中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)調(diào)研年度報告-wenkub.com
2025-07-16 23:44 本頁面
【正文】 因此，從長遠(yuǎn)看，開發(fā)商應(yīng)該極力開拓銀行資金外的融資渠道，包括證券市場、信托產(chǎn)品、企業(yè)債券、投資基金等等，資本市場化是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必然趨勢。4．資本市場化 實(shí)業(yè)資本必須和金融資本結(jié)合，企業(yè)才能獲得到長足的發(fā)展。 同時，房地產(chǎn)行業(yè)又具有經(jīng)營形式和收入來源的多元化特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，在產(chǎn)業(yè)的上下游進(jìn)行價值鏈的延伸和拓展是百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)百強(qiáng)對GDP增長的貢獻(xiàn)四、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過對房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的系列研究認(rèn)為，規(guī)模化、專業(yè)化、跨區(qū)域化、資本市場化將是房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢。在未來幾年內(nèi)，將會有更多的大盤和品牌企業(yè)成為市場最活躍的主力軍，品牌產(chǎn)品對市場的強(qiáng)占和爭奪將是市場競爭的結(jié)果和趨勢。3．品牌建設(shè) 在房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和規(guī)范的過程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品高度的可替代性使得品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的無形資產(chǎn)。 TOP10研究組認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的信用問題根源于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低和大量低資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場迫切需要資質(zhì)和信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)。與美國100強(qiáng)房屋建造商相比，中國房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)的市場占有率偏低。在連續(xù)兩屆百強(qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營規(guī)模較大，從而保持了長期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國有性質(zhì)的開發(fā)集團(tuán)，比如北京天鴻集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、中華企業(yè)等，由于成功對企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改組和調(diào)整，特別是以國有資本為紐帶、以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主營、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。5．業(yè)務(wù)特征 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)最大特征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營收入的多元化。從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價格分布看（見圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢可預(yù)測，未來價位在40006000元/平方米的產(chǎn)品將是市場的主導(dǎo)。從百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績來看，銷售額超過20億元的有17家，在1020億元之間的有19家，在10億元以下的百強(qiáng)企業(yè)有65家；從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)規(guī)?？?，百強(qiáng)企業(yè)的開復(fù)工面積超過200萬平方米的只有3家，開復(fù)工面積集中在20萬50萬平方米，占百強(qiáng)總數(shù)的40%。一、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布 房地產(chǎn)100強(qiáng)在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強(qiáng)總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強(qiáng)企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強(qiáng)的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投資價值的平臺。這是繼1994年由國家建設(shè)部、國家統(tǒng)計局舉辦的首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效
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