【正文】 謝謝！懇請(qǐng)多提寶貴意見(jiàn)。本項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的大面積水體，是項(xiàng)目的特色所在，同時(shí)也將是項(xiàng)目的品質(zhì)塑造點(diǎn)所在。增加項(xiàng)目利潤(rùn)空間。這些企業(yè)、團(tuán)體開(kāi)會(huì)及培訓(xùn)機(jī)會(huì)多——希望為員工謀福利。通過(guò)對(duì)第一圈層客戶的挖掘，實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)熱銷(xiāo)，形成一定品牌及人氣，加上項(xiàng)目本身的高品質(zhì)建設(shè)，給予這類(lèi)客戶充分的信心，從而吸引其到本項(xiàng)目置業(yè)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)的有效放大。因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢(shì)（近距離、同時(shí)可以有效規(guī)避城東窮人區(qū)的影響）的關(guān)系，這類(lèi)客戶將成為本項(xiàng)目挖掘的第一批客戶。注：多個(gè)功能區(qū)的混雜，要求社區(qū)必須在下一步的規(guī)劃及日后的管理上確保各功能區(qū)的相互獨(dú)立，互不干擾——主要是旅游、會(huì)議等對(duì)居家的干擾。本項(xiàng)目與這些物業(yè)相比的優(yōu)勢(shì)在于距離市區(qū)近、消費(fèi)相對(duì)低廉；不足點(diǎn)在于人文景觀的相對(duì)缺乏。從成都市五桂橋一帶到項(xiàng)目?jī)H需20分鐘的車(chē)程，在市區(qū)3環(huán)范圍從西至東也將花上3040分鐘。支撐原由：1. 已有生態(tài)環(huán)境：有利于度假會(huì)議、觀光旅游價(jià)值的挖掘2. 離市區(qū)距離不遠(yuǎn)：居家價(jià)值可以利用3. 城市規(guī)劃重心的轉(zhuǎn)移：增值前景看好4. 成都市良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境：保證了本項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)——尤其是項(xiàng)目附近擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等企業(yè)密集型區(qū)域。最后通過(guò)已有良好的自然及人工環(huán)境、完善的配套設(shè)施，順勢(shì)而為，推出會(huì)議中心，進(jìn)一步提升項(xiàng)目形象?！?項(xiàng)目一期將以部分娛樂(lè)觀光項(xiàng)目和少量別墅先行，產(chǎn)生熱銷(xiāo)的效果，以此聚集人氣，提高項(xiàng)目影響力，帶動(dòng)后期銷(xiāo)售。本項(xiàng)目在區(qū)域乃至全市范圍內(nèi)，擁有其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的綜合優(yōu)勢(shì)（自然環(huán)境與市區(qū)的近距離區(qū)位條件的結(jié)合），這一點(diǎn)在成都市可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的?！?城市發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)移，不可否認(rèn)的給區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。區(qū)域形象：作為國(guó)家級(jí)的旅游區(qū)、成都市家喻戶曉的休閑度假勝地。地塊條件：地塊內(nèi)自然條件十分優(yōu)越——山水俱備，價(jià)值值得深入挖掘。多個(gè)大型項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，但城東窮人區(qū)的影響還烙印在這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上。萬(wàn)科城市花園系列的延展深入、中海名城的精致，無(wú)一不是高品質(zhì)樓盤(pán)的寫(xiě)照，而其價(jià)格并不高于成都市原有市場(chǎng)價(jià)。惡人區(qū)窮人區(qū)城市發(fā)展方向城市發(fā)展分區(qū)圖貴人區(qū)富人區(qū)強(qiáng)勢(shì)影響別墅熱潮：2002年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)患了別墅熱，除北部區(qū)域外，東、南、西面別墅全面開(kāi)花。南部將形成城市副中心，而東部也將在原有工業(yè)、旅游混合發(fā)展的基礎(chǔ)得以改善。很中國(guó) 交通環(huán)境161。 地塊所處區(qū)位交通非常便利。地塊周邊環(huán)境161。項(xiàng)目地塊周邊配套——可為項(xiàng)目提供服務(wù)的配套設(shè)施羅列如下：生活配套缺乏中檔商業(yè)、銀行及郵局等生活配套教育配套陽(yáng)光中學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、成都經(jīng)濟(jì)管理學(xué)校、信息工程學(xué)院等文化娛樂(lè)桃花溝等旅游景點(diǎn)，商業(yè)性文化及娛樂(lè)配套相對(duì)較少商務(wù)配套四星級(jí)酒店一家、普通酒店三家地塊開(kāi)發(fā)條件——利——宏觀區(qū)位161。景觀：主要為陽(yáng)光大道沿線東側(cè)景觀。離成都市區(qū)僅20分鐘的車(chē)程，而且是成都市家喻戶曉的生態(tài)旅游基地，也是馳名中外的“中國(guó)水果之鄉(xiāng)”；252。 住宅普遍售價(jià)水平偏低。 旅游度假對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的修建、萬(wàn)科城市花園等項(xiàng)目近一兩年的出現(xiàn)和帶動(dòng)，未來(lái)有逐漸加快的勢(shì)頭整體開(kāi)發(fā)水平較高，價(jià)位偏高。消費(fèi)者接受能力強(qiáng)——由于近幾年商品住宅發(fā)展速度較快，加上成都人比較開(kāi)放、易于接受新事物的個(gè)性。無(wú)個(gè)性住宅 追風(fēng)（esp歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn) 實(shí)用及精神歸屬（溫飽型非商品房） (高收入階層購(gòu)買(mǎi)者) (中收入階層為主)168。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對(duì)成熟，其遞增趨勢(shì)逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對(duì)比成都2000年遞增10%)，說(shuō)明成都近年商品住宅還處于快速增長(zhǎng)的發(fā)展階段。對(duì)比三個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對(duì)值相當(dāng)于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。80年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門(mén)敞戶擺在天光底下來(lái)享受； u 成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過(guò)日子。從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來(lái)了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)?！拔蹇v”為錦華大道（成都——仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。上述組團(tuán)中，高新起步區(qū)組團(tuán)及棕樹(shù)組團(tuán)目前已基本形成。通過(guò)四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來(lái)。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個(gè)重要的片區(qū)。 居民收入目標(biāo)： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng)6%。 人口就業(yè)目標(biāo)： 人口自然增長(zhǎng)率控制在4‰以內(nèi)，2005年全市總?cè)丝诳刂圃?070萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提高，財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。2000年，成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129億元，%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高速增長(zhǎng)成為推動(dòng)全市固定資產(chǎn)增長(zhǎng)的主要因素。1998年3月又推出了龍泉賞花“一日游”、“二日游”旅游線路。龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件特別利于桃樹(shù)生長(zhǎng)，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹(shù)10萬(wàn)余畝，數(shù)百萬(wàn)株，是全國(guó)唯一的“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”。成都具有2300多年的歷史，是首批國(guó)家公布的24個(gè)歷史文化名城之一，它地形地貌復(fù)雜多樣，山景、洞景、水景俱全，并處在由劍門(mén)蜀道、九寨溝、峨眉山、長(zhǎng)江山峽等地組成的四川旅游環(huán)境之中，同時(shí)還是內(nèi)地通往西藏的主要通道，是古代文明和現(xiàn)代文明集一體的西部重要的旅游中心城市，%。%；，%；外商和港澳臺(tái)商貿(mào)企業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，%。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2000年成都市國(guó)民生產(chǎn)總值為1310億元，%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加124億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)588億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為598億元，%。實(shí)行一次報(bào)關(guān)，一次審單，一次查驗(yàn)的新通關(guān)模式。2001年，成都高新西區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目70個(gè)，其中電子信息50個(gè)（如中國(guó)西部軟件園、大唐電信、國(guó)騰信息產(chǎn)業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍(lán)劍科創(chuàng)），生物醫(yī)藥15個(gè)（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學(xué)藥學(xué)院）。該區(qū)位于成都衛(wèi)星城郫縣。區(qū)內(nèi)已建成100千伏變電站2座,擁有1座日產(chǎn)水5萬(wàn)噸的水廠,建有二級(jí)配氣站1座,三級(jí)配氣站2座。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善,德陽(yáng)樂(lè)山高等級(jí)大件路、 成都綿陽(yáng)高速公 路、成都市外環(huán)線和國(guó)道108線穿越開(kāi)發(fā)區(qū)。新都衛(wèi)星城工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)始建于1985年，是四川省發(fā)展最早，以開(kāi)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，1994年經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)列入省級(jí)重點(diǎn)開(kāi) 發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境優(yōu)越，距成都市區(qū)僅6千米，地勢(shì)平坦，境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，西有國(guó)際空港成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東有成昆線成都火車(chē)南站，高等級(jí)的機(jī)場(chǎng)公路，德（陽(yáng)）樂(lè)（山）大件路穿越全境，集航空、鐵路、公路于一地,具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、氣、通訊全部配套，現(xiàn)有110千伏變電站一座，為成都大電網(wǎng)覆蓋區(qū)，電能質(zhì)量好，實(shí)行環(huán)網(wǎng)供電；航空港郵電局已建成。,出口843萬(wàn)美元。6000門(mén)5ESS程控交換機(jī)已于1993年初開(kāi)通使用。,出口1033萬(wàn)美元。城市綜合配套服務(wù)設(shè)施日趨完善, 配套功能齊全,具備接納現(xiàn)代化大工業(yè)進(jìn)區(qū)建設(shè)的條件。建成總長(zhǎng)28公里,寬分別為50、30米的三條主干道和四條支干道，與國(guó)道 、省道溝通成網(wǎng),形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。2000年2月國(guó)務(wù)院辦公廳正式批復(fù)同意成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)列為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，成為四川省第一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。有高新技術(shù)企業(yè)378家，分別占四川省和成都市的55％和73%，高新技術(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的54%。1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，1996年3月成立成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，作為成都市人民政府派出機(jī)構(gòu)，行使市級(jí)管理權(quán)限，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、行政、社會(huì)事業(yè)工作。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得明顯成效，形成現(xiàn)代化城市的基本框架。成都先后與美國(guó)菲尼克斯市、日本甲府市，加拿大溫尼伯市等9個(gè)國(guó)外城市結(jié)為友好城市,與國(guó)內(nèi)16個(gè)大中城市建立友好合作關(guān)系。　　成都對(duì)外開(kāi)放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進(jìn)入中國(guó)城市40優(yōu)行列。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步建立,市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用明顯增強(qiáng)。改革開(kāi)放20多年，成都經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。1999年被國(guó)務(wù)院確定為中國(guó)西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、通訊及交通樞紐的中心城市，它也是一座充滿生機(jī)的現(xiàn)代化城市。四川省成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書(shū)深圳市云灝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司二O O二年七月二十八日敬啟者：中鐵五局集團(tuán)成都天泉置業(yè)有限公司有關(guān)：成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃工作本公司蒙 貴司之邀請(qǐng)，為上述房地產(chǎn)項(xiàng)目之前期研究策劃工作提交物業(yè)發(fā)展初步建議書(shū)。成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產(chǎn)資源種類(lèi)繁多、終年溫暖濕潤(rùn)、四季分明。特別是九五 計(jì)劃期間，成都市改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)成效明顯，能源、交通、通信的“瓶頸”制約明顯緩解，城市綜合服務(wù)功能增強(qiáng)。有國(guó)家級(jí)的