中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)調(diào)研年度報(bào)告(更新版)
【正文】 夠高效率地拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)信用建設(shè)，樹立領(lǐng)先企業(yè)的榜樣，以擴(kuò)大市場份額和提高企業(yè)的競爭力。因此，從銷售額和銷售面積的市場占有率可看出，房地產(chǎn)行業(yè)盡管全國的集中度較低，但房地產(chǎn)百強(qiáng)在當(dāng)?shù)氐囊?guī)?；?jīng)營模式凸現(xiàn)，具有比較明顯的市場領(lǐng)先份額。從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的上市情況來看，26%的企業(yè)是上市公司或控股上市公司，其中有6家企業(yè)在香港證券交易所上市。2．經(jīng)營業(yè)績 TOP10研究組對百強(qiáng)企業(yè)的銷售額、銷售面積、開復(fù)工面積、竣工面積和投資額等基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究表明，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)兩端極化比較明顯，開發(fā)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績差異較大。中國房地產(chǎn)百強(qiáng)研究報(bào)告是中國房地產(chǎn)TOP10研究組繼今年9月推出 2003年中國城市開發(fā)投資潛力10強(qiáng)研究報(bào)告后的又一最新研究成果。 在借鑒國內(nèi)外的研究理論和操作實(shí)務(wù)基礎(chǔ)上，中國房地產(chǎn)TOP10研究組以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20012003年的銷售額均值為評(píng)價(jià)入選門檻指標(biāo)，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績，市場占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算2003年中國房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，從而評(píng)選出綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)?！ OP10研究組采用不同城市吸引的房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)數(shù)量來反映百強(qiáng)企業(yè)的投資熱點(diǎn)區(qū)域（見圖一），研究顯示中國的三大經(jīng)濟(jì)圈仍然是目前房地產(chǎn)投資的主要區(qū)域；但從房地產(chǎn)開發(fā)潛力看，重慶、天津、武漢、長春以及長三角的南京、蘇州、寧波等二線城市吸引了較多跨區(qū)域開發(fā)的百強(qiáng)企業(yè)，這一空間分布預(yù)示了未來房地產(chǎn)行業(yè)的投資取向。在新一屆百強(qiáng)企業(yè)中，國有房地產(chǎn)企業(yè)占40席；民營企業(yè)和三資企業(yè)分別占42%和18%。作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬科集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)在全國銷售額和銷售面積的市場占有率還不到1%；從房地產(chǎn)百強(qiáng)在當(dāng)?shù)厥袌稣加新士?，北京房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的銷售額和銷售面積占北京市份額分別是41%%（見圖五）。在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)占總數(shù)的41%，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)占44%；95%的百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入了《中國房地產(chǎn)信用檔案》的信用披露制度，公布了企業(yè)業(yè)績、良好行為和不良行為記錄、以及受到國家或省的獎(jiǎng)勵(lì)或榮譽(yù)稱號(hào)等。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較大，20002003年間，%；從房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用看，在全國GDP的增長速度中，%是由房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)投資直接貢獻(xiàn)的；在全國各大城市房地產(chǎn)開發(fā)投資對當(dāng)?shù)谿DP增長的貢獻(xiàn)中，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資對北京GDP增長的貢獻(xiàn)較大，20002003年間，%；在百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，以北京天鴻集團(tuán)為例，%。在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，跨區(qū)域開發(fā)的企業(yè)占百強(qiáng)的43%，而且已經(jīng)形成全國品牌的百強(qiáng)企業(yè)包括萬科、合生珠江、上海綠地和天津順馳等正在展開新一輪全國范圍內(nèi)的圈地運(yùn)動(dòng)
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