中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)調(diào)研年度報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-29 23:44本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20012003年的銷售額均值為評價(jià)入選門檻指標(biāo)，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績，市場占有和潛在開發(fā)能力、房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算2003年中國房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，從而評選出綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。中國地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究不僅促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投資價(jià)值的平臺。同時(shí)，也要特別鳴謝各地政府部門對TOP10研究組系列研究工作的長期支持。一、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)整體現(xiàn)狀1．地區(qū)分布 房地產(chǎn)100強(qiáng)在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強(qiáng)總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以北京中心，占有100強(qiáng)企業(yè)的32席；華東地區(qū)以上海龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以深圳和廣州中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強(qiáng)的9%，其中只有重慶、成都、西安、武漢、昆明和烏魯木齊等6個(gè)城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選?！ OP10研究組采用不同城市吸引的房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)數(shù)量來反映百強(qiáng)企業(yè)的投資熱點(diǎn)區(qū)域（見圖一），研究顯示中國的三大經(jīng)濟(jì)圈仍然是目前房地產(chǎn)投資的主要區(qū)域；但從房地產(chǎn)開發(fā)潛力看，重慶、天津、武漢、長春以及長三角的南京、蘇州、寧波等二線城市吸引了較多跨區(qū)域開發(fā)的百強(qiáng)企業(yè)，這一空間分布預(yù)示了未來房地產(chǎn)行業(yè)的投資取向。從百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績來看，銷售額超過20億元的有17家，在1020億元之間的有19家，在10億元以下的百強(qiáng)企業(yè)有65家；從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)規(guī)?？矗購?qiáng)企業(yè)的開復(fù)工面積超過200萬平方米的只有3家，開復(fù)工面積集中在20萬50萬平方米，占百強(qiáng)總數(shù)的40%。百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的均價(jià)為 6171元/平方米。從百強(qiáng)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分布看（見圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢可預(yù)測，未來價(jià)位在40006000元/平方米的產(chǎn)品將是市場的主導(dǎo)。在新一屆百強(qiáng)企業(yè)中，國有房地產(chǎn)企業(yè)占40席；民營企業(yè)和三資企業(yè)分別占42%和18%。5．業(yè)務(wù)特征 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)最大特征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營收入的多元化。 除房地產(chǎn)開發(fā)活動外，百強(qiáng)企業(yè)涉足物業(yè)經(jīng)營、建筑施工、裝修建材、商業(yè)貿(mào)易和房地產(chǎn)中介等關(guān)聯(lián)行業(yè)；從百強(qiáng)企業(yè)多元化經(jīng)營結(jié)構(gòu)可看出，物業(yè)經(jīng)營、關(guān)聯(lián)施工、建材裝飾分別吸引了40%、15%和24%的百強(qiáng)企業(yè)（見圖四），這說明百強(qiáng)企業(yè)基于房地產(chǎn)開發(fā)為核心、延伸價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的多元化經(jīng)營模式已經(jīng)形成。在連續(xù)兩屆百強(qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營規(guī)模較大，從而保持了長期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國有性質(zhì)的開發(fā)集團(tuán)，比如北京天鴻集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、中華企業(yè)等，由于成功對企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改組和調(diào)整，特別是以國有資本為紐帶、以房地產(chǎn)
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