【正文】 變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔。、一旦我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，保證于合同簽字生效后按時(shí)完成項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試，并交付采購人驗(yàn)收、使用。分第二部分 投標(biāo)書 商務(wù)技術(shù)標(biāo)格式項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目編號：所投包號：商務(wù)技術(shù)標(biāo)投 標(biāo) 人： （蓋章）年 月 日一、投標(biāo)函（采購人名稱）：、根據(jù)貴方 （項(xiàng)目編號） 招標(biāo)公告，我們決定參加貴方組織的 （項(xiàng)目名稱） 的招標(biāo)采購活動(dòng)。分獲獎(jiǎng)情況（）年月日至今所管項(xiàng)目獲得“國優(yōu)”稱號，且在年復(fù)核通過的，得分，最多分；（）年月日至今所管項(xiàng)目獲得住宅小區(qū)“省優(yōu)”的，得分；最多分（）其余不得分。（）本項(xiàng)最高分，不提供的得分。優(yōu)秀的，得＜≤分；良好的，得＜≤分；一般的，得＜≤分；沒有的，不得分。分日常物業(yè)管理（）入住期間的管理方案，包括入住儀式、辦理有關(guān)手續(xù)、便民服務(wù)、為客戶排憂解難的措施；（）根據(jù)入住前后及各個(gè)管理時(shí)期的特點(diǎn)，采取相應(yīng)的安全防范措施；（）保護(hù)智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線及各種公共管線設(shè)施的措施；（）對房屋裝修的監(jiān)督方案、措施和所達(dá)到的效果，特別是對不出現(xiàn)違章搭建和保證房屋外觀整潔統(tǒng)一所承擔(dān)的責(zé)任及承諾；（）根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，開展保潔、綠化工作。（）環(huán)境文化：社區(qū)文明、環(huán)境管理落實(shí)、環(huán)境設(shè)施完備、防止各類污染、倡導(dǎo)環(huán)境觀念等，要求有特色、有深度、有影響。優(yōu)秀的，得＜≤分；良好的，得＜≤分；一般的，得＜≤分；沒有的，不得分。（）管理人員的管理：錄用與考核、淘汰機(jī)制、獎(jiǎng)罰、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。（）物資裝備：管理服務(wù)人員住房、管理用房、器械、交通工具以及通訊、安全防范裝備及辦公用品等。（以下項(xiàng)少一項(xiàng)扣分，少項(xiàng)以上只得分）（）高標(biāo)準(zhǔn)、高水平管理的措施；（）管理深度和廣度的做法；（）超前性、創(chuàng)造性、全方位貼心服務(wù)的意識；（）創(chuàng)造優(yōu)美舒適、安全文明、潔凈環(huán)境的設(shè)想；（）體現(xiàn)大廈文化、環(huán)境文化特色的物業(yè)管理典范模式；（）管理學(xué)前沿理論的掌握及運(yùn)用?！跬稑?biāo)人所提供的貨物服務(wù)，如果是國家實(shí)行許可證、計(jì)量證、壓力容器證等生產(chǎn)、經(jīng)營準(zhǔn)入制度的，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中附上有關(guān)證書。 二、商務(wù)要求序號內(nèi)容要 求服務(wù)期暫定為一年，合同期滿雙方無異議則自動(dòng)延續(xù)至成立業(yè)主委員會(huì)，聘用新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。畢懍鲅鵑較惻飾顳矯涇煥櫫。、員工素質(zhì)要求：本項(xiàng)目經(jīng)理年齡在—?dú)q之間，具有物業(yè)管理師資格證書，第一學(xué)歷為全日制本科，年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦湊。特別提醒：投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)不低于政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用，否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效。、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用支出（不含能耗費(fèi)），不得低于投標(biāo)總報(bào)價(jià)的。、招標(biāo)人不提供前期介入費(fèi)和開辦費(fèi)。、項(xiàng)單價(jià)以元平方米消防泵、噴淋泵每月盤車次，每季度潤滑檢查次，每年整體養(yǎng)護(hù)次。（）防排煙系統(tǒng)每季度養(yǎng)護(hù)次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、防火閥等。③ 備用電源 每季度備用電源充放電試驗(yàn)和表面除塵次。每年定期檢查報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)臺。（）每周防火巡查次；每周專項(xiàng)檢查次消防設(shè)施設(shè)備、消防器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道等。（）發(fā)生火情及時(shí)報(bào)警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。（）使用中每周巡查次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施。（）定期檢查緊急報(bào)警裝置。專業(yè)維修人員須在分鐘內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助。每月檢查鍵盤、防水次，表面清潔次。每季度檢查次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，表面清潔次；每年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤滑油次。每季度檢查次聚焦、紅外夜視、防水、接線等，鏡頭表面清潔次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵次。每月檢查次防水、探測范圍、接線等，表面清潔次；每半年內(nèi)部除塵次。每月檢查次按鍵、顯示屏等，表面清潔次；每半年內(nèi)部除塵次。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯。每月試運(yùn)行次；每年次帶負(fù)荷運(yùn)行；每年活化次蓄電池；每周巡檢次充電機(jī)和蓄電池；做好記錄。每半年校正各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值。（）電動(dòng)機(jī)。每周巡檢次；每半年養(yǎng)護(hù)次；每年檢查次電氣安全；每半年檢測次接地電阻；每年校驗(yàn)次儀表；做好記錄。每日巡檢次，做好記錄。（）高壓柜及高壓線路。每周巡檢次，一般故障即時(shí)修復(fù)，其他復(fù)雜故障日內(nèi)修復(fù)；適時(shí)調(diào)整時(shí)間控制器。定期檢查，每半年清掏次。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼。（）水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。（）每日巡視次水箱間、水泵房，做好巡視記錄。（）每月清洗消毒次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體；每年清洗消毒次風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)；每兩年清洗消毒次風(fēng)管。進(jìn)行冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、巡視、測溫、維修養(yǎng)護(hù)，做好記錄。④ 每月巡查次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品、室外健身設(shè)施，兒童樂園等，按照責(zé)任范圍進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，做好記錄。②每月次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管理道進(jìn)行清掃、疏通，保證排水暢通；每年檢月至月每月檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。③每季度檢查次房屋共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等，按照責(zé)任范圍進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，做好記錄。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)。（）特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢驗(yàn)檢測并做好記錄。（六）公共部位、共享設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、綜合管理（）建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案，有運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄。、 垃圾處理綠化垃圾能隨時(shí)清理干凈，無垃圾堆放過夜情況。、樹 木：修剪喬、灌木修剪每年四次以上，基本做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于六遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀緣植物修剪及時(shí)，每年不少于四次，基本無枯枝；適時(shí)中耕除草,做到基本無雜草，土壤疏松；按植物品種、生長狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍；防治結(jié)合、及時(shí)滅治，無病蟲害發(fā)生；樹木基本無傾斜；喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時(shí)開花結(jié)果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。、停車場地面每日清掃次，地下停車庫地面（含車位地面）每月清拖次。、設(shè)置規(guī)范的交通標(biāo)志，包括引導(dǎo)標(biāo)志，疏散指示燈，安全出口標(biāo)志燈和其他警示性標(biāo)志。（四）停車場管理、建立停車管理制度。、在強(qiáng)降雨、雪天氣期間，備勤人員小時(shí)待崗，人數(shù)不少于秩序維護(hù)專業(yè)人員的，配備必要的應(yīng)急工具。、監(jiān)控中心接到報(bào)警信號后，秩序維護(hù)人員應(yīng)分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，并報(bào)告管理處與警方；接到住戶緊急求助時(shí)，秩序維護(hù)人員應(yīng)分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗。、維護(hù)道路使用和場地的正常秩序。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹。（）每月全面檢查次清潔質(zhì)量，做好記錄。降雪時(shí)，及時(shí)清掃積雪，鏟除結(jié)冰。（）投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)志。② 每周清潔次小區(qū)公共照明及設(shè)施設(shè)備；每月清潔次雨蓬、門頭等。石材地面的電梯每月養(yǎng)護(hù)次。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟。（）保潔車外觀整潔、擺放整齊。（）生活垃圾實(shí)行分類收集。（）對小區(qū)內(nèi)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)及違反管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）的行為，應(yīng)及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告有關(guān)行政主管部門及全體業(yè)主。（）專項(xiàng)服務(wù)委托管理。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜。（）做好安全生產(chǎn)管理；重要節(jié)假日前安排安全檢查。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺。（）設(shè)置物業(yè)管理標(biāo)志，定期巡視檢查并做好記錄，包括各幢、單元標(biāo)志、危及人身安全部位的警示標(biāo)志、維修養(yǎng)護(hù)期間的警示標(biāo)志。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒。（）建立健全各項(xiàng)管理制度，公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共秩序、公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害等）處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案，各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)和培訓(xùn)、考核辦法。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬。（）在客服接待中心懸掛或張貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片，公示物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)信息。一、項(xiàng)目概況黃山恒大悅府項(xiàng)目位于黃山市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梅林大道號，總用地面積㎡，總建筑面積㎡，其中住宅㎡，商業(yè)㎡，地下機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)。買 方：賣 方： 單位蓋章：單位蓋章： 代表簽字：代表簽字： 合同備案方： 日期： 年月日第四章 服務(wù)清單及技術(shù)商務(wù)要求服務(wù)要求一、服務(wù)清單及技術(shù)要求服務(wù)要求前注：、本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，投標(biāo)人可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足招標(biāo)人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)評審認(rèn)可；、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中列出完成本項(xiàng)目并通過驗(yàn)收所需的所有各項(xiàng)服務(wù)等明細(xì)表及全部費(fèi)用。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣。賣方提交的投標(biāo)書；中標(biāo)通知書本合同的補(bǔ)充協(xié)議。為進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任，確保合同的順利履行，買賣雙方商定同意按如下條款和條件簽訂本合同：鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償。、轉(zhuǎn)讓 除交易中心和買方事先書面同意外，賣方不得將自己應(yīng)履行的全部或部分合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡。 在由買方直接支付貨款的情況下，當(dāng)賣方忠實(shí)地履行了合同，向買方提交了付款所必須的憑證和相關(guān)文件并經(jīng)買方審查合格后，買方應(yīng)按合同條款前附表中規(guī)定的條件付款，不得無故拖延。在此情況下，賣方可以拒絕買方的此類要求而不被視為違約。、買方的責(zé)任 在合同實(shí)施期間，買方應(yīng)指派專人配合賣方工作，并為賣方履行合同提供必要的場地、資料、人員上的幫助。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭。如果達(dá)到最高限額，買方可考慮終止合同。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄。、賣方誤期賠償 賣方承擔(dān)的項(xiàng)目須嚴(yán)格按照其在投標(biāo)函中確定的完工日期完工，并經(jīng)規(guī)定的各方驗(yàn)收合格后交付買方使用。同時(shí)，賣方應(yīng)按合同條款第條規(guī)定，對更換件相應(yīng)延長質(zhì)量保證期。（）賣方同意退貨，并將貨款退還給買方，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用，包括利息費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、倉儲費(fèi)、裝卸費(fèi)以及為保護(hù)拒收的貨物所需其它必要費(fèi)用。、索賠如果貨物質(zhì)量和規(guī)格與合同不符，或在質(zhì)量保證期內(nèi)證實(shí)其貨物是有缺陷的，包括潛在缺陷或使用不符合要求的材料，買方應(yīng)報(bào)請當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局或他有關(guān)部門進(jìn)行檢測，并有權(quán)憑質(zhì)檢證書向賣方提出索賠。、檢驗(yàn)在發(fā)貨前，賣方應(yīng)對貨物的質(zhì)量、規(guī)格、性能、數(shù)量和重量等進(jìn)行準(zhǔn)確而全面的自我檢驗(yàn)，并出具一份證明貨物符合合同規(guī)定的自我檢驗(yàn)報(bào)告。、質(zhì)量保證賣方應(yīng)保證貨物是全新、未使用過的，并完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求的正品。. 技術(shù)資料 賣方應(yīng)在交貨的同時(shí)最遲應(yīng)不晚于項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收結(jié)束時(shí)，向買方移交所有與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)資料，如樣本、圖紙、操作手冊、使用指南、應(yīng)用軟件開發(fā)文檔、維修指南等。賣方貨物的包裝材料嚴(yán)禁使用松木。. 裝運(yùn)條件： 賣方負(fù)責(zé)安排運(yùn)輸，運(yùn)輸費(fèi)由賣方承擔(dān)。該包裝應(yīng)適應(yīng)遠(yuǎn)距離運(yùn)輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸，確保貨物安全無損運(yùn)抵現(xiàn)場。. 技術(shù)規(guī)格賣方提供和交付的貨物技術(shù)規(guī)格應(yīng)與《招標(biāo)文件》規(guī)定的技術(shù)要求以及所附的技術(shù)規(guī)格響應(yīng)表相一致。 第三章 合同條款一、合同條款前附表序號內(nèi)容付款人：詳見第四章付款方式：詳見第四章履約保證金：詳見第四章二、合同條款（參考）. 定義本合同條款中的下列術(shù)語應(yīng)解釋為：（）合同價(jià)：系指根據(jù)合同規(guī)定，賣方在完全履行合同義務(wù)后買方應(yīng)支付給賣方的價(jià)款。 供應(yīng)商認(rèn)為采購過程使自己的權(quán)益受到損害的，可以在各采購程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購人或代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬。采購人與成交人簽訂合同后，應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將合同在省級以上人民政府財(cái)政部門指定的媒體上公告，但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容除外；并自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)同級政府采購監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門備案。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮。、評標(biāo)過程的保密性從開標(biāo)至簽訂合同止，凡是與標(biāo)書審查、澄清、評價(jià)、比較以及定標(biāo)等有關(guān)的評審情況，均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露。投標(biāo)人未通過初審，則本項(xiàng)目流標(biāo)。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階。對談判文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是談判文件的有效組成部分，談判小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加談判的供應(yīng)商。、采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，投標(biāo)人每次報(bào)價(jià)應(yīng)不得超過前一輪報(bào)價(jià)，否則作無效標(biāo)處理。）謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。、初審?fù)ㄟ^后，談判小組將按抽簽順序，與投標(biāo)人分別進(jìn)行價(jià)格談判。競爭性談判規(guī)則：、由原評標(biāo)委員會(huì)作為本項(xiàng)目談判小組，投標(biāo)人的投標(biāo)文件作為本項(xiàng)目談判響應(yīng)文件，談判小組按本招標(biāo)文件要求進(jìn)行“投標(biāo)人初審”（如談判過程中有特殊要求的，可現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)整并書面通知各投標(biāo)人）；鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳。開標(biāo)、評標(biāo)時(shí)出現(xiàn)以下情況之一的，將廢標(biāo)：（）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；（）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳。如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，以文字表示的金額為準(zhǔn)；當(dāng)貨物服務(wù)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的總報(bào)價(jià)與開標(biāo)一覽表不一致時(shí)，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，通過初審的投標(biāo)人方可進(jìn)入商務(wù)和技術(shù)評分、綜合比較與評價(jià)。是否滿足第一章的投標(biāo)人資格要求；是否及時(shí)、足額、按要求交付了投標(biāo)保證金；投標(biāo)書是否按照規(guī)定的要求進(jìn)行編制、裝訂、標(biāo)記和簽署； 所提交的招標(biāo)文件要求的各種資格證明文件是否真實(shí)、完整、合法、有效；投標(biāo)人是否完全響應(yīng)本項(xiàng)目服務(wù)需求，無遺漏；投標(biāo)文件對法律、法規(guī)和招標(biāo)文件其他明確要求的符合性。櫛