三四線城市購物中心行業(yè)分析報告doc-wenkub.com
2025-07-15 19:36 本頁面
【正文】 另一方面，根據(jù)麥肯錫對中國266 個城市網(wǎng)絡(luò)零售利消費(fèi)數(shù)據(jù)的深入調(diào)查，分析表明60%的線上消費(fèi)為替代線下消費(fèi)產(chǎn)生，而剩余40%則是如果沒有網(wǎng)絡(luò)零售就不會產(chǎn)生的新增消費(fèi)，這一部分增量消費(fèi)在三四線欠發(fā)達(dá)區(qū)域更為明顯，占比達(dá)到了線上消費(fèi)的60% 。低線城市居民享有低房價帶來的高消費(fèi)率通過梳理 2022年社零增速放緩幅度，我們發(fā)現(xiàn)，一線城市及部分沿海省份社零增速同比下降幅度顯著高于中部西部區(qū)域，并且省會城市的消費(fèi)彈性也顯著高于地縣城市，以湖南省為例，在20222022 年宏觀經(jīng)濟(jì)放緩階段，省會長沙的社零增速環(huán)比降幅顯著高于地縣城市。全國省及直轄市人均GDP （美元）以湖南、廣西、江西省內(nèi)地級市人均 GDP 數(shù)據(jù)為例，三個省份內(nèi)省會及部分地級市人均GDP 達(dá)到5000 美元以上，大多數(shù)地級市人均GDP 位于30005000 美元之間，即品牌消費(fèi)階段，少部分地區(qū)人均GDP 位于3000 美元以下，仍處在起步型消費(fèi)階段。二、從需求看：對新型商業(yè)綜合體的需求迅速增長人均 GDP 和城鎮(zhèn)化率提升，帶來地級市城市化的快速發(fā)展，而城市圈的擴(kuò)容，使得新城區(qū)建設(shè)遍地開花；另一方面，高鐵、城際鐵路、高速公路的開通，多個交通樞紐型城市誕生，中小型城市內(nèi)的工業(yè)、貿(mào)易迎來快速發(fā)展。20222022年網(wǎng)名數(shù)量中城鎮(zhèn) 20222022年城鎮(zhèn)居民互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民占比為70% 普及率持續(xù)高于鄉(xiāng)村居民中西部、三四線城市相比于東部沿海、一二線城市，人口密度低，湖南省平均人口密度為100400 人/平方千米，其中，省會長沙人口密度大于1000 人/平方千米，地級市人口密度則為200400 人/平方千米。全國連鎖型百貨企業(yè)，二三線城市下沉趨勢要早于購物中心，但目前存在于三四線的傳統(tǒng)百貨門店，大多數(shù)為平均建筑面積約34 萬平米，物業(yè)條件較為有限的、配套設(shè)施不完善的單體百貨。與購物中心相類似，盡管全國連鎖型百貨企業(yè)目前門店中有70%以上分布于一二線城市，但近年來也加快了渠道下沉的節(jié)奏。我們認(rèn)為，相比一、二線城市的激烈商業(yè)競爭環(huán)境，三四線城市已逐漸成為購物中心項(xiàng)目的擴(kuò)張優(yōu)選，同時項(xiàng)目體量的增大也一定程度上說明了低線城市的商業(yè)
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