無(wú)設(shè)計(jì)上的功能隱患，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)?？倓t、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 9494.中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 1394中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ1089檢查依據(jù)適用于AAAA有限公司開(kāi)發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖審查。其他規(guī)定簽定合同 在中標(biāo)通知規(guī)定的簽定合同時(shí)間內(nèi)，成本管理部負(fù)責(zé)按照招標(biāo)文件中的合同條件和中標(biāo)單位的相關(guān)承諾與中標(biāo)單位簽訂承包合同。 確定中標(biāo)單位后3天內(nèi)，招標(biāo)工作小組向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并將中標(biāo)結(jié)果以書(shū)面形式通知其他投標(biāo)單位。，招標(biāo)工作小組全體人員參與，工程管理部評(píng)審技術(shù)標(biāo)，成本管理部評(píng)審經(jīng)濟(jì)標(biāo)。 其中施工招標(biāo)文件的造價(jià)要求應(yīng)由成本管理部予以明確； 施工類項(xiàng)目限制采用費(fèi)率招標(biāo)。 招標(biāo)工作小組根據(jù)承包商的評(píng)審情況決定該承包商是否在合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中保留。合格承包商資格評(píng)審及增減 合格承包商資格并非終身制，每隔一定時(shí)間應(yīng)對(duì)其進(jìn)行重新評(píng)審。 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及職能劃分 招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)工作小組是公司招標(biāo)工作的決策機(jī)構(gòu)，小組成員至少包括：總經(jīng)理、副總經(jīng)理或總監(jiān)、成本管理部經(jīng)理、工程部經(jīng)理，由總經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，副總經(jīng)理或總監(jiān)擔(dān)任副組長(zhǎng)；招標(biāo)小組對(duì)定標(biāo)起集體決策的作用。 本辦法適用于公司所有工程項(xiàng)目的勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備的招標(biāo)，其中金額在5萬(wàn)元上（含5萬(wàn)元）工程必須實(shí)行招標(biāo)選擇合作單位。2. 《通電試驗(yàn)檢查表》、《電器開(kāi)關(guān)、插座、燈具檢查表》、《低壓電器檢查表》、《避雷系統(tǒng)檢查表》，發(fā)現(xiàn)不合格品，應(yīng)按《不合格品的控制程序》進(jìn)行處理。當(dāng)隱蔽工程作業(yè)結(jié)束，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，由監(jiān)理公司牽頭，工程部、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。隱蔽工程控制?！豆こ炭⒐を?yàn)收規(guī)定的表單》之外，還要分別填寫(xiě)《給水工程檢查表》、《排水工程檢查表》、《空調(diào)冷凝水檢查表》，發(fā)現(xiàn)不合格品，應(yīng)按《不合格品的控制程序》進(jìn)行處理。，三方共同在《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)，工程可進(jìn)行下道工序，未經(jīng)檢查或許可批準(zhǔn)的隱蔽工程，不得擅自轉(zhuǎn)入下道工序。隱蔽工程控制：：埋地管工程，包括埋地的給、污、廢水管、煤氣管、消防管、雨水管安裝、敷設(shè)，室內(nèi)部分的埋墻管以及工程竣工后敷設(shè)的各種給排水管道。 （如隱蔽工程驗(yàn)收單、質(zhì)保資料、試驗(yàn)單等）分類編號(hào)保管，并作記錄。工程竣工辦理入住手續(xù)時(shí)，嚴(yán)格按公司規(guī)定配合業(yè)主辦理入住驗(yàn)收和維修。日常質(zhì)量活動(dòng)及質(zhì)量統(tǒng)計(jì)信息中發(fā)現(xiàn)的不合格品的潛在原因。施工過(guò)程中多次或連續(xù)出現(xiàn)的不合格品（質(zhì)量通?。?；由施工單位自行處理，專業(yè)工程師和監(jiān)理對(duì)糾正過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督； 施工單位所領(lǐng)材料必須是合格產(chǎn)品（通過(guò)記錄單反映）。：?jiǎn)挝还こ?