年貴陽市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施細(xì)則doc-wenkub.com
2025-07-15 03:03 本頁面
【正文】 （四）主次干道劃分參照附表8執(zhí)行。不臨主次干道的商業(yè)用地，按照居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。四、地下空間評(píng)估（一）城市規(guī)劃等部門同意地下第1層作為商業(yè)、停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)使用，且需辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)可進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。4雨污合流，明溝排污。4遠(yuǎn)離輸電線路，接電不方便。8接近主干道，或遠(yuǎn)離主干道路，無法直接通達(dá)，路面質(zhì)量差。6雨污合流，明溝排污。4遠(yuǎn)離輸電線路，接電不方便。10接近主干道，或遠(yuǎn)離主干道路，無法直接通達(dá)，路面質(zhì)量差。7遠(yuǎn)離輸電線路，接電不方便。10接近主干道，或遠(yuǎn)離主干道路，無法直接通達(dá)，路面質(zhì)量差。[]式中：Y——土地使用年期修正系數(shù)；rd——土地還原率；n——基準(zhǔn)地價(jià)土地使用年限；m——宗地實(shí)際使用年限。Kij＝1+（K1）20％其中：Kij代表容積率修正系數(shù)，K為實(shí)際容積率。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。限高50米及以下，b％=100%；限高100米，b％=90%；限高150米，b％=80%限高150米以上，b％=70%若為純二類商業(yè)用地，住宅用地容積率修正公式為Kij＝K/*b％其中：Kij代表容積率修正系數(shù)，K為實(shí)際容積率。六、七、八級(jí)地：H=[（h20）55%+20]/h；不臨主次干道時(shí)，H=55%。容積率修正公式為一級(jí)地：Kij=k1H+k244% + (k3+…+Kn)42%二級(jí)地：Kij=k1H+k245% + (k3+…+Kn)43%三級(jí)地：Kij=k1H+k246% + (k3+…+Kn)42%四級(jí)地：Kij=k1H+k255% + (k3+…+Kn)54%五級(jí)地：Kij=k1H+k260% + (k3+…+Kn)57%六級(jí)、七級(jí)地：Kij=k1H+ (k2+…+Kn)60%八級(jí)地：Kij=k1H+( k2+…+Kn)51%式中：Kij代表容積率修正系數(shù)；kkk3…kn分別代表商業(yè)房屋第1層、第2層、第3層…第n層分?jǐn)偟娜莘e率。包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、林木等用地(不含客運(yùn)中心)公路用地(102)公路用地（H22）H22：國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及其附屬設(shè)施用地③用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶停靠的場(chǎng)所及其附屬建筑物的用地(不含客運(yùn)中心)港口碼頭用地(106)港口用地（H23）H23：海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地④用于民用機(jī)場(chǎng)的用地機(jī)場(chǎng)用地（105）機(jī)場(chǎng)用地（H24）H24：民用及軍民合用機(jī)場(chǎng)用地,包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地⑤用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地管道運(yùn)輸用地(107)管道運(yùn)輸用地（H25）H25:運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地⑥用于城鎮(zhèn)內(nèi)部公共道路（含立交橋）及行道樹的用地，（含單獨(dú)供地的居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的道路用地）街巷用地(103)城市道路用地（S1）S1：快速路、主干道、次干路和支路等用地公共交通場(chǎng)站用地（S41）S41：城市軌道交通車輛基地及其附屬設(shè)施，公共汽車首末站、停車場(chǎng) (庫)、保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車站場(chǎng)設(shè)施等用地，及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地交通運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)用地公共停車場(chǎng)、各類交通客貨運(yùn)站場(chǎng)（含交通售票）、汽車教練場(chǎng)等用地街巷用地(103)社會(huì)停車場(chǎng)用地（S42)S42:獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫用地其他交通設(shè)施用地（S9)S9：汽車教練場(chǎng)等用地鐵路用地(101)交通樞紐用地（S3）S3：鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地公路用地(102)港口碼頭用地(106)水利設(shè)施用地水工建筑用地指人工修建的水利、水工建筑物用地水工建筑用地(118)區(qū)域公用設(shè)施用地（H3）H3：區(qū)域公用設(shè)施中的水工設(shè)施、排水設(shè)施等用地防洪用地（U32）U32：防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地特殊用地殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所用地殯葬用地(095)區(qū)域公用設(shè)施用地（H3）、其他服務(wù)設(shè)施用地（B9）HB9：區(qū)域公用設(shè)施用地和其他服務(wù)設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地監(jiān)教場(chǎng)所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地監(jiān)教場(chǎng)所用地（093）安保用地（H42）H42：監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地宗教用地指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地宗教用地（094）宗教用地（A9）A9：宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地地下空間地下第1層商業(yè)利用商服、住宅用地地下室第1層作為商場(chǎng)、辦公等經(jīng)營性場(chǎng)所商服用地(05)住宅用地(07)地下第1層停車場(chǎng)、倉儲(chǔ)商服、住宅用地地下室第1層作為經(jīng)營性停車場(chǎng)、倉庫等用地商服用地(05)住宅用地(07)三、宗地價(jià)格評(píng)估方法宗地評(píng)估地價(jià)＝分用途基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)容積率修正系數(shù)土地使用年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)規(guī)劃成熟度修正系數(shù)+其他因素修正值彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡(jiǎn)。（四）宗地跨越兩個(gè)不同級(jí)別的，按照相應(yīng)級(jí)別的比例確定土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)。（二）各類用地級(jí)別界限以道路為界時(shí)，道路低級(jí)別一側(cè)地上若有建筑物，則臨街第一排建筑物的地價(jià)取用高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；道路低級(jí)別一側(cè)地上若無建筑物，則臨街20米范圍內(nèi)的地價(jià)取用高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。為進(jìn)一步規(guī)范和培育健康有序的土地市場(chǎng)，發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源的決定性作用，強(qiáng)化土地資源和資產(chǎn)管理，特制定本實(shí)施細(xì)則。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。二、基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的應(yīng)用（一）國有建設(shè)用地分用途出讓基準(zhǔn)地價(jià)（附表1）附表1 元/平方米1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)5級(jí)6級(jí)7級(jí)8級(jí)商業(yè)用地商服用地113008910 7410 4630 3050 2390 13201190 市場(chǎng)用地101708019 6669 4167 2745 2151 11881071 商務(wù)辦公旅館用地7050 5640 4570 3650 2530 2060 1180 900 總部經(jīng)濟(jì)辦公用地5640 4512 3656 2920 2024 1648 944 720 居住小區(qū)服務(wù)設(shè)施用地6345 5076 4113 3285 2277 1854 1062 810 住宅用地商品住宅用地6060 4150 3000 2050 1130 640 政策性住宅用地4242 2905 2100 1435 791 448 工業(yè)用地一般工業(yè)用地510 390 310 280 240 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地459351279252216倉儲(chǔ)物流用地5614
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1