【正文】 收視時(shí)段：19：0021：00252。 遼臺(tái)選擇：遼寧綜合、遼寧影視、遼寧衛(wèi)視252。 陽(yáng) 臺(tái)： 封閉四、 營(yíng)銷(xiāo)推廣的媒體選擇252。 主臥室： 獨(dú)立衛(wèi)生間 面積：1115平米，1620平米 朝向：南 陽(yáng)臺(tái)：帶252。三、 主力產(chǎn)品的特征分析252。 與主力戶(hù)型相對(duì)應(yīng)的，在考慮到房?jī)r(jià)的因素，市區(qū)內(nèi)的主力面積在90120平米之間，郊區(qū)的主力面積在130180平米之間。所以，市區(qū)或者近效的物業(yè)類(lèi)型變化趨勢(shì)就是由多層產(chǎn)品向高層產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變是再所難免。 購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型及變化趨勢(shì)分析：由多層向高層的轉(zhuǎn)變是變化的趨勢(shì)隨著中心城區(qū)土地供應(yīng)量越來(lái)越少，中心區(qū)域推出的多是面積小、容積率高的地塊，比較適合開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)或高層住宅。 購(gòu)房目的性分析：更換面積、提高生活品質(zhì)；結(jié)婚用房；投資 無(wú)論是潛在業(yè)主還是已購(gòu)業(yè)主，其購(gòu)房的首要目的是更換大一點(diǎn)的面積，提高舒適度和生活品質(zhì)，其次是年青人的結(jié)婚用房，有少部分的投資成分，不是很大。 職業(yè)表現(xiàn)：公司員工、私營(yíng)業(yè)主、自由職業(yè)252。252。 年 齡 段：主力年齡段為：[25，45]歲252。 職業(yè)表現(xiàn)：私營(yíng)業(yè)主、中高層管理者252。 收 入：通過(guò)調(diào)查的平均家庭年收入約在10萬(wàn)元，調(diào)查的收入應(yīng)是保 守的收入。 年 齡 段：主力年齡段為：[30，50]歲252。但是喜歡羽泉的，女性的較多，喜歡那英、田震的男性多。從年齡段來(lái)分析，3539歲年齡段的人群比較喜歡趙傳，2529歲和4044歲年齡段的人群比較喜歡王菲，4549歲年齡段的人群比較喜歡蔡琴。從被訪者的性別來(lái)分析，男性的收聽(tīng)率要高于女性的收聽(tīng)率，尤其是交通臺(tái)，娛樂(lè)臺(tái)。從被訪者的性別來(lái)分析，男性的人群，看午夜場(chǎng)的較多，從年齡段來(lái)看，3039歲年齡段的人群看午夜場(chǎng)的比較多。從被訪者的性別來(lái)分析，男性的收視率比女性的收視率要高，尤其是《沈陽(yáng)體育》臺(tái)，男性的收視率更高。軍人、中高層領(lǐng)導(dǎo)的閱讀率較低。2529歲年齡段的閱讀率較高，因?yàn)檫@一年齡段的年青人，面臨著結(jié)婚買(mǎi)房，所以對(duì)地產(chǎn)雜志有著較高的閱讀率。從3034歲年齡段開(kāi)始，隨著年齡的增加，報(bào)紙的閱讀率在下降。報(bào)紙的閱讀率，男性普遍要高于女性。女性對(duì)于房地產(chǎn)信息的獲得比較感性，容易受到報(bào)紙、樓宇廣告等的影響，她們關(guān)注的是廣告的宣傳。140平米以上住宅儲(chǔ)物間面積多在34平米.八、被訪者的媒體接觸習(xí)慣分析被訪者了解房地產(chǎn)信息的主要渠道及可信懶渠道7%1%7%1%11%3%12%2%15%7%19%4%19%5%28%10%35%14%61%41%68%28%71%52%90%38%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%電梯海報(bào) 短信息分眾傳媒 車(chē)體直投 電臺(tái) 戶(hù)外廣告雜志 網(wǎng)絡(luò) 房展會(huì) 電視 朋友、親屬介紹報(bào)紙 被訪者房產(chǎn)信息的主要渠道及可信渠道渠道信懶被訪者對(duì)于房地產(chǎn)信息了解的渠道的排序，依次是，報(bào)紙、朋友和親屬介紹、電視和房展會(huì)。120140平米住宅的餐廳面積多在56平米。100120平米住宅的客廳面積多在1620平米。140平米以上住宅衛(wèi)生間的面積多在34平米.主臥面積與現(xiàn)居住面積的交叉分析： 從主臥面積與居住面積分析,80100平米住宅主臥面積多在1115平米。120140平米住宅主要以夫婦+18歲以下小孩+父母親家庭為主。120140平米住宅主要以工人和中層管理人員為主?，F(xiàn)居住戶(hù)型與現(xiàn)居住面積的交叉分析：從現(xiàn)居住戶(hù)型與現(xiàn)居住面積來(lái)分析，三室以上的戶(hù)型主要以140平米以的面積為主，兩室的戶(hù)型以100120平米的面積為主。加之經(jīng)濟(jì)積累也不是很多。其次是120140平米，分別占兩成多的比例。在躍層中，九成的比例是半躍。業(yè)主現(xiàn)居住房子的層高：7．業(yè)主現(xiàn)住宅其它設(shè)施使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅的過(guò)道情況： 。5．業(yè)主現(xiàn)住宅儲(chǔ)藏間使用情況分析：業(yè)主現(xiàn)住宅儲(chǔ)藏間擁有率：業(yè)主對(duì)儲(chǔ)藏間的面積要求：有六成的業(yè)主現(xiàn)有擁有儲(chǔ)物間，放一些暫時(shí)不用的東西，北方人對(duì)于儲(chǔ)物間還是比較介意的。也可以看出開(kāi)發(fā)商很重視客廳設(shè)計(jì)。業(yè)主現(xiàn)住宅主臥開(kāi)間米數(shù)： 。合理的空間面積和人性化的配套設(shè)施非常必要。還是以溫馨型為主。衛(wèi)生間面積： 業(yè)主現(xiàn)住宅的衛(wèi)生間面積都集中在58平米，這跟整體住宅面積有很大關(guān)系。1業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境的要素的滿(mǎn)意度打分： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住環(huán)境要素的打分，在“購(gòu)物方便”、“學(xué)區(qū)”和“投訴處理”等方面，相對(duì)較低，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是客觀原因，還是主觀原因，說(shuō)明業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住樓盤(pán)在這些方面，滿(mǎn)意度不是很高。1業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意打分情況： 業(yè)主對(duì)現(xiàn)居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，基本上都是很滿(mǎn)意的。1業(yè)主現(xiàn)居住社區(qū)的公建配套有：從業(yè)主現(xiàn)居住小區(qū)的公建配套來(lái)看，隨著私家車(chē)進(jìn)入普通家庭，車(chē)位作為新建小區(qū)的配套，是必不可少的。潛在業(yè)主對(duì)功能空間的需求，顯然要比業(yè)主現(xiàn)有的功能空間要多一些。業(yè)主現(xiàn)住宅的戶(hù)型： 業(yè)主現(xiàn)居住戶(hù)型主要以三室為主，其次是兩室，還有一部分四室，與其現(xiàn)居住面積相對(duì)應(yīng)，也非常吻合。業(yè)主現(xiàn)居住面積分析： 業(yè)主的現(xiàn)居住面積主要集中在110130米，144180米這兩個(gè)面積段，較之潛在業(yè)主的欲購(gòu)面積大。114 / 115六、業(yè)主群體現(xiàn)居住情況分析（一）、業(yè)主現(xiàn)居住情況分析業(yè)主目前購(gòu)房目的分析：從業(yè)主購(gòu)房目的我們可以看出，“改善居住環(huán)境”是主要的原因，占比九成多。在120130平米住宅中，廚房面積多選擇8平米以上。欲購(gòu)面積與廚房面積的交叉分析在8090平米住宅中，廚房面積多選擇68平米。在120130平米住宅中，儲(chǔ)物間多選擇34平米。欲購(gòu)面積與儲(chǔ)物間面積的交叉分析在8090平米住宅中。在120130平米住宅中，餐廳多選擇10平米以上。欲購(gòu)面積與餐廳面積的交叉分析： 在8090平米住宅中，餐廳多選擇67平米。在120130平米住宅中，客廳多選擇30平米以上。欲購(gòu)面積與客廳面積的交叉分析在8090平米的住宅中，客廳多選擇15平米以下。在120130平米的住宅中，主臥多選擇10平米以下。欲購(gòu)面積與主臥面積的交叉分析 在8090平米的住宅中，主臥面積多選擇1115平米。在110120平米的住宅中，衛(wèi)生間多選擇8平米以上。在夫婦+18歲以上小孩+父母親的結(jié)構(gòu)中，多選擇100110平米的住宅。夫婦兩人的居住結(jié)構(gòu)中，多選擇8090平米。130144平米住宅中，醫(yī)生或律師占的比例最多，其次是中高層領(lǐng)導(dǎo)。100110平米的住宅中，比例最多的是教師，其次是私營(yíng)業(yè)主。職業(yè)與欲購(gòu)面積的交叉分析：在購(gòu)房面積在8090平米的住宅選擇中，公司職員比例最多，％。在三室一廳一衛(wèi)的戶(hù)型中，面積集中在100110平米。在一室二廳一衛(wèi)的戶(hù)型中，面積集中在8090平米。由此可見(jiàn)，家庭月收入越高的人群，選擇的住宅面積較大。120130平米的住宅選擇中，家庭月收入70007999元的最多，％。8090平米的住宅選擇中，家庭月收入40004999元的居多，％。由此可見(jiàn)，從130180平米以上住宅面積的選擇人群的年齡看，較大年齡的居多。在130144平米的住宅選擇中，5660歲的人群最多，達(dá)到10％，其次是4549歲，％，再次是5055歲，達(dá)到8％。在100110平米住宅的選擇中，6165歲人群最多，達(dá)到50％。在8090平米住宅的選擇中，2529歲中的比例最高，％；其次是3034歲，％。在8090平米，90100平米住宅面積的選擇上，女性明顯高出男性，平均高出9％。需要三個(gè)接口的也有三成的比例，除了客廳和臥室，書(shū)房也需要，在書(shū)房看書(shū)、學(xué)習(xí)時(shí)，也可以看看電視。對(duì)于需求主臥面積25平以上的，只有少數(shù)的潛在業(yè)主需求。潛在業(yè)主對(duì)臥室的需求分析：對(duì)于主臥配有衛(wèi)生間，一半以上潛在業(yè)主有需求，一半以下潛在業(yè)主沒(méi)有需求，說(shuō)明人們喜歡主臥室中配有衛(wèi)生間。雙方父母的意見(jiàn)可以作為參考。潛在業(yè)主希望的園區(qū)停車(chē)位的規(guī)劃形式：對(duì)于園區(qū)的停車(chē)規(guī)劃形式，潛在業(yè)主還是喜歡車(chē)位，因?yàn)檐?chē)位的總價(jià)與車(chē)庫(kù)的總價(jià)比較實(shí)惠。與潛在業(yè)主職業(yè)相對(duì)應(yīng)的，一性付款多為私營(yíng)業(yè)主，公積金貸款多為機(jī)關(guān)/事業(yè)單位和公務(wù)員，商業(yè)貸款則公司職員多一些。造成潛在業(yè)主對(duì)長(zhǎng)白島房?jī)r(jià)認(rèn)知不高的主要原因，一是對(duì)長(zhǎng)白島地區(qū)不是太了解，二是長(zhǎng)白島在以往人們的印象中，是郊區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用裰饕赞r(nóng)民、外來(lái)務(wù)工人員為主，居住氛圍較差。有三成多的人認(rèn)為有“發(fā)展?jié)摿Α保幸话胍陨系娜?，認(rèn)為臨近渾河“景色優(yōu)美”，隨著城市的發(fā)展，在未來(lái)成為“新市區(qū)”。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展商在產(chǎn)品上的差別已經(jīng)不大，完善的保安系統(tǒng)和優(yōu)美的園區(qū)景觀，成為近年來(lái)中高檔小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)。1潛在業(yè)主希望提供的物業(yè)服務(wù)：對(duì)于現(xiàn)代社會(huì)治安不好的情況和頻頻發(fā)生的偷盜、搶劫事件，小區(qū)的安全、人身的安全，是他們最關(guān)注的。節(jié)假日與家人出去吃飯，因此餐館也是他們需求的。對(duì)于來(lái)自工作和生活的壓力，他們平時(shí)沒(méi)有時(shí)間鍛煉身體，利用早晚的時(shí)間，在園區(qū)內(nèi)鍛煉一下，可以保持良好的工作狀態(tài)。但是人們不喜歡抽象園區(qū)景觀。潛在業(yè)主接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)分析：33%32%11%8%2%8%4%1%0%5%10%15%20%25%30%35%4005005016006017007018008019009011000100112001200以上潛在業(yè)主接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)分析 對(duì)于一個(gè)面積100平米的兩室房子，平均裝修預(yù)算500元/平米，裝修總價(jià)在5萬(wàn)元是他們能夠承受的。對(duì)于面積一定，和躍層、復(fù)式的高總價(jià)，他們選擇平層還是比較實(shí)惠和現(xiàn)實(shí)的。潛在業(yè)主對(duì)住宅的功能空間的需求分析： 從潛在業(yè)主對(duì)房子的功能空間的需求來(lái)看，擁有一個(gè)陽(yáng)光明媚的陽(yáng)臺(tái)是必不可少的，占到八成多的比例。在三室的戶(hù)型中，三室二廳二衛(wèi)的的最多，其次是三室二廳一衛(wèi)，再次是三室一廳一衛(wèi)。因此，潛在業(yè)主隨著家庭人口的增加和對(duì)生活環(huán)境和品質(zhì)的追求，還會(huì)有二次換房的需求。潛在業(yè)主購(gòu)房目的分析：從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人生基本上有四次置業(yè)，即首次置業(yè)、首次換房、二次換房和退休置業(yè)。對(duì)于以二人世界為主的家庭結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，能夠滿(mǎn)足現(xiàn)有的居住要求。工作區(qū)域：從潛在業(yè)主和業(yè)主的工作區(qū)域來(lái)比較分析，大部分都集中在和平、沈河、大東這三個(gè)區(qū)域，其中潛在業(yè)主在和平的集中度較高，達(dá)到四成的比例。潛在業(yè)主主要集中在市內(nèi)五區(qū)，依次是和平、沈河、鐵西、皇姑、大東，合計(jì)占總體的七成多。文化程度： 從業(yè)主和潛在業(yè)主的文化程度比較分析，以大專(zhuān)為界點(diǎn)，往下，業(yè)主的占比較大，往上，潛在業(yè)主的占比較大，說(shuō)明從文化程度上，潛在業(yè)主的受教育年限要高于業(yè)主的受教育年限。反映在家庭月收入的平均值上，業(yè)主的平均家庭月收入為7950元，潛在業(yè)主的平均家庭月收入為6849元，兩者相差1110元，說(shuō)明從經(jīng)濟(jì)實(shí)力角度上，潛在業(yè)主群體要比業(yè)主群體低一些。（四）調(diào)研時(shí)間：?jiǎn)柧泶_認(rèn)：2007年4月8日4月11日項(xiàng)目執(zhí)行：2007年4月12日4月21日質(zhì)量控制：2007年4月14日4月23日數(shù)據(jù)錄入：2007年4月15日4月24日數(shù)據(jù)分析：2007年4月25日4月28日?qǐng)?bào)告撰寫(xiě)：2007年4月28日4月30日（五）人員組成：——項(xiàng)目負(fù)責(zé)：姚禹丞——執(zhí)行督導(dǎo)：魏明杰——質(zhì)控督導(dǎo)：李英華——數(shù)據(jù)督導(dǎo)：花詩(shī)雨——研究負(fù)責(zé)：姚禹丞、趙峰、魏明杰——訪問(wèn)人數(shù)：22人，其中大專(zhuān)學(xué)歷12人，高中學(xué)歷10人（六）質(zhì)量控制 一審問(wèn)卷100%；涉及訪問(wèn)員100% 二審問(wèn)卷50%；涉及訪問(wèn)員100% 復(fù)核問(wèn)卷100%，成功復(fù)核錄音80% 訪問(wèn)錄音10%，陪訪10%二、被訪者自然情況分析年齡構(gòu)成：,業(yè)主的年齡分布,從上圖上看,接受正態(tài)分布,，3539歲年齡段占比最多為17%,依次向兩邊遞減.潛在業(yè)主的年齡分布,從上圖上看