物業(yè)管理中心物業(yè)管理公約doc-wenkub.com
2025-07-15 11:53 本頁面
【正文】 修改后的公約，應(yīng)重新申請核準(zhǔn)。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)政策性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。三、 開發(fā)企業(yè)在售房時未向購房人明示本公約的，購房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。十三、產(chǎn)權(quán)人或使用人飼養(yǎng)家禽或其它寵物必須遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并不得影響其他產(chǎn)權(quán)人或使用人的正常生活秩序。十、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理委員會授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第八章 房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。在保修期間，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，其發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。第六章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)一、 開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1．遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度； 2．執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會及物業(yè)管理委員會決議；3．除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它合理費用。公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。該物業(yè)按高檔住宅建設(shè)，收費項目、標(biāo)準(zhǔn)如下：①物業(yè)管理費*/ 建筑面積內(nèi)容包括：綠化費、保潔費、化糞池清掏費、垃圾清運費、物業(yè)公共部位小修費、小區(qū)公共設(shè)施維修費、管理費、保安費、電梯運行維護(hù)檢測費、高壓水泵運行維修費、設(shè)備檢測費、稅金；②代收代繳費用： 自來水費：*元/立方米； 電 費：*元/KW時；燃?xì)赓M： *元/立方米；供暖費： *元/建筑平米/供暖季公共區(qū)域能源費由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偘醇窘患{。 消防管理：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理 ?。?）有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制； ?。?）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行地行巡視、檢查和維護(hù)； ?。?）定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 按市園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。上述情況外變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新的物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同，并到市小區(qū)辦備案。第二章 公約中涉及各主體基本情況一、 開發(fā)企業(yè)名稱：北京***房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊地址：北京市***工業(yè)開發(fā)區(qū)郵編： 法定代表人： 注冊資本：1000萬元聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。 我公司如將項目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約?？? 則 為落實本小區(qū)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的
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