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物業(yè)設(shè)備管理相關(guān)知識(shí)-wenkub.com

2025-06-25 20:58 本頁(yè)面
   

【正文】 低壓配電一般采用380/220V中性點(diǎn)直接接地的系統(tǒng)。⑤ 塑料管布線一般適用于室內(nèi)和有酸堿腐蝕性介質(zhì)的場(chǎng)所,但在宜受機(jī)械損傷的場(chǎng)所不宜明敷。導(dǎo)線穿管敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):① 鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍,鋼管彎曲角度不得小于90176。(2)轉(zhuǎn)子異步電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)子由轉(zhuǎn)子鐵心、轉(zhuǎn)子繞組和轉(zhuǎn)軸等部分組成。四、電動(dòng)機(jī)1.電動(dòng)機(jī)的用途和分類電動(dòng)機(jī)是把電能轉(zhuǎn)換成機(jī)械能的動(dòng)力設(shè)備。電能輸送到用電區(qū)后,為了保證安全用電和用電設(shè)備的電壓要求,還必須用電力變壓器將電壓降低。二、交流電2.三相交流電三相交流電是三個(gè)大小相等、頻率相同、相位彼此相差120176。額定值是電氣產(chǎn)品的使用規(guī)定,電路中的各種電氣設(shè)備在滿足額定條件下,電路處于正常工作狀態(tài)。第九章 建筑供配電系統(tǒng)第一節(jié) 電工基本知識(shí)一、電路的基本概念1.電路和電路圖電路就是電流所流經(jīng)的路徑。冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容有:① 保證水流分布均勻。 二、冷凍水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)負(fù)責(zé)將制冷裝置制備的冷凍水輸送到空氣處理設(shè)備. 三、冷卻水系統(tǒng)冷卻水負(fù)責(zé)吸收制冷劑蒸氣冷凝時(shí)將放出的熱量,并將熱量釋放到室外。一、制冷裝置制冷裝置是制冷系統(tǒng)的核心,常見(jiàn)的制冷方式有蒸汽壓縮式、吸收式等1.壓縮式制冷機(jī)壓縮式制冷機(jī)以制冷劑液體汽化吸熱的方式制冷。 3.空氣分配器空氣分配器用于低速空調(diào)系統(tǒng), 五、空氣輸送與分配設(shè)備4.空氣誘導(dǎo)器誘導(dǎo)器為高速空調(diào)系統(tǒng)的主要送風(fēng)設(shè)備。在空調(diào)系統(tǒng)中,空氣過(guò)濾器是凈化空氣的主要設(shè)備。三、空氣的加濕與減濕處理設(shè)備液體減濕是利用吸濕劑進(jìn)行除濕。 二、表面式換熱器及其空氣處理表面式換熱器是讓媒質(zhì)通過(guò)金屬管道而對(duì)空氣進(jìn)行加熱或冷卻的。中央空調(diào)系統(tǒng)是集中式空調(diào)系統(tǒng),它是將空氣處理設(shè)備集中設(shè)置,組成空氣調(diào)節(jié)器,空氣處理的全過(guò)程在空氣調(diào)節(jié)器內(nèi)進(jìn)行,然后通過(guò)空氣輸送管道和空氣分配器送到各個(gè)房間。冷源系統(tǒng)的工作原理,它利用制冷裝置產(chǎn)生冷量,利用冷媒的循環(huán)將冷量輸送到空氣處理系統(tǒng)中,通過(guò)熱交換設(shè)備提供空氣調(diào)節(jié)過(guò)程中所需的冷量。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理空氣處理系統(tǒng)與能量輸送分配系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成對(duì)空氣的各種處理和輸送:在風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的風(fēng)壓作用下,室外空氣從新風(fēng)管進(jìn)入系統(tǒng),與從回風(fēng)管引入的部分室內(nèi)空氣混合,經(jīng)空氣過(guò)濾器進(jìn)行過(guò)濾處理,再經(jīng)空氣冷卻器、空氣加熱器等進(jìn)行空氣的冷卻和加熱處理,然后經(jīng)噴水室進(jìn)行加濕或減濕處理,最后經(jīng)送風(fēng)管道輸送到空調(diào)房間,從而實(shí)現(xiàn)對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的調(diào)節(jié)和控制。一般規(guī)定干空氣的焓值以0為基準(zhǔn)點(diǎn)(計(jì)算的起點(diǎn)),即0℃時(shí)1kg干空氣的焓值為0。 一、空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)(4)相對(duì)濕度空氣的絕對(duì)濕度與同溫度下飽和空氣的絕對(duì)濕度之比稱為相對(duì)濕度,以φ表示。 對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行巡回檢查的目的是做到心中有數(shù),出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決儀表檢定是指定期檢驗(yàn)和校正測(cè)量、控制儀表設(shè)備 第八章 空 氣 調(diào) 節(jié)第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作原理一、空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)在自然界中的空氣,都是含有水蒸氣的空氣,稱為濕空氣。(5)停車先關(guān)閉加熱器,再?;仫L(fēng)機(jī),最后停送風(fēng)機(jī)。第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 (2)室內(nèi)、外空氣溫濕度的測(cè)定根據(jù)當(dāng)天的室內(nèi)外氣象條件確定運(yùn)行方案 (3)開車啟動(dòng)設(shè)備時(shí),只能在一臺(tái)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定后才允許啟動(dòng)另一臺(tái),以防供電線路啟動(dòng)電流太大而跳閘。第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 ⑤ 清潔衛(wèi)生制度。第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 ③ 交接班制度。煙溫較低時(shí)可長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn),煙溫較高時(shí)可連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)一定時(shí)間, 通常有兩檔以上的轉(zhuǎn)速常用的防火排煙專用風(fēng)機(jī)有HTF系列、ZWF系列、WX型等類型 第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 一、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的管理首先要建立建全各項(xiàng)規(guī)章制度,必須的制定六條制度是:① 崗位責(zé)任制。 三、防火、防排煙設(shè)備及部件2.排煙閥排煙閥安裝在排煙系統(tǒng)中,平時(shí)呈關(guān)閉狀態(tài),發(fā)生火災(zāi)時(shí),通過(guò)控制中心信號(hào)來(lái)控制執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作,實(shí)現(xiàn)閥門在彈簧力或電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)矩作用下的開啟。采用熱敏電阻、熱電偶、雙金屬等時(shí),通過(guò)傳感器及電子元器件控制驅(qū)動(dòng)微型電動(dòng)機(jī)工作將閥門關(guān)閉。通風(fēng)空調(diào)管道工程中所用的管道、保溫材料、消聲材料和膠粘劑等應(yīng)采用不燃材料或難燃材料制作。(如排煙口的設(shè)置,排煙風(fēng)機(jī)的選擇及風(fēng)道材料的選擇等)機(jī)械排煙系統(tǒng)的控制程序,可分為不設(shè)消防控制室和設(shè)消防控制室的兩種,其排煙控制程序如下圖: 二、高層建筑防火排煙的形式4.通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的防火火災(zāi)發(fā)生后,應(yīng)盡量控制火情向其他防火分區(qū)蔓延。避難層為全封閉式避難層時(shí),應(yīng)設(shè)加壓送風(fēng)設(shè)施。在高層建筑中,具有靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室的建筑宜采用自然排煙方式,排煙口的位置應(yīng)設(shè)在建筑物常年主導(dǎo)風(fēng)向的背風(fēng)側(cè)。2.煙氣的擴(kuò)散機(jī)理因此高層建筑的防排煙,需采用自然排煙、機(jī)械防煙、機(jī)械排煙等各種形式,阻止煙氣在建筑物內(nèi)部疏散通道中的擴(kuò)散蔓延,確保安全。熱壓作用隨著室內(nèi)外溫差和豎井高度的增加而增大。2.煙氣的擴(kuò)散機(jī)理風(fēng)壓是指風(fēng)吹到建筑物的外表面時(shí),由于空氣流動(dòng)受阻,速度減小,部分動(dòng)能轉(zhuǎn)變?yōu)殪o壓時(shí)產(chǎn)生的壓力。 1.防火分區(qū)和防煙分區(qū)為防止火災(zāi)的蔓延和危害,在高層建筑中,必須進(jìn)行防火排煙設(shè)計(jì),防火的目的是防止火災(zāi)蔓延和撲滅火災(zāi),而排煙的目的則是將火災(zāi)產(chǎn)生的煙氣及時(shí)予以排除,防止煙氣向外擴(kuò)散,以確保室內(nèi)人員的順利疏散。 二、通風(fēng)管道 2.風(fēng)管的斷面形狀風(fēng)管的斷面形狀有圓形和矩形兩種。一、風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)是通風(fēng)系統(tǒng)中為空氣的流動(dòng)提供動(dòng)力以克服輸送過(guò)程中的阻力損失的機(jī)械設(shè)備。2.機(jī)械通風(fēng)利用通風(fēng)設(shè)備所造成的壓力,迫使室內(nèi)外空氣進(jìn)行交換的一種通風(fēng)方式。為實(shí)現(xiàn)排風(fēng)和送風(fēng)所采用的一系列設(shè)備、裝置的總體稱為通風(fēng)系統(tǒng)。二、城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式分為管道輸送和瓶裝兩種。因此鍋爐的安全運(yùn)行顯得特別重要。 第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管理 一、供暖管理的內(nèi)容供暖系統(tǒng)的管理包括:熱源管理、熱網(wǎng)管理和用戶管理二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù)為減少停止運(yùn)行時(shí)管道和設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕 三、供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理日常檢查,清洗,定期檢修,保證所有設(shè)備能正常工作。7.伸縮器使受熱的管道有自由伸縮的余地。常用的是離心式水泵,實(shí)現(xiàn)連續(xù)供水,向供暖系統(tǒng)提供循環(huán)動(dòng)力。低壓鍋爐可由鑄鐵或鋼制造,而高壓鍋爐則由鋼制造。⑤ 消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)定期加注潤(rùn)滑油,箱門玻璃完好無(wú)缺。二、消防管理的制度物業(yè)管理部門要結(jié)合建筑物的實(shí)際情況,建立嚴(yán)格的消防管理制度 三、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護(hù) (每半年一次檢查維修)① 消火栓和消防卷盤供水閘間不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。提高了水的滅火效率。 2.干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的特點(diǎn)是:報(bào)警閥后的管道中無(wú)水,不怕凍結(jié),不怕溫度高;由于噴頭動(dòng)作后的排氣過(guò)程,所以滅火速度較濕式系統(tǒng)慢;因?yàn)橛谐錃庠O(shè)備,建設(shè)投資較高,平常管理也比較復(fù)雜、要求高。 第三節(jié) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 一、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)分類自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按噴頭開閉形式分為閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。④ 消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、易于取用的位置,如樓梯間、走廊、消防電梯前室等處,栓口宜向下或與墻面垂直。只有建筑高度不大于24m且體積不大于5000m3的庫(kù)房,可采用一支水槍的充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。建筑中一般采用單出口消火栓;高層建筑中應(yīng)采用65mm口徑的消火栓。這種方式管網(wǎng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。⑧ 使用面積超過(guò)300m2,450m2的人防工程二、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的組成消火栓給水系統(tǒng)由水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設(shè)備和水源等組成。④ 超過(guò)7層的單元式住宅和超過(guò)6層的塔式住宅、通廊式住宅、底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅。四、建筑消防系統(tǒng)的組成與結(jié)構(gòu)建筑消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)組成,其組成與結(jié)構(gòu)如下圖: 第二節(jié) 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是利用室外消防給水系統(tǒng)提供的水量,撲滅建筑物中與水接觸不能引起燃燒、爆炸的火災(zāi)而在室內(nèi)設(shè)置的固定滅火設(shè)備。第六節(jié) 飲水供應(yīng)廣州市政府已經(jīng)確定從2004年下半年陸續(xù)推出“直飲水”工程。四、加熱設(shè)備(1)燃煤熱水鍋爐(2)燃油(燃?xì)猓崴畽C(jī)組 (3)電加熱器 (4)容積式水加熱器(5)快速式水加熱器 (6)半容積式水加熱器 (7)半即熱式水加熱器 (8)太陽(yáng)能熱水器 五、熱水管網(wǎng)的布置與敷設(shè)1.熱水管網(wǎng)的布置熱水管網(wǎng)的布置是在設(shè)計(jì)方案已確定和設(shè)備選型后,在建筑圖上對(duì)設(shè)備、管道、附件進(jìn)行定位。第五節(jié) 熱水供應(yīng)系統(tǒng)一、熱水供應(yīng)系統(tǒng)概述1.熱水供應(yīng)系統(tǒng)的分類及其特點(diǎn)熱水供應(yīng)系統(tǒng)可分為局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)、集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、區(qū)域性熱水供應(yīng)系統(tǒng)。(2)定期換水給水法2.室內(nèi)游泳池的給水方式 定期(一般為1~3天)全部放凈,沖洗,重新放滿。③ 游泳池水溫:28℃左右。1.水景工程的構(gòu)成 2.水景的造型、基本形式和控制方式 (1)水景造型的類型(2)水景工程的基本形式有固定式、半移動(dòng)式、全移動(dòng)式等。④ 如果無(wú)法排入城鎮(zhèn)污水廠服務(wù)范圍的污水管道,應(yīng)堅(jiān)持排放標(biāo)準(zhǔn),按污水排放去向,設(shè)置污水處理設(shè)施,處理達(dá)標(biāo)后方能排放。 污水處理設(shè)施的設(shè)置原則:① 盡量納入城鎮(zhèn)污水集中處理廠范圍之內(nèi),城鎮(zhèn)污水的收集系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)敷設(shè)到居住小區(qū)。 四、小區(qū)排水提升和污水處理1.小區(qū)排水提升居住小區(qū)排水依靠重力自流排除有困難時(shí),應(yīng)及時(shí)考慮排水提升措施。二、小區(qū)排水管道系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)若采用分流制排水系統(tǒng),根據(jù)排水管道的功能不同應(yīng)分設(shè)污水管道系統(tǒng)和雨水管道系統(tǒng)。(2)加壓站的類型: 按其功能可以分為給水加壓站和給水調(diào)蓄加壓站(布置了蓄水池和水塔,除加壓作用外,還有流量調(diào)蓄的作用 )。對(duì)于高層建筑居住組團(tuán)及用水要求高的組團(tuán)宜采用環(huán)狀布置,從不同側(cè)的兩條小區(qū)干管上接小區(qū)支管及接戶管。 三、小區(qū)設(shè)計(jì)用水量的計(jì)算居民生活用水量、(附表2確定)公共建筑用水量、(按建筑給排水規(guī)范確定)消防用水量、澆灑道路和綠化用水量、()管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見(jiàn)用水量。小區(qū)集中或分散加壓的給水方式城市管網(wǎng)壓力過(guò)低,不能滿足小區(qū)壓力要求時(shí),應(yīng)采用小區(qū)加壓給水方式。 二、小區(qū)給水排水的特點(diǎn)小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)流量反映過(guò)渡段特性。一般地,居住組團(tuán)占地面積小于10萬(wàn)平方米,居住300~800戶,人口為1000~3000人。④ 定期檢查和清掃室外排水溝渠。⑤ 加強(qiáng)排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求2.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求① 建立巡視工作制度。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長(zhǎng)度超過(guò)30m的直線管段上均應(yīng)設(shè)檢查井。 2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)(1)敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)主要包括連接管,懸吊管,立管,和埋地管。 2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)內(nèi)排水系統(tǒng)由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地干管和檢查井組成。(1)檐溝外排水系統(tǒng)檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝、雨水斗和水落管組成,屬于重力流,常采用重力流排水型雨水斗,同一建筑屋面,雨水排水立管不少于2根。 (2)內(nèi)排水系統(tǒng)內(nèi)排水系統(tǒng)是指屋面設(shè)有雨水斗,室內(nèi)排水設(shè)有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。避免排水系統(tǒng)管道堵塞,應(yīng)注意幾方面的因素,首先是管道布置時(shí)盡量成直線,少轉(zhuǎn)彎,靠近立管的大便器可直接接入;其次是盡量采用帶檢查口的彎頭、存水彎;另外,應(yīng)經(jīng)常加強(qiáng)維護(hù)管理。排出管穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)處,管頂上部?jī)艨詹坏眯∮诮ㄖ锍两盗浚话悴灰?。在全年不結(jié)凍的地區(qū),也可設(shè)置在建筑物外墻,但應(yīng)征得建筑專業(yè)同意。(7)匯合通氣管不允許設(shè)置過(guò)多伸頂通氣管時(shí)。(3)主通氣立管或副通氣立管建筑物各層的排水橫支管上設(shè)有環(huán)形通氣管時(shí)。普通地漏注意經(jīng)常注水,以免水封受蒸發(fā)破壞。清掃口一般設(shè)置在橫管起點(diǎn)上。第三章 建筑室內(nèi)排水第一節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類:建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的任務(wù)是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來(lái),有組織地及時(shí)暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體,同時(shí)防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進(jìn)入室內(nèi)。 給水系統(tǒng)的管理與維護(hù),一般 包括以下幾個(gè)方面:一、把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān),從嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度開始二、完善給水系統(tǒng)的管理制度,確??茖W(xué)管理的實(shí)施三、給水系統(tǒng)常見(jiàn)故障的處理 四、強(qiáng)化給水管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 水箱清潔操作制度 根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求,為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn),必須定期(三個(gè)月)對(duì)水箱清洗。衛(wèi)生條件好,房間美觀。二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè)1.明裝:即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設(shè)。 室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì),建筑物外形、結(jié)構(gòu)狀況,衛(wèi)生用具和生產(chǎn)設(shè)備布置情況以及所采用的給水方式等有關(guān),并應(yīng)充分利用室外給水管網(wǎng)的壓力。水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管道長(zhǎng)度、管徑及設(shè)計(jì)流量有關(guān)。對(duì)生活與消防共用水箱,出水管口應(yīng)設(shè)在消防儲(chǔ)水量對(duì)應(yīng)的水位之上。因此,許多城市都對(duì)直接從管網(wǎng)抽水加以限制。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。給水管道的連接方法有螺紋連接(又稱絲扣連接)、焊接、法蘭連接和承插連接等。(5)復(fù)合管材鋼塑復(fù)合(SP)管材鋁塑復(fù)合(PAP)管材。 (3)鑄鐵管與鋼管相比具有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、耐久性好等優(yōu)點(diǎn),適合于埋地敷設(shè)。例如DN40,則表示公稱直徑為40mm 。(1)鋼管鋼管有焊接鋼管(常用)、無(wú)縫鋼管兩種。一般地,單層建筑物為100kPa;二層建筑物為120kPa;三層或三層以上建筑物,每增加一層增加40kPa。分區(qū)并聯(lián)給水方式。對(duì)于高層建筑,底層的靜水壓就會(huì)很
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