【正文】 據(jù)說國內(nèi)某大學(xué)已具備了開發(fā)該套產(chǎn)品的專利技術(shù)，可望不久就能與廠商聯(lián)姻，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，同時也使我國的智能化建設(shè)躍上一個新的臺階。對于經(jīng)濟(jì) 和技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。系統(tǒng)集成商在設(shè)計(jì)單位的指導(dǎo)下深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （ 3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)施工規(guī)范 受上海市建委之托，由華東建 筑設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)編寫的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)批準(zhǔn)已在上海實(shí)施了一年多，運(yùn)行良好，受到了各方好評。 ④ 997 年 8 月在北京召開了 97 全國智能建筑技術(shù)專家研討會 。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機(jī)構(gòu)非常關(guān)注其內(nèi)部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護(hù)其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達(dá)的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護(hù)的話，就會導(dǎo)致無法使用更先進(jìn)的通訊工具。占據(jù)國內(nèi)智能建筑市場的產(chǎn)品仍然屬于國外的幾家公司，如美國的江森自控、 IBM、朗訊科技和 Honeywell等。深圳市的深紡大廈號稱全市第一座智能大廈，但到驗(yàn)收時連線路都不通。專業(yè)學(xué)術(shù)刊物直到 96 年才出現(xiàn)，而且很難見到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關(guān)的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也是千呼萬喚沒出來。在北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新建樓宇要不要 智能化 或 智能化 程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問題。 幾年來，由于工作需要，作了幾個大廈的智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工 作，我們感到：業(yè)主有系統(tǒng)規(guī)劃，或要我們首先給他們作規(guī)劃的單位智能大廈系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)都比較合理，并且可以進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)為業(yè)主節(jié)約了一定的資金投入。我們有體會，我們給一個單位作了系統(tǒng)規(guī)劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實(shí)現(xiàn) 。 智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè) 的整體水平 近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對于我國智能大廈建設(shè)的發(fā)展起到積極推進(jìn)的作用。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè) 人員參加，并使用多種技術(shù)，投入巨額資金，材料和設(shè)備，這就使得僅憑經(jīng)驗(yàn)、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應(yīng)的，管理不善將會大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。 （ 3）管理科學(xué)化 一個復(fù)雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有兩個并行的過程，一個是工程技術(shù)過程，一個是工程技術(shù)的控制過程。 綜合運(yùn)用各項(xiàng)技術(shù)的另一個重要方面是創(chuàng)造新型的技術(shù)綜合體。 （ 2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化 一般大規(guī)模的復(fù)雜系統(tǒng)幾乎都是一個技術(shù)的綜合體。一般采用造價 /維護(hù)費(fèi)用比這個指標(biāo)來衡量。 在設(shè)計(jì)智能大廈智能化系統(tǒng)時，誠然要盡量采用一些新技術(shù)、新產(chǎn)品，以提高系統(tǒng)的效能，但同時還必須考慮到 ，為此付出的代價（成本）。 智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法 智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點(diǎn)歸納分述如下 （ 1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化 智能大廈智能 化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃時應(yīng)把它們看作為一個有機(jī)整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。 （ 4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術(shù)條件所應(yīng)具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖，定義系統(tǒng)的功能技術(shù)條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達(dá)到的功能，必須用定量指標(biāo)來表明其達(dá)到的程度。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標(biāo)系統(tǒng)，要把目標(biāo)分為主要目標(biāo)和次要目標(biāo)，并用目標(biāo)樹形式來表示之。 原則上，上述四項(xiàng)服務(wù)功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進(jìn)行適當(dāng)裁剪，構(gòu)成一個實(shí)用、高效、先進(jìn)的智能大廈 （ 3）智能大廈基本目 標(biāo)樹和目標(biāo)樹說明 智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)是一個層次型的樹狀結(jié)構(gòu)，因?yàn)橄到y(tǒng)工程每個階段都有它的具體目標(biāo)，因?yàn)橄到y(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標(biāo)應(yīng)該是系統(tǒng)的總目標(biāo)，也就是樹根和主干，其它階段目標(biāo)都源於它。 ③四項(xiàng)服務(wù)功能 (1)安全性：包括防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運(yùn)行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急 照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。 ②六個目標(biāo) *能夠提供高度共享的信息資源 *確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，集成在建筑環(huán)境這個支持平臺上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。 也就是說，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)，把他們緊緊的結(jié)合在一起，只有幾方共同努力，團(tuán)結(jié)協(xié)作，才能把智能大廈系統(tǒng)工程推向前進(jìn)。智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)的確定和實(shí)現(xiàn)是智能化建設(shè)的重大決策。智能大廈設(shè)計(jì)者、產(chǎn)品供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)納入計(jì)劃范疇進(jìn)行。它指導(dǎo)也約束了整個智能大廈建設(shè)的全過程。它們之間通過特定的系統(tǒng)集成關(guān)系，有機(jī)的結(jié)合在一起，就形成一個具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。構(gòu)成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構(gòu)成的整體，智能大廈不是各要素簡單地集合，否則它就不會具有整體的特定功能。 在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務(wù)是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標(biāo)。實(shí)踐證明，要最優(yōu)的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對系統(tǒng)有關(guān)的重大問題進(jìn)行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實(shí)踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)是不可想象的，所以說，系統(tǒng)規(guī)劃在整個智能大廈建設(shè)過程中起著極其重要的作用。 總之，由于智能大 廈技術(shù)的復(fù)雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個人的經(jīng)驗(yàn)來組織管理一個大規(guī)模復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這一問題，從而編制出系統(tǒng)研制全過程的模型，把智能大廈建設(shè)的全過程，嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型、工程施工和運(yùn)行維護(hù)管理。究竟在什么方面先進(jìn)？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標(biāo)過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標(biāo)書沒有把系統(tǒng)目標(biāo)要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點(diǎn)數(shù)，布線點(diǎn)數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標(biāo)書又非常粗，要靠投標(biāo)單位去發(fā)揮，有的標(biāo)書只是獨(dú)立地提出幾個子系統(tǒng)，如布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等 ，沒有任何關(guān)系，只是一個個子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標(biāo)往往會受投標(biāo)商的誤導(dǎo)和上級主管領(lǐng)導(dǎo)的干予，就不能真正發(fā)揮招標(biāo)的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設(shè)計(jì)了一個電視監(jiān)控報警系統(tǒng)（也不是一級風(fēng)險單位），其它系統(tǒng)只是一個點(diǎn)綴，根本就不是一個智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設(shè)計(jì)成一個具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。 表 14 圖 10 目前，國內(nèi)有些智能建筑的 BA 系統(tǒng)運(yùn)行情況較為良好。 圖 2 樓宇自控管理軟件的滿意度 見表 7/圖 3。 智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。在智能建筑中， HVAC 及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行 HVAC 設(shè)計(jì)，并提出 HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào) 試，然后移交給物業(yè)管理部門進(jìn)行運(yùn)行管理。國外 BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá) 30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報內(nèi)容之一。良好的管理可減小高層建筑能耗 10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能 10%，而這二者都可由 BAS 的軟件來實(shí)施。 BA 系統(tǒng)用于集中空調(diào)系統(tǒng)的初投資一般為 50 元 /m2 左右，集中空調(diào)系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約 10%～ 20%。 樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化 2020 年，根據(jù) BSRIA 的估計(jì)，中國的商用中央空調(diào)市場總價值約在 9億美元。 現(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)基于 Inter 來實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了 LonWorks 技術(shù)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)使用 LonWorks 平臺這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。因?yàn)樵诮裉欤瑯怯钭钥刈酉到y(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了。 整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。 弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見表 4 x—— 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元 /m2）； y— 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（ %）； z— 大樓租金（ $/ ） 各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價之間有差異，但 是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。 ①上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理情況與分析對入住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的 50 家公司進(jìn)行了《淮 海中路大樓入住公司情況問卷表》調(diào)查，數(shù)據(jù)與內(nèi)容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見表 1。 對于智能建筑來說，實(shí)時數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯控制 、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實(shí)時數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制。 D、實(shí)時數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。 各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專門開發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。 ①以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式 系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。 就目前而言，我國智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達(dá)國家。 我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢 （ 1）我國建筑智能化市場初具規(guī)模 近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國家，并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會組織，對智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗(yàn)收對象之一 —— 第六章”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”。 目前，國際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對建筑設(shè)備監(jiān)控的 BA系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會有較大的不同。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來出面管理這個市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長。 TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括 LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。 在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為： 住宅小區(qū)：約 2 元 /m2；大型工建及商業(yè)建筑：約 20～ 30 元 /m2。 最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建 筑 二、我國的建筑智能化市場 在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建 筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。 （ 5）出入口管理與周界防范系統(tǒng) 該系統(tǒng)可對車輛出入口，樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)控和控制，周界防范報警，當(dāng)有人非法越欄時，及報警并觸發(fā)周界攝影機(jī)追蹤攝影并錄像。 （ 3）停車場管理系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用非接觸 IC卡技術(shù)與圖像對比技術(shù)有效提高效率 減少盜 竊事件 的發(fā)生。 （ 1）閉路電視 監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時處理。 火災(zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（ FA） 火災(zāi)報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。 通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語音信箱進(jìn)行留言、語音應(yīng)答對一些咨詢的客戶時時應(yīng)答。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環(huán)境。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。 智能建筑的核心是 5A 系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) (BA)、通訊自動化系統(tǒng) (CA)、辦公自動化系統(tǒng) (OA)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng) (SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5 個系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合 ,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)