【正文】 恢復(fù)送電后，應(yīng)及時(shí)告訴轎廂內(nèi)乘客，重新選層走梯。應(yīng)采取以下措施進(jìn)行處理：，司機(jī)虛向乘客說明情況，使得乘客保持鎮(zhèn)靜并盡快通過對(duì)講系統(tǒng)與維修人員聯(lián)系，進(jìn)行盤車放人操作。、消火栓和家庭用水等的泄漏事故而造成井道和底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水層的上方兩層以上，停梯斷電，以防轎廂進(jìn)水。，震前又沒有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生的地震，很可能來不及采取措施。，應(yīng)即刻停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用干粉滅火器進(jìn)行滅火作業(yè)。，應(yīng)立即按動(dòng)消防按鈕，使得電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用。，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。：如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí)，不可只撬開掣動(dòng)，使轎廂自行移動(dòng)，而應(yīng)在撬開掣動(dòng)的同時(shí)，把持緊旋柄，并、用人力盤絞，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。：，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閑狀則先行將其完全關(guān)閉或開啟。遇有電梯困人時(shí)，值班人員應(yīng)立即用對(duì)講電話安慰被困人員不要驚慌，立即通知電梯值班人員趕來解救。，并擬訂維修方案。 排水系統(tǒng)故障應(yīng)急處理措施，應(yīng)緊急疏通，若無效，啟用抽水泵外排。、噴淋和生活水管破裂時(shí)，應(yīng)立刻通知工程人員并同步相關(guān)人員須將影響范圍內(nèi)的電梯（安全前提下升頂）、電氣設(shè)施設(shè)備切斷電源、關(guān)閉相應(yīng)水管總閥門及末端泄水、沙袋封堵水路及清除積水；（安全的前提下），或?qū)㈦娞輳d門用沙袋或其他物品進(jìn)行阻斷，防止電梯及電梯井進(jìn)水。，查明原因，由服務(wù)中心編寫事故分析報(bào)告，駐場經(jīng)理確認(rèn)后上報(bào)品質(zhì)管理部。，服務(wù)中心應(yīng)采取以下措施：，確定受影響的范圍，在10分鐘內(nèi)發(fā)出緊急通知，可采用廣播、書面、短信通知的形式進(jìn)行。，檢查水池水箱的水位和發(fā)電設(shè)備的功能是否可隨時(shí)啟動(dòng)，相關(guān)人員應(yīng)保正將設(shè)施的功能發(fā)揮最大，利用現(xiàn)有資源減少對(duì)業(yè)戶的影像。、照明及動(dòng)力控制柜、電氣設(shè)備、電線槽附近發(fā)生漏水時(shí)或室外電氣設(shè)備，如果不能避免漏電或電氣設(shè)備進(jìn)水時(shí)，即關(guān)閉電閘確保員工安全及設(shè)備安全。，內(nèi)部通過對(duì)講等設(shè)施保持溝通。、木棍、電筒、雨衣、沙井鉤、水鞋、防洪沙袋等應(yīng)急物資，巡查區(qū)收回活動(dòng)電線或關(guān)閉部分電源，清空垃圾桶。，工程人員應(yīng)重點(diǎn)檢查排水系統(tǒng)的狀態(tài)，視察渠、溝、井、排水孔，清除堵塞的雜物，保持排水暢通。，其含義為：在剛過去的3小時(shí)內(nèi)，部分地區(qū)降雨量已達(dá)100毫米以上，簡稱暴雨三號(hào)。防御措施：提請市民注意防洪；泊港船舶快裝快卸。 疑問應(yīng)立即向交班人員詢問清楚，然后方可正式交接手續(xù)，并在操作的記錄上簽名。，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。，計(jì)劃大、中修計(jì)劃，并提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。，透氣孔需用紗網(wǎng)包扎上。（箱）閥門。、生活水池、天面消防水池、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修班負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔、定期保養(yǎng)及維修。：“有人工作，禁止合閘”牌應(yīng)掛在以下部位：；。, 斷開點(diǎn)和工作人員操作地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備的距離小于安全要求時(shí)，必須采取絕緣板隔離措施；，要采取防止誤合閘的措施（如：在刀閘的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)上加鎖等）；。：《電業(yè)安全工作規(guī)程（發(fā)電廠、變電所部分）》進(jìn)行倒閘操作，并認(rèn)真填寫《倒閘操作票》；，必須穿絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿；；；： 、低壓兩側(cè)電源；，確認(rèn)無電；；（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；；，盡量單手工作。，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。，保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。、電流表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。，若水中出現(xiàn)濃稠度大和有沉淀物時(shí)，則重新更換冷卻水（換入自來水時(shí)應(yīng)加入相應(yīng)的防銹劑）。，漏水現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)或按鈕置于“停止”位置，按下緊急停止按健，確保發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)。、易爆物品。、統(tǒng)一，字跡清晰。無，必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過管理處同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入； ，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。《鑰匙領(lǐng)用登記表》，注明使用時(shí)間，原則上不得超過使用人當(dāng)班時(shí)間。、轉(zhuǎn)借及復(fù)制。，特殊情況應(yīng)履行審批手續(xù)，確保工具及設(shè)備完好無損。（或?qū)?yīng)的維修工單號(hào)），然后由領(lǐng)料員工憑領(lǐng)料單至倉庫領(lǐng)取。，不得進(jìn)入倉庫。,再補(bǔ)填《采購計(jì)劃審批表》或補(bǔ)寫正式報(bào)告。，必須有安全防護(hù)措施和用具。，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：、分庫存放。，不得放置在臨時(shí)存放地點(diǎn)。、電、氣、油等能源消耗情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并以報(bào)表的形式上報(bào)公司職能部門，保證能源使用的合理性。 ，如必須，則應(yīng)做好絕緣措施，且必須有專人監(jiān)護(hù)。，每次使用前后必須認(rèn)真進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題或不可靠因素，應(yīng)立即停止使用，將其單獨(dú)放置并向工程負(fù)責(zé)人報(bào)告。，由各部門及項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理。. 10對(duì)業(yè)戶的報(bào)修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)中心管家／客服主管應(yīng)按照維修量的50%、工程負(fù)責(zé)人按照維修量的30%、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照維修量的10%回訪抽查；公共設(shè)備設(shè)施維修項(xiàng)目，管家、工程負(fù)責(zé)人應(yīng)100%抽查驗(yàn)證。如果業(yè)戶堅(jiān)持要求安裝，要向業(yè)戶特別說明：我方驗(yàn)證不能免除業(yè)戶提供可接收產(chǎn)品的責(zé)任，并請業(yè)戶在《維修派工單》簽字確認(rèn)。，應(yīng)穿上自帶的鞋套，持公司《服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表》，在檢查所需維修的項(xiàng)目后，將維修的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告知業(yè)戶，經(jīng)業(yè)戶認(rèn)可后再動(dòng)手維修。(活門)室無雜物，進(jìn)出口道路暢通。、雕塑：每月巡查一次牢固性，對(duì)破損、污染、變色的進(jìn)行修補(bǔ)。每季度定期對(duì)路面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起砂、塌方、破損、路沿石破損的作全面檢修，在維修及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)需做好圍護(hù)提示。每年全面檢查一遍，確保其靈活性、牢固性、防水性和美觀性（若發(fā)現(xiàn)五金件松動(dòng)、玻璃爆碎、密封膠老化等應(yīng)馬上更換修復(fù)），同時(shí)須根據(jù)政府相關(guān)文件要求定期由第三方檢測，并取得相關(guān)檢測報(bào)告。根據(jù)政府文件要求，每年聯(lián)系有關(guān)單位（有資質(zhì)或政府認(rèn)可單位）對(duì)防雷接地情況進(jìn)行檢測，并取得相關(guān)報(bào)告。日常抽查，發(fā)現(xiàn)缺損、脫落、開裂、變型、起皮、明顯色差等及時(shí)修復(fù)。日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。日常抽查，發(fā)現(xiàn)破損、污跡、起殼、開裂、污染、掉磚、缺損等及時(shí)處理。、監(jiān)督。 RSm14A 《公共廁所、洗滌間巡查表》 RSm15A 《集水井巡查表》 RSm16A 《減壓閥巡查表》 RSm17A 《每月雨水井巡查表》 RSm18A 《每月污水井巡查表》 RSm19A 《噴淋消防泵每月測試記錄》 RSm20 A 《水泵、水箱房巡查記錄表》 RSm21A 《水泵保養(yǎng)記錄表》公共維修日常管理要求按照房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，延長其使用壽命。、洗滌間公共設(shè)施（重新緊固、更換密封圈或更換新的水龍頭），小便感應(yīng)器開關(guān)不靈應(yīng)檢查電池、電源，如有故障及時(shí)維修或更換。 ：、戶外明溝、水篦子等排水設(shè)施進(jìn)行巡檢工作，確保排水順暢無阻礙物（雨季前應(yīng)增加頻率）。：監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)柜上將消防或噴淋啟動(dòng)按鈕按下，消防或噴淋泵啟動(dòng)運(yùn)行。，應(yīng)感覺輕松且輕重均勻，并注意辨別泵體內(nèi)有無摩擦聲和異物滾動(dòng)等雜聲并排除泵體內(nèi)氣體。 檢查管道及各附屬元件，表面應(yīng)整潔干凈，油漆應(yīng)完整無脫落現(xiàn)象。 閘閥、管道及附件的保養(yǎng)（2米內(nèi)與水泵相連的同時(shí)保養(yǎng)） 各閥門的檢查，閥門開、關(guān)靈活可靠，內(nèi)外均無滲漏現(xiàn)象。，緊固機(jī)座螺絲并做除銹防銹處理。如有不妥應(yīng)進(jìn)行處理或油漆。、水管與水泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄露。，選用符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)建材維修：，記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源應(yīng)使用手電筒、應(yīng)急燈，或供電電壓在36v以下的安全照明燈。、上電動(dòng)作，再進(jìn)行遙控操作，進(jìn)行手動(dòng)操作。、制冷劑測試壓力、測試運(yùn)行電流及緊固接線柱（采用翅片專用清洗液配合清水沖洗）。：適