【正文】 因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H。見圖四（平面圖），圖中斜線部分A’為1:1（即45176。，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度?；蛱峁┦覂?nèi)連續(xù)開放空間，+，N=1。(2)開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間的公眾開放的實際使用面積，N——有效系數(shù)。開放空間的條件和計算（1）開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。（2）地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計算建筑面積： A＇=KA 式中：A＇——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層，中高層居住建筑為七層至九層。附錄一 名詞解釋建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。1：500第十章 附則第一百零二條 本規(guī)定實施前已取得《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原規(guī)定執(zhí)行，已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的地區(qū)的建設(shè)工程，應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實施。1：5008人防系統(tǒng)平面圖表明室內(nèi)人防工程位置、面積、等級、室內(nèi)外出入口位置、尺寸等。1：5004消防系統(tǒng)平面圖表明消防通道、寬度、流線、出入口位置、距離、消防登高面的布置及建筑物內(nèi)消防出入口與室外消防通道的聯(lián)系方式等。用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（三）戶外廣告等的照明裝置不得對周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光、或漫射光、不得采用直射光。第一百條 設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語牌、畫廊、櫥窗、牌匾等，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全。（三）城市雕塑的設(shè)計，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計資格證書》的設(shè)計人員承擔(dān)，未持有設(shè)計資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計工作。第九十九條 凡在漳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：（一）符合《福建省城市雕塑管理辦法》中的規(guī)定。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求確定。（四）新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。（三）安置房建設(shè)按照國家、省、市頒發(fā)的房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）騎樓凈高：。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。第九十三條 城市主、次干路兩側(cè)，城市中心區(qū)的住宅建筑和多、高層建筑（包括現(xiàn)已建成的），在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設(shè)備時，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計、統(tǒng)一施工。第九十二條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30m50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。當(dāng)電力設(shè)施和電力線路與市政公用工程、城市綠化和其他設(shè)施相互妨礙時，雙方主管部門應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，達(dá)成協(xié)議后方可建設(shè)。市區(qū)內(nèi)110千伏及其以下等級的線路要采用電力電纜，不得明線架設(shè)。（九）新建建筑與現(xiàn)狀水源輸水管和凈水輸水主干管凈距原則上應(yīng)大于6m，不具備條件的在采取相應(yīng)保護(hù)措施后可適當(dāng)減少，但其凈距不得小于3m。（五）管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理：臨時性管線避讓永久性管線；小管徑管線避讓大管徑管線；壓力管線避讓重力自流管線；可彎曲管線避讓不易彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；新建的讓現(xiàn)有的；檢修次數(shù)少的、方便的、讓檢修次數(shù)多的，不方便的。離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力電纜、電信電纜、有線電視電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水管、熱力干線、燃?xì)廨敋?、雨水排水、污水排水。各類管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289－98》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第八十七條 當(dāng)某些管線僅在道路一側(cè)布置時，應(yīng)在道路交叉口或路段每隔150200米預(yù)埋過街橫管或過街管溝，以減少用戶接線造成的破路。第八十五條 工程管線在城市道路下面的敷設(shè)位置應(yīng)相對固定，其主干管應(yīng)布置在分支管多的一側(cè)。第八十三條 城市道路下的各種工程管線必須統(tǒng)籌安排，綜合協(xié)調(diào)，并應(yīng)與道路綠化和地面桿線相互協(xié)調(diào)，合理配置城市地下地面空間資源。（四）辦公建筑或其它類建筑可設(shè)置信報收發(fā)室。第八十一條 住宅小區(qū)、住宅建筑、辦公建筑等可根據(jù)人員、建設(shè)規(guī)模選擇設(shè)置必要的郵政設(shè)施，并在規(guī)劃、設(shè)計時充分考慮。第八十條 有線電視終端容量超過500戶的，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)置個電視分前端室。，變電室的面積應(yīng)能滿足遠(yuǎn)期發(fā)展要求，一般為120160平方米。第七十五條 相鄰地塊的建筑工程，經(jīng)雙方協(xié)議，可以共建消防通道、出入口、開閉所、變電室、消防水池、泵房、消火栓和地下管線等配套設(shè)施。第七十二條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程時，各種市政配套設(shè)施（如開閉所、變電室、污水處理站、小區(qū)清潔樓等）心須與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于6m。第六十九條 凡在規(guī)劃道路上申請通行機(jī)動車的道路開口要符合下列規(guī)定：（一）一個建設(shè)項目原則上允許開引一個機(jī)動車道口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時，則向最低一級的道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。第六十八條 在規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃河道范圍修建碼頭、駁岸、跨河橋梁或其他建、構(gòu)筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）新建駁岸構(gòu)筑物前沿應(yīng)在規(guī)劃河道藍(lán)線以外，以確保兩條規(guī)劃河道藍(lán)線之間寬度為凈寬度。第六十四條 市政道路設(shè)計中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志，并應(yīng)符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。（三）城市交通性干路宜采用綠地隔離帶，綜合性干路、生活性干路宜采用集中綠地與帶狀綠地相結(jié)合的方式，規(guī)劃控制的應(yīng)預(yù)留集中綠地用地。A=AOH式中：A——折算后的地面綠地面積，AO——屋面地栽綠化面積，H——可折算綠地面積的建筑高度(H≤10米)第八章 市政公用設(shè)施及管線控制第六十條 道路及其隔離帶、河道和綠化屬城市市政公用設(shè)施范圍，漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局分別以道路及其隔離帶紅線、河道藍(lán)線和綠地綠線為標(biāo)記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。第七章 建筑綠地控制第五十六條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《福建省城市園林綠化管理條例》規(guī)定的指標(biāo)，同時滿足表（三）（四）（五）中綠地率的要求。（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）式中：A——沿路高層組合建筑以1:（）的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W——道路規(guī)劃紅線寬度，S——沿路建筑的后退距離。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后，由市城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。第五十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第四十九條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。第四十七條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)所建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，薌城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)河不小于6～8米，龍文區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的內(nèi)河不小于10～20米。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按三十九條第（四）項的規(guī)劃執(zhí)行。第四十二條 在經(jīng)過批準(zhǔn)，規(guī)劃為沿街騎樓的道路兩側(cè)，建筑不得超過道路紅線。表（九）建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo)地區(qū) 建筑類別 退 紅 線朝 距向 離居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（米）高度倍數(shù)最小距離（米）高度倍數(shù)最小距離三類地區(qū)主要朝向（東西向）低 層（）666多 層（）999高 層（）151812次要朝向低 層33消防間距多 層4消防間距高 層9108二類地區(qū)主要朝向（東西向）低 層()666多 層()999高 層()121410次要朝向低 層2消防間距多 層4消防間距高 層897一類地區(qū)主要朝向（東西向）低 層()34多 層()675高 層()10128次要朝向低 層2消防間距多 層3消防間距高 層78注：括號內(nèi)為主要朝向為東西向的退讓距離表（十）建筑后退道路紅線控制指標(biāo)道路寬度(m) 后建 退筑 距高 離（M）度城市干道L≥40城市次干道40L≥20城區(qū)支路20L≥12小區(qū)道路12L≥6三類地區(qū)多、低層建筑 H24米6543高層建筑60米H≥24米10864高層建筑H≥60米151086二類地區(qū)多、低層建筑H24米543高層建筑60米H≥24米8644高層建筑H≥60米10866一類地區(qū)多、低層建筑H24米4332高層建筑60米H≥24米6443高層建筑H≥60米8665注：高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑控制（裙房24米）第四十一條 有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小。（三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按本條第（一）項非居建筑的離界距離控制。建筑控制線還包括退讓綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍(lán)線、電力規(guī)劃黑線、文物保護(hù)規(guī)劃紫線等。第三十七條 高、中高、多、陽臺連續(xù)長度不得大于8 m，陽臺總長度不宜超過建筑面寬總長度的50%。第三十五條 非居住建筑（第三十四條所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少1020%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。（三）山墻間距按消防間距計算。山墻間距按消防間距控制，但山墻有居室窗戶的，其間距應(yīng)不小于13米。南側(cè)高層建筑高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1米。第三十一條 在符合第二十八至第三十條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層