貴陽(yáng)市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施細(xì)則doc-wenkub.com
2025-07-15 15:29 本頁(yè)面
【正文】 （四）主次干道劃分參照附表執(zhí)行。不臨主次干道的商業(yè)用地，按照居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)。四、地下空間評(píng)估（一）城市規(guī)劃等部門同意地下第層作為商業(yè)、停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)使用，且需辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)可進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。雨污合流，明溝排污。遠(yuǎn)離輸電線路，接電不方便。接近主干道，或遠(yuǎn)離主干道路，無(wú)法直接通達(dá)，路面質(zhì)量差。雨污合流，明溝排污。遠(yuǎn)離輸電線路，接電不方便。接近主干道，或遠(yuǎn)離主干道路，無(wú)法直接通達(dá)，路面質(zhì)量差。遠(yuǎn)離輸電線路，接電不方便。接近主干道，或遠(yuǎn)離主干道路，無(wú)法直接通達(dá)，路面質(zhì)量差。[]式中：——土地使用年期修正系數(shù)；——土地還原率；——基準(zhǔn)地價(jià)土地使用年限；——宗地實(shí)際使用年限。＝（）％其中：代表容積率修正系數(shù)，為實(shí)際容積率。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。限高米及以下，％；限高米，％；限高米，％限高米以上，％若為純二類商業(yè)用地，容積率若小于或等于時(shí)，按計(jì)、住宅用地容積率修正公式為＝*％其中：代表容積率修正系數(shù)，為實(shí)際容積率。六、七、八級(jí)地：[（）]；不臨主次干道時(shí)。容積率修正公式為一級(jí)地： (…)二級(jí)地： (…)三級(jí)地： (…)四級(jí)地： (…)五級(jí)地： (…)六級(jí)、七級(jí)地： (…)八級(jí)地：( …)式中：代表容積率修正系數(shù)；、…分別代表商業(yè)房屋第層、第層、第層…第層分?jǐn)偟娜莘e率。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、林木等用地(不含客運(yùn)中心)公路用地()公路用地（）：國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及其附屬設(shè)施用地③用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶?？康膱?chǎng)所及其附屬建筑物的用地(不含客運(yùn)中心)港口碼頭用地()港口用地（）：海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地④用于民用機(jī)場(chǎng)的用地機(jī)場(chǎng)用地（）機(jī)場(chǎng)用地（）：民用及軍民合用機(jī)場(chǎng)用地,包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地⑤用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地管道運(yùn)輸用地()管道運(yùn)輸用地（）:運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地⑥用于城鎮(zhèn)內(nèi)部公共道路（含立交橋）及行道樹的用地，（含單獨(dú)供地的居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的道路用地）街巷用地()城市道路用地（）：快速路、主干道、次干路和支路等用地公共交通場(chǎng)站用地（）：城市軌道交通車輛基地及其附屬設(shè)施，公共汽車首末站、停車場(chǎng) (庫(kù))、保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車站場(chǎng)設(shè)施等用地，及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地交通運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)用地公共停車場(chǎng)、各類交通客貨運(yùn)站場(chǎng)（含交通售票）、汽車教練場(chǎng)等用地街巷用地()社會(huì)停車場(chǎng)用地（):獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地其他交通設(shè)施用地（)：汽車教練場(chǎng)等用地鐵路用地()交通樞紐用地（）：鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地公路用地()港口碼頭用地()水利設(shè)施用地水工建筑用地指人工修建的水利、水工建筑物用地水工建筑用地()區(qū)域公用設(shè)施用地（）：區(qū)域公用設(shè)施中的水工設(shè)施、排水設(shè)施等用地防洪用地（）：防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地特殊用地殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所用地殯葬用地()區(qū)域公用設(shè)施用地（）、其他服務(wù)設(shè)施用地（）、：區(qū)域公用設(shè)施用地和其他服務(wù)設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地監(jiān)教場(chǎng)所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地監(jiān)教場(chǎng)所用地（）安保用地（）：監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地宗教用地指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地宗教用地（）宗教用地（）：宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地地下空間地下第層商業(yè)利用商服、住宅用地地下室第層作為商場(chǎng)、辦公等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所商服用地()住宅用地()地下第層停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)商服、住宅用地地下室第層作為經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等用地商服用地()住宅用地()三、宗地價(jià)格評(píng)估方法宗地評(píng)估地價(jià)＝分用途基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)容積率修正系數(shù)土地使用年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)規(guī)劃成熟度修正系數(shù)其他因素修正值彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。（四）宗地跨越兩個(gè)不同級(jí)別的，按照相應(yīng)級(jí)別的比例確定土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)。（二）各類用地級(jí)別界限以道路為界時(shí)，道路低級(jí)別一側(cè)地上若有建筑物，則臨街第一排建筑物的地價(jià)取用高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；道路低級(jí)別一側(cè)地上若無(wú)建筑物，則臨街米范圍內(nèi)的地價(jià)取用高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。為進(jìn)一步規(guī)范和培育健康有序的土地市場(chǎng)，發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源的決定性作用，強(qiáng)化土地資源和資產(chǎn)管理，特制定本實(shí)施細(xì)則。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。二、基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的應(yīng)用（一）國(guó)有建設(shè)用地分用途出讓基準(zhǔn)地價(jià)（附表）附表 元平方米級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)商業(yè)用地商服用地 市場(chǎng)用地 商務(wù)辦公旅館用地 總部經(jīng)濟(jì)辦公用地 居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地 住宅用地商品住宅用地 政策性住宅用地 工業(yè)用地一般工業(yè)用地 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)物流用地標(biāo)準(zhǔn)廠房用地 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地采礦用地公共管理與公共服務(wù)用地機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 文化體育用地 公共娛樂(lè)用地 科研用地 教育用地 醫(yī)衛(wèi)用地 民政福利設(shè)施用地 風(fēng)景名勝設(shè)施用地 公園與綠地 公共設(shè)施用地 交通運(yùn)輸用地交通運(yùn)輸通道用地 交通
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